Раздел приватизированной квартиры после смерти собственника

Раздел приватизированной квартиры после смерти собственника Раздел приватизированной квартиры после смерти собственника

Раздел приватизированной квартиры начинается после ухода из жизни собственника. Существующие 2 способа получения права на недвижимость — по завещанию и по закону — определяют порядок наследования. Делится недвижимое имущество чаще всего между близкими родственниками. Однако, если наследование происходит на основании завещания, то принимать участие в разделе могут и чужие люди. Рассмотрим подробнее процесс наследования приватизированной квартиры.

Порядок наследования приватизированной квартиры

В случае наследования по завещанию группу наследников определяет специальный документ, подписанный наследодателем (хотя иногда оно может быть оспорено, если он задним числом будет признан недееспособным).

Перечисленные в нем лица могут быть, как близкими родственниками, так и чужими людьми. В вопросе наследования по закону дело обстоит иначе. После смерти собственника, раздел недвижимости, а именно приватизированной жилплощади, осуществляется по порядку очередности.

Степень родственных отношений определяет порядок наследования.

Существует 7 очередей, из которых первые три самые важные:

  • первая категория состоит из супруга или супруги, детей или родителей наследодателя;
  • вторая включает в себя дедушек и бабушек, братьев и сестер;
  • третья — тети и дяди умершего собственника.

Переход от одной категории наследников к другой происходит, если не осталось ни одного законного представителя из прошлой группы или они были лишены права наследования по решению суда. Приватизированная квартира делится в равных долях между всеми претендентами.

Законодательством определена категория людей, которая имеет преимущественное право раздела приватизированной квартиры и наследства в общем — дети, не достигшие совершеннолетия, недееспособные родственники — супруг или родители, нетрудоспособные иждивенцы. Их доля составляет 2/3 от площади, даже в том случае, если речь идет о завещании.

После смерти одного из собственников

Если приватизация квартиры осуществлялась обоими супругами, то жилплощадь является их общей собственностью. Каждому из супругов принадлежит половина приватизированной квартиры, т. е. они обладают равными долями.

После смерти супруга, половина жилплощади находится в распоряжении здравствующего супруга. Часть, которая принадлежала умершему, делится между наследниками-претендентами.

На эту часть приватизированной жилплощади переживший супруг имеет право претендовать по праву на наследование по закону, т. к. принадлежит к наследникам первой очереди.

Если один из супругов не участвовал в приватизации жилплощади, то квартира поступает в полное распоряжение того супруга, который осуществлял данную процедуру. После кончины собственника, приватизированная квартира делится между наследниками в полном объеме. Наличие завещания дает шанс пережившему супругу получить всю жилплощадь или часть.

После смерти родителей

Частым явлением является раздел приватизированной недвижимости после смерти родителей. Однако здесь дело обстоит также, как и в случае смерти собственника, которая была рассмотрена выше. Среди первоочередных претендентов на наследство выделяются дети и родители ушедших из жизни собственников.

Приватизированная квартира делится между претендентами двумя способами — мирным досудебным способом и через судебную инстанцию.

Невозможность решить проблему мирным соглашением между наследниками приводит к судебным разбирательствам. В последнем случае принудительный разъезд и выкуп доли неприемлем.

В отношении приватизированной однокомнатной квартиры можно применить принцип разделения на доли, выдел в натуре невозможен.

Необходимые документы

Оформление процедуры наследования начинается с заявления о своих правах на имущество, передающееся по наследству. Для этого требуется подать заявление в течение полугода и заявить о своих правах.

В данной процедуре помогает нотариус — заинтересованный гражданин может обратиться в нотариальную контору по месту проживания ушедшего из жизни наследодателя или по адресу нахождения приватизированной квартиры.

Раздел приватизированной квартиры после смерти собственника

Свидетельство о праве собственности выдается нотариусом по прошествии 6 месяцев с момента кончины наследодателя. Этот период времени дается для объявления о своих законных правах наследования каждому потенциальному претенденту.

Заинтересованное лицо обязано предоставить нотариусу следующий пакет документов для открытия дела по наследованию о разделе приватизированной жилплощади:

  • свидетельство, подтверждающее факт смерти наследодателя;
  • завещательный документ или бумага, которая подтвердит, что наследник состоит с наследодателем в родственных отношениях;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • справка с местожительства наследодателя;
  • документ, удостоверяющий личность наследника-претендента.

Немаловажное значение имеют документы на квартиру, которые тоже нужно представить нотариусу:

  • оригинал и копия соглашения о приватизации квартиры;
  • паспорт из БТИ на приватизированную квартиру;
  • выписка из ЕГРП.

Заявление на получение доли в приватизированной квартире также потребуется, если собственников на жилплощади прописано несколько.

Размер государственной пошлины находится в прямой зависимости от стоимости приватизированной квартиры и степени родственных отношений между наследодателем и получателем наследства.

Для близких родственников — детей, супруга, родителей, братьев и сестер — сумма составит 0,3 процента от цены за наследуемую недвижимость, но не более 100.000 рублей.

Для второстепенных наследников — 0,6%, но не более 1.000.000 рублей.

Скачать заявление на вступление в наследство

Сроки вступления в наследство

Общий срок вступления в наследство равен 6 месяцам с момента кончины наследодателя. За это время каждый потенциальный наследник осуществляет сбор необходимых документов, в том числе и документы, относящиеся к приватизированной квартире. По прошествии полугодичного периода времени нотариус выдает свидетельство о праве на собственность.

Полугодичный срок продлевается, если вступление в наследство было получено после отказа другого претендента. Продление в этом случае равно 6 месяцам, после отклонения предложения вступить в право раздела приватизированной квартиры.

Если был пропущен срок вступления в наследуемое имущество, то его можно восстановить через судебную инстанцию. Причина подобного проступка должна быть уважительной:

  • наследник не был поставлен в известность о полученном наследстве;
  • наличие уважительных обстоятельств — тяжелая болезнь, нахождение в другой стране длительный период.

Срок восстанавливается на аналогичный полугодичный период, после получения известия о наследстве или прекращения действия обстоятельств, препятствовавших для прохождения данной процедуры.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://www.samso.ru/semejnoe-pravo/razdel-privatizirovannoj-kvartiry-posle-smerti-sobstvennika.html

Как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника

Время чтения 7 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Наследование приватизированной квартиры после смерти собственника производится его правопреемниками, определенных завещанием либо нормами закона.

Имущество может быть передано в наследство, если права на него зарегистрированы в установленном порядке. Если умерший не успел сделать это до смерти, то подается иск о включении его в наследственную массу.

В зависимости от сложившихся обстоятельств круг претендентов может быть различен.

У кого возникает право?

Раздел приватизированной квартиры после смерти собственника

При составлении завещания владелец вправе определить правопреемником любого человека, включая чужих людей. Наследование по закону производится в зависимости от уровня родства с покойным и очередности, установленной статьей 1141 ГК РФ.

Нюансы наследования приватизированного жилья

  • Процесс имеет определенные особенности, которые необходимо учитывать при её осуществлении.
  • В ситуации, когда при проведении приватизационного процесса в квартире были прописаны несколько человек, то претендент сможет унаследовать лишь часть наследодателя, которая была отведена ему в соответствии с договором о передаче жилплощади в собственность.
  • Если был пропущен срок вступления в наследство, а у нотариуса его оформление не проводилось, проблему можно решить следующими способами:
  1. Процедура внесудебного решения вопроса, когда у родственников нет претензий друг к другу.
  2. Восстановление права наследования в судебном процессе.

    Но для его осуществления потребуются уважительные причины, подтверждаемые документально. Это могут быть:

  • Незнание правопреемника о смерти наследодателя;
  • Болезнь или отсутствие претендента на протяжении всего времени в стране;
  • Наследник не знал о существовании наследного имущества.

Как наследуется квартира, когда умирает один из супругов

Раздел приватизированной квартиры после смерти собственника

После смерти одного из них, часть квартиры переходит в личную собственность пережившего супруга, если он участвовал в процедуре приватизации, а вторая половина передается наследникам, указанным в завещании, при его отсутствии – к правопреемникам по закону.

При этом оставшемуся в живых мужу/жене нужно помнить, что:

  1. В соответствии с требованиями гражданского законодательства муж/жена относятся к наследникам первой очереди, вместе с детьми покойного и его родителями. Наследство между ними делится в равных частях;
  2. Если имущество наследуется на основании завещания, то не взирая на его положения супруг все равно может претендовать на долю при условии, что он имеет инвалидность либо достиг пенсионного возраста.

Кроме того, существуют случаи, когда при приватизации жилья кто-либо из супругов отказываются от участия в ней. При этом жилплощадь становится собственностью другого супруга, принявшего участие в процессе. Такое имущество, приобретенное во время брачных отношений бесплатно, считается личной собственностью субъекта.

Со смертью владельца приватизированное жилое помещение полностью включается в состав наследственной массы. Супруг, оставшийся в живых, вправе получить его целиком либо его часть в соответствии с завещанием. Если его нет, жилье наследуется в равных долях с другими претендентами первой очереди.

Если нет завещания

В ситуации, когда отсутствует завещание, наследование производится в соответствии с нормами ГК РФ.  При этом законодательно установлено выделение обязательной части наследственной массы для определенных видов населения, которые могут претендовать на неё. В них входят:

  • Несовершеннолетние дети;
  • Родители, усыновившие ребенка;
  • Лица, которые находились на иждивении покойного до его смерти — супруг либо родители.

Величина обязательной доли для таких людей может достигать до 2/3 массы всего наследственного имущества, переходящего правопреемникам.

Законодательно запрещено принятие наследство частично. Например, нельзя получить жилье, отказавшись от долговых обязательств за коммунальные услуги либо сборы на капремонт.

Наследование по закону

При такой процедуре получение активов, принадлежащих умершему, происходит в порядке очередности.

Очередность выстраивается в зависимости от степени родства близких людей, которые претендуют на приватизированную жилплощадь. Законодательно предусмотрено восемь очередей.

Когда первая очередь наследников отказывается от принятия имущества либо они отсутствуют, то возможность наследования возникает у следующей очереди.

Как выделить долю

Раздел приватизированной квартиры после смерти собственника

Когда одним из наследников является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин, в процессе участие опекунов и попечителей обязательно.

Без определения доли

В ситуации, когда при проведении приватизационной процедуры не устанавливались доли, значит жилье приватизировалось как совместная собственность. Это значит, что все совладельцы претендуют на такую недвижимость в равных частях. Но выделить доли можно в любое время.

Когда производится наследование, доля умершего совладельца разделяется в равных частях. Если один из собственников жилплощади, переданной в совместное владение, умер, то другие владельцы вправе наследовать не часть недвижимого объекта, а правомочия на совместное владение.

Для открытия наследственного дела нотариусу не принципиально в какой собственности приватизировалось жилье. Если наследники не могут договориться о том, как поделить жилое помещение, то необходимо заключить соглашение об определении доли каждого претендента.

Порядок наследования

Чтобы получить приватизированную квартиру в наследство, необходимо пройти следующие этапы процедуры:

  1. Подготовить необходимые документы. Это могут быть:
  • Свидетельство о смерти покойного;
  • Завещание;
  • Справка, подтверждающая родство с умершим;
  • Правоустанавливающий документ на жилое помещение;
  • Договор о передаче квартиры в собственность;
  • Техпаспорт на объект;
  • Выписку из ЕГРП;
  • Справочная информация о месте проживания наследодателя на день его смерти;
  • Удостоверение личности обратившегося лица.
  1. Подать документы к нотариусу и заявить о своих правах на наследственное имущество. Для этого необходимо подать заявление в течении полугода с момента смерти покойного в нотариальную контору по адресу его жительства. Если же таковой не известен. То можно обратиться к любому работнику, который направит по соответствующему адресу. Сумма пошлины будет исчисляться на основе оценочной стоимости квартиры.
  2. Нотариус рассмотрит представленную документацию и выдаст свидетельство о праве на наследство.
  3. Зарегистрировать переход права собственности на полученную недвижимость. Сделать это возможно лишь по истечении шести месяцев со дня открытия процедуры наследования. Регистрация производится в Росреестре либо МФЦ, куда потребуется представить пакет соответствующих документов и оплатить сумму госпошлины.

Практика судов

Ситуация по рассмотрению споров о наследовании весьма неоднозначна. Мнения судей делятся при разрешении спорных моментов. Так, в одних случаях суд становился на сторону нанимателя, признавая его собственником, который начал процедуру приватизации, но не успел её закончить. В иных, право собственности признавалось сразу за правопреемниками наследодателя.

Надо отметить, что вопрос признания действительности договора необходимо рассматривать в контексте ст.165 ГК РФ, но не только, когда сторона не может участвовать в подтверждении сделки у нотариуса, но и когда она физически не может принимать участия в процедуре в связи со своей смертью.

Источник: https://law03.ru/heritage/article/kak-nasleduetsya-privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-sobstvennika

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника?

Раздел приватизированной квартиры после смерти собственника

Один из наиболее актуальных юридических вопросов после смерти собственника недвижимости – кому именно она достанется? Этот вопрос порождает множество споров среди родственников.

Практика показывает, что большая часть граждан не осведомлена о работе механизмов и порядке наследования. Даже более того, местами в нюансах наследования путаются и ошибаются даже профессиональные юристы, вследствие чего, гражданам приходится защищать свои права уже в суде.

Наиболее распространенным видом наследства является приватизированная квартира. На самом деле, ситуация далеко не всегда настолько сложная и запутанная. Все сложности исключаются в том случае, если усопший оставил завещание, где и указал имя наследника его собственности.

Кроме того, вопрос дальнейшей судьбы квартиры умершего собственника не будет вызывать проблем, если вы являетесь единственным наследником.

В подобной ситуации, нужно представить свидетельство о праве на наследуемое имущество. Кроме того, есть ряд нюансов. К примеру, нужно получить справку о праве собственности на жилье, которая выдается в Управлении федеральной регистрационной службы.

Также нужно предварительно выяснить, имеет ли наследодатель долги по выплате налогов. Данную информацию можно получить в отделении ИФНС, закрепленном за тем районом, в котором проживает наследодатель.

Если наследодатель имеет долги по налогам, оплачивать их придется именно наследнику. В противном случае, государство изымет квартиру в счет долга.

Еще одним документом, являющимся обязательным для наследования квартиры, является справка о стоимости жилого помещения.

В случае если наследник лишь один, квартиру оценивают по рыночным ценам на данный конкретный момент. Если же претендентов несколько, то оценивается только та доля, которая предназначена вам.

Если же наследодатель не составил завещание, в наследство может вступить любое лицо, имеющее на это законное право. Кроме того, по закону может быть оспорено и официальное завещание. Оспорить его могут законные наследники, чьи права защищены государством.

Обязательным правом на наследство обладают:

  • Родители умершего, которые находятся в пенсионном возрасте или имеют степень инвалидности;
  • Вдовец (или вдова), который находился у умершего на иждивении.

У указанных категорий граждан есть право на получение имущества наследодателя после его гибели. При этом даже составленное завещание, в котором фигурирует другое лицо, не может исключить их из списка претендентов.

Кроме того, существует понятие «супружеская доля». Данная доля является законной и полагается супругу усопшего гражданина.

Наиболее часто возникающим спором по поводу недвижимости является выяснение перечня лиц, обладающих правом наследования приватизированной квартиры. Здесь все не так сложно.

В случае отсутствия завещания, имущество равномерно распределяется между наследниками, которых определяет российский закон. Распределение происходит в порядке родства наследников. Если есть наследники первой очереди, все другие претенденты не имеют права наследования.

Очередность распределения долей в приватизированной квартире происходит по следующему принципу. В том случае, если договор приватизации составлен не на одно конкретное лицо, а на несколько человек, наследник получает лишь долю в приватизированной квартире.

Очередь наследования недвижимости выглядит следующим образом (очереди расположены в порядке убывания):

  • Дети, родители, супруги;
  • Дедушки, бабушки, сестры, братья;
  • Тети, дяди;
  • Прабабушки, прадедушки;
  • Двоюродные бабушки, дедушки, внуки, внучки;
  • Двоюродные тети, дяди, племянники, племянницы, прабабушки, прадедушки;
  • Падчерицы, пасынки, мачехи, отчимы;
  • Нетрудоспособные иждивенцы усопшего.

У любого наследника есть право на отказ от своей доли наследства или передачи ее другому претенденту на наследство. Но если отказ от наследства заверяется нотариусом, данное решение является окончательным и отмене уже не подлежит.

Итак, первым этапом процесса оформления наследства на квартиру является обращение к нотариусу. В России законное право на открытие наследственного дела есть только у данных специалистов.

Выбирать нотариуса рекомендуется по месту открытия наследства, а также по обслуживаемой букве, совпадающей с первой буквой фамилии усопшего.

После этого, нужно ему представить следующий пакет бумаг:

  • Свидетельство о смерти;
  • Паспорт наследника;
  • Документы, которые подтверждают родство. Также подходит сам документ завещания;
  • Заявление о принятии наследства.

На следующем этапе нужно собрать документы на имущество, которое принадлежало умершему.

Что касается квартиры, пакет соответствующих документов выглядит следующим образом:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Договор купли-продажи или любых других актов, которые указывают на основания приобретения недвижимости;
  • Кадастровый и технический паспорт;
  • Справка из ЖЭКа, в которой указано количество прописанных граждан.

Далее нужно провести оценку квартиры. Для этого нужно воспользоваться услугой соответствующего специалиста – оценщика. Исходя из установленной стоимости, нотариус установит размер госпошлины для выдачи свидетельства. Для родственников из первой или второй очереди, она составит 0,3%, а для остальных – 0,6%.

Далее следует направиться в регпалату для переоформления права собственности на квартиру. Чтобы собрать документы и правильно их оформить, рекомендуем воспользоваться помощью юристов.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/komu-dostanetsya-privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-sobstvennika.html

Кому переходит доля в квартире после смерти?

Раздел приватизированной квартиры после смерти собственника

Вопросы, касающиеся наследования имущества, находящегося в единоличной собственности, решаются в общем порядке и дополнительных сложностей не вызывают. Однако если умершее лицо владело лишь частью имущества наравне с несколькими иными лицами, то возникают определенные сложности.

Кто имеет право наследовать долю в квартире

Несмотря на данный признак наследственного имущества, общий порядок наследования сам по себе остается прежним.

Так, гражданское законодательство предусматривает наследование в одно из нижеследующих порядков:

  • согласно последней воле умершего лица, отраженного в особом завещательном документе;
  • согласно кругу лиц, определенному в гражданском законодательстве и в строго установленной последовательности.

По этой причине схема оформления имущества, а также перечень лиц, которые смогут это сделать, напрямую зависят от наличия либо отсутствия завещательного документа.

Наследники по закону

Такой порядок применяется в тех случаях, когда умершее лицо не оставляет после себя никакого завещательного документа. В таком случае круг преемников определяется согласно очередности, установленной в законе.

В общем принято выделять 8 очередей. Первоочередными являются родители, супруги, дети. Наследование осуществляется в порядке очередности, согласно которому следующая очередь лиц вступает в свои права лишь при отсутствии лиц из предыдущей очереди.

Так, к примеру, ко второй очереди отнесены браться и сестра. Чтобы брат или сестра покойного смогли вступить в свои наследственные правомочия, нужно чтобы не было ни одного родителя, не было супруга и детей. Также возможно, когда первоочередные преемники отказались от своих прав на преемство.

Наследники по завещанию

Совершенно иначе обстоят дела с определением круга преемников, когда умершее лицо выразило свою последнюю волю в завещательном документе. В таком случае к преемству призываются лишь те лица, которых напрямую указал покойный в своем завещании.

Если же лица не обозначены, то даже самые ближайшие родственники не могут быть призваны к преемству. Исключение составляют лица, которые законом обозначены в качестве обязательных преемников. К примеру, несовершеннолетние дети, инвалиды на попечении у покойного и т. д.

Также может быть, что покойный в своем завещании указал конкретное имущество. В таком случае обозначенные в завещании лица получают соответствующее имущество, а остальное богатство покойного будет распределено между лицами, определенными законной очередностью.

Даже когда покойный владел долей определенного имущества, в том числе квартиры, то его смерть не дает право оставшимся совладельцам имущества получить его часть по праву преимущественной покупки. Закон определяет, что преемство имущества покойного может осуществляться лишь в соответствии с его завещанием, либо согласно очередности, установленной в Гражданском кодексе РФ.

Например, когда квартирой владеют несколько братьев, то при смерти одного из них его доля переходит не к другим братьям, а к детям покойного, его супруге и его родителям. Таким образом, правило преимущественной покупки доли в неделимом имуществе не относится к случаям наследования.

Согласно нормам ГК РФ, наследование возможно лишь в отношении имущества лица, который официально было признано умершим либо его смерть была констатирована медицинским путем. В таком случае об этом должны быть осуществлены соответствующие регистрационные действия в уполномоченном органе государства.

  • В отношении имущества еще живого лица наследование невозможно, даже если его ближайшая кончина была констатирована врачами.
  • Пока ЗАГС не выдал соответствующее свидетельство, человек не признается умершим в юридическом смысле данного слова.
  • Соответственно, после того, как из ЗАГСа было получено свидетельство нужно приступать к оформлению преемства, для чего нужно собрать еще кое-какие документы.
  • В общем, весь начальный перечень документов собирается следующим путем:
  • В первую очередь преемники или иное заинтересованное лицо должны получить у медика, констатировавшего смерть человека соответствующую справку или решение суда, по которому лицо было признано погибшим. На основании данных документов ЗАГС выдает свидетельство;
  • Далее необходимо посетить то отделение миграционной службы, в районе которой проживало в последнее время умершее лицо. Там на основании свидетельства нужно взять справку о месте жительства в отношении умершего лица;
  • После этого через жилищную организацию или МФЦ заказывается справка по форме № 9, которая свидетельствует о выписке умершего лица из места его последнего проживания, снятии с регистрационного учета.

После сбора необходимой документации преемникам необходимо обратиться к нотариусу.

Общий перечень документов, который необходимо представить нотариусу при первом посещении, следующий:

  • паспорт преемника;
  • свидетельство из ЗАГС;
  • завещательный документ при наличии;
  • указанная ранее форма № 9;
  • документы, удостоверяющие наличие соответствующей родственной связи с покойным.

После этого нотариус открывает дело по факту наследования и выдает на руки преемникам список, согласно которому также необходимо будет собрать документы. Количество необходимой документации согласно списку будет зависеть от того, сколько у покойного было имущества и какого характера оно было.

Касательно преемства в отношении доли в квартире нотариус может потребовать следующие документы:

  • соглашение о приватизации квартиры либо иной документ, подтверждающие правомочие собственности покойного на долю в квартире;
  • свидетельство из Росреестра, отражающий факт регистрации соответствующего правомочия;
  • кадастровые документы на объект недвижимости;
  • справка из ЕГРП.

Чтобы упростить бремя преемников, с 2015 года нотариусам было передано полномочие, согласно которому они могут самостоятельно запрашивать из уполномоченных госорганов выписку из ЕГРП и кадастровую документацию на объект недвижимости.

Общий срок процедуры составляет полгода. Однако в зависимости от ситуации данный срок может быть сокращен либо продлен. В любом случае, после завершения всех нотариальных действий преемники получают от нотариуса свидетельство, на основании которого они смогут зарегистрировать в Росреестре свое правомочие собственности в отношении полученного по наследству имущества.

Тип собственности для дела о наследстве не имеет принципиально никакого значения. Так, в не зависимости от того, является ли квартира долевым владением нескольких лиц либо совместным, порядок оформления для преемников не меняется. Могут поменяться лишь некоторые взаимоотношения между совладельцами, а также преемниками погибшего совладельца.

Наследование доли в совместной собственности

При наследовании доли умершего лица в совместной квартире преемникам передается имущество не в реальном выражении. Так, выделить преемнику причитающуюся ему долю в натуре не представляется возможным. По этой причине ему передается доля чисто в юридическом смысле этого слова.

Например, если квартира является совместной собственность двоих братьев, один из которых умирает, то их доли подразумеваются равными. То есть каждый из них владеет половиной квартиры.

После смерти одного из них, соответствующие преемники, к примеру, их двое, получают доли лишь из доли умершего совладельца. То есть, после оформления преемства оставшийся совладелец будет иметь право на половину квартиры, а двое преемников умершего совладельца получат по четверти доли.

Раздел совместной собственности на доли

Когда квартира совместная, то доли владельцев в ней не обозначены. В таком случае доля каждого из них представляется равной, если иное не будет доказано в суде или установлено соглашением совладельцев.

Так как на практике часто случается так, что квартира совместная, а при покупке больше денег вкладывал один из совладельцев. В таком случае равное разделение долей представляется несправедливым в отношении него. Поэтому осуществляется раздел долей в совместном имуществе.

Итак, чтобы юридически закрепить точную долю каждого из совладельцев совместного имущества, необходимо обратиться к нотариусу.

Разделить доли можно одним из следующих способов:

  • в равных долях определяется сам нотариус, если обратившиеся к нему совладельцы не имеют возражений;
  • в неравных долях раздел может быть осуществлен по соглашению совладельцев, представленному нотариусу;
  • при наличии спора между совладельцами, доли каждого из них будут определены в судебном решении по обращению одного из них в суд.

Иногда закон не допускает выделение чистой доли, так как некоторые категории квартир, к примеру, однокомнатные, разделу не подлежат. Суд исходит из необходимости выдела доли каждого совладельца в натуральном выражении.

Но доли можно разделить чисто символически, чтобы в дальнейшем распорядиться ею одним из следующих способов:

  • продать свою долю в квартире, причем другие совладельцы могут купить ее в преимущественном порядке;
  • подарить свою долю одному из совладельцев или другому лицу;
  • принудительный выкуп доли, который осуществляется по решению суда, разумеется, с выплатой компенсации;
  • продажи всего имущества в целом с елью дальнейшего раздела вырученных денег между совладельцами соответственно их долям.

Таким образом, закон стремится не разделять единое имущество на дробные части в отношении правомочия собственности. Так что при желании объединить доли собственникам предоставляется масса законных возможностей.

Судебный порядок весьма тяжкое дело, но несмотря на это, большинство наследственных дел доходит до него.

Основные поводы для обращения в суд следующие:

  • требование о выделе доли;
  • требование о принудительном выкупе доли;
  • присуждение доли обязательного наследника;
  • восстановление срока для оформления прав преемников.

Кроме того, любой спор, которые наследники не могут или не хотят урегулировать согласительными мероприятиями рано или поздно доходит до суда. В любом случае, каждому претенденту в суде необходимо представить веские, желательно задокументированные доказательства правоты своей позиции.

Самым распространенным случаем, по которому обращаются в суд, является опоздание одного из преемников. Обычно это вопрос допускается урегулировать без суда. Так, если остальные преемники не будут возражать и дату свое письменное согласие на принятие еще одно преемственное лицо, то вопрос разрешается у нотариуса.

Если же такое не удается, следует действовать следующим образом:

  • следует заручиться поддержкой хотя бы нескольких преемников;
  • собрать доказательство того, что опоздание преемника не стало следствием его вины, то есть не зависело от него;
  • следует принять меры для обеспечения сохранности наследственного имущества, так как уже получившие доли преемники могут в любой момент продать ее.

По общему правилу, если преемнику не удается ни через преемников, ни через суд возвратить соответствующий срок, то он лишается наследства.

Чтобы суд не отказал опоздавшему преемнику, ему нужно доказать:

  • правомерность его наследственных правомочий;
  • уважительность причин опоздания для оформления преемства.

На самом деле, предоставленные преемникам 6 месяцев, не такой уж и долгий срок. Очень часто один или два преемника опаздывают, после чего начинаются судебные тяжбы. Чтобы избежать этого нужно своевременно собраться и приступить к оформлению преемства.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/komu-dostanetsya-dolya-v-kvartire-posle-smerti.html

Приватизированная квартира после смерти одного из владельцев: кто наследует долю умершего?

Когда умирает близкий родственник, на которого оформлена доля в приватизированной квартире, потенциальные наследники, проживающие вместе с ним, рассчитывают стать обладателями данной жилой площади. Так как наследуемое жилье находится в собственности нескольких лиц, процедура перерегистрации доли имеет свои особенности.

Как наследуется доля в приватизированной квартире?

Процесс наследования приватизированной недвижимости регламентируется гражданским законодательством и имеет определенные нюансы. По закону участниками приватизации могут стать лица, постоянно проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма. После смерти одного из собственников правопреемники могут претендовать на его часть приватизированных квадратных метров.

Если владелец квартиры при жизни распорядился своим имуществом и оставил завещание, оформление доли в собственность будет производиться лицами, указанными в последнем волеизъявлении умершего. При отсутствии завещательного распоряжения жилое помещение или его часть, принадлежавшая наследодателю, наследуется по закону в порядке очередности.

Согласно завещанию владельца доли

При составлении завещания владелец доли в приватизированном объекте недвижимости может выбрать в качестве правопреемника любое физическое или юридическое лицо. Наличие родства не является обязательным условием при составлении документа.

Близкие родственники, не упомянутые в распоряжении завещателя, не могут претендовать на приватизированную жилую площадь.

Исключение составляют дети младше 18 лет (в том числе родившиеся после смерти завещателя), иждивенцы и нетрудоспособные лица, которые относятся к первой очереди родственного наследования, установленной законодательством.

Они вправе требовать половину от доли, причитающейся им по закону, и отстаивать свои интересы в суде.

По закону согласно очередности

Если один из владельцев недвижимости не успел при жизни документально распорядиться своим нажитым имуществом, после его смерти право собственности переходит к законным преемникам (подробнее в статье: кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания?). Действующим законодательством определена очередность, в соответствии с которой потенциальные наследники вступают в свои права. Этот принцип основан на степени родства умершего родственника с правопреемниками.

ИНТЕРЕСНО: кто вступает в наследство без завещания после смерти мужа?

В ГК РФ первоочередными наследниками признаются такие близкие родственники как родные и усыновленные дети, законные супруги и родители умершего человека. Имущество наследодателя распределяется между ними в равных частях. Остальная родня не участвует в наследовании.

Право наследования к преемникам второй очереди (дедушкам, бабушкам, сестрам, братьям) переходит в случае отсутствия первоочередных наследников, официально оформленного отказа или отстранения от вступления в наследство. По такому же принципу наследственное право переходит к преемникам следующей очереди.

Законом установлено семь степеней родства, представители которых могут претендовать на имущество умершего родственника в порядке очередности. Восьмая очередь наследования позволяет получить имущество усопшего, не имеющего родственников, его нетрудоспособным иждивенцам (рекомендуем прочитать: иждивенцы: кто это по закону РФ).

Как оформить унаследованную долю?

Процесс оформления наследственной доли в приватизированной квартире можно начинать после того, как было открыто наследство (рекомендуем прочитать: право на выделение супружеской доли в наследстве по закону после смерти супруга). Он состоит из нескольких этапов:

  1. изучение прав на активы, собственником которых являлся наследодатель;
  2. подача заявления о вступлении в права наследования;
  3. уплата государственной пошлины за оформление документации;
  4. государственная перерегистрация прав на жилье.

Для того, чтобы избежать проблем при оформлении в собственность доли жилого помещения, необходимо проконсультироваться по поводу тонкостей данной процедуры с нотариусом.

Если право на наследство есть не у одного преемника, а, например, у троих, нужно будет составить договор о разделе наследуемой доли на три части.

Споры между правопреемниками, предметом которых является наследуемое имущество, решаются в судебном порядке.

Куда обращаться и в какой срок?

Правопреемникам владельца недвижимости необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не позднее чем через 6 месяцев со дня смерти наследодателя. При обращении в более поздние сроки законному наследнику придется отстаивать свои права в суде.

Закрытие наследственного дела производится нотариусом через полгода после его открытия. Законным преемникам, изъявившим желание вступить в наследство в шестимесячный срок, выдаются свидетельства на право наследования соответствующих долей.

Для перерегистрации полученной доли в приватизированной квартире новый собственник должен обратиться в Росреестр по месту регистрации жилого помещения с соответствующим заявлением. Процедура регистрации занимает семь рабочих дней, после чего владельцу выдается новое свидетельство собственника.

Какие нужны документы?

При обращении в нотариальную контору правопреемник должен представить специалисту соответствующее заявление и следующий перечень бумаг:

  1. свидетельство о смерти собственника доли в приватизированном жилом помещении;
  2. завещательное распоряжение или документ, подтверждающий наличие родственных связей с покойным;
  3. справку, содержащую информацию о месте постоянной регистрации наследодателя;
  4. внутренний паспорт гражданина РФ;
  5. правоустанавливающую документацию на жилье;
  6. отчет оценочной компании или другую бумагу с информацией об актуальной стоимости помещения.

Для перерегистрации прав собственности на унаследованную часть в приватизированном жилье необходимо заполнить бланк заявления и подать его в отделение Росреестра или ближайший МФЦ. Вместе с заявлением потребуется предоставить:

  • свидетельство на наследство, выданное нотариусом;
  • документацию на объект недвижимости;
  • чек об оплате госпошлины за регистрацию прав на квартиру в размере 2000 рублей.

Можно ли принять наследство фактически, не обращаясь к нотариусу?

Если гражданин принял наследство, но не оформил его соответствующим образом в шестимесячный срок, он может рассчитывать на получение свидетельства наследника в дальнейшем. Для этого он должен представить специалисту неоспоримые доказательства факта принятия имущества наследодателя.

Если нотариус не подтвердил фактическое принятие наследуемых активов, наследник может обратиться в суд для получения возможности юридического оформления принятой доли. Принятие имущества должно сопровождаться принятием мер по его сохранению, управлению, несению расходов на содержание квартиры со стороны наследников.

Источник: https://SemPravorf.ru/nasledstvo/privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-odnogo-iz-vladelcev.html

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга — в 2020 году, по закону

Человек может умереть совершенно внезапно! Как быть с его имуществом? Кто его наследует? А если квартира приватизировалась в браке, какие есть нюансы? В этом нужно разобраться!

Понятие

Прежде чем углубляться в основную тему статьи, необходимо разобраться с основными понятиями.

Приватизацией является государственная программа по передаче в собственность граждан муниципального и государственного жилья совершенно бесплатно.

Стоит понимать, что бесплатной является сама передача недвижимости в собственность, а не процесс оформления. То есть, те граждане, которые имеют право пользоваться государственными жилыми помещениями на основании договора социального найма, могут получить его в собственность бесплатно, а, не выкупая его по рыночной цене у государства.

В этом и заключается принцип безвозмездности.

Но, так как подготовка документов стоит определённую сумму, то процесс не всегда получается таким уж дешёвым.

Наследование – это переход самого имущества, а также прав на него от умершего лица к его наследникам. Умерший человек, в данном случае, является наследодателем.

Законодательство

Приватизация регулируется Законом «О приватизации» № 1541-1 от 04.07.1991 года. Программа несколько раз продлевалась. Последние изменения в этот Закон были внесены в конце февраля 2020 года. Тогда приватизация была продлена до начала марта 2020 года.

В феврале текущего, 2017 года, был принят новый законопроект, делающий приватизацию недвижимости в России бессрочной.

Это свидетельствует о том, что те граждане, которые по тем или иным причинам, не смогли приватизировать своё жильё в предыдущие годы, могут теперь не торопиться. Но, как показывает практика, лучше жилья приватизировать, так оно станет собственным. Но и тут есть некоторые нюансы, которые могут возникнуть из определённой ситуации.

Порядок предоставления гражданам жилья по договору соцнайма, регулируется положениями ЖК РФ, а именно – разделом 3 ЖК РФ.

Приватизация земельных участков, выделенных государством в пользование, производится по нормам других законодательных актов.

Регистрация собственности происходит согласно Федеральному Закону от 13. 07. 2020 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок принятия наследства, его виды и прочие важные моменты регулируются разделом 5 части 3 ГК РФ.

У кого есть право

Участвовать в программе приватизации могут те граждане, которые:

  • являются близкими родственниками нанимателя;
  • проживают вместе с ним в одной квартире;
  • и имеют в этой квартире постоянную регистрацию.

Наследниками могут быть как родственники по закону, так и любой гражданин по завещанию. По закону родственники делятся на очереди.

Наследниками первой очереди являются:

  • дети покойного;
  • его родители;
  • супруг / супруга.

По завещанию, наследником может стать:

  • близкий родственник покойного;
  • его дальний родственник;
  • посторонний человек.

Передача наследства по завещанию происходит с учётом доли обязательных наследников.

Согласно ст. 1149 ГК РФ, наследниками, которым нужно выделить обязательную долю в наследстве, являются:

  • несовершеннолетние дети покойного;
  • его недееспособные близкие родственники;
  • нетрудоспособные родители и супруг;
  • нетрудоспособные другие иждивенцы.

Без их обязательного участия, получить в наследство приватизированную квартиру покойного супруга, даже если есть завещательная бумага, не получится.

Видео: гражданский брак

Особенности и правила наследования

В каждом виде наследования есть свои особенности и нюансы.

Вне зависимости от того, как происходит наследование – по закону или по завещанию, наследникам даётся полгода для того, чтобы обозначить себя таковыми.

Для этого необходимо посетить любого государственного нотариуса.

Если наследник, по каким-либо причинам, пропустил этот срок, его можно восстановить через суд, приведя суду уважительные причины для пропуска. И, если наследство уже было поделено без этого участника, суд признает это недействительным, и наследство будет разделяться заново.

Если происходит наследование по закону, то приватизированная квартира будет делиться в равных долях между всеми родственниками перовой очереди. Если же происходит наследование по завещанию, то в бумагу нужно указать не только данные будущего наследника / наследников, то и их доли в данной квартире.

После смерти супруга

Супруг может составить завещание, в котором и пропишет своих будущих наследников. Но, если несовершеннолетние дети не указаны, им всё равно достанется часть квартиры, согласно ст. 1149 ГК РФ. А вот супругу в завещании можно обойти!

Если же завещания нет, то квартира будет разделена между детьми и супругой в равных долях.

Если живы ещё и родители покойного, то и они имеют право претендовать на долю в приватизированной квартире.
Когда наследники первой очереди принимают наследство, преемники последующих очередей не могут на него больше претендовать.

Без завещания

Если нет завещания, то наследование происходит по закону, согласно ст. 1142 – 1145 ГК РФ, в порядке очерёдности.

Наследниками первой очереди являются:

  • дети усопшего;
  • его родители
  • законные супруг / супруга. Факт сожительства для наследования без завещания не рассматривается. Только законный брак.

По закону

Как уже упоминалось, в первую очередь, наследуют приватизированную квартиру близкие родственники покойного. Но, тут важен тот факт, как квартира оформлялась в собственность.

  1. Если покойный был единоличным собственником квартиры, то она будет наследоваться в равных долях всеми его преемниками. Например, наследниками являются супруга и 2 детей. Тогда приватизированная квартира будет разделена между ними на 3 равных части, то есть, каждому достанется 1/3 от квартиры.
  2. Если квартира была приватизирована в равных долях на каждого прописанного, тогда наследоваться будет только доля покойного.

    В той же ситуации, когда у наследника есть жена и 2 детей, а квартира была приватизирована на них на всех, у него была в собственность только ¼ часть.

    Тогда наследоваться будет только ¼ часть, принадлежавшая покойному. Вот эта ¼ часть будет поделена ещё на 3 части между детьми и супругой.

    То есть, к своей ¼, каждый родственник получит ещё по 1/12 от квартиры.

    В общей сложности, у каждого родственника получиться та же 1/3 часть от квартиры, но документов нужно будет оформить больше.

Если прописан

Не играет роли прописка покойного на той или иной площади. Если он владел квартирой, приватизировав её, и не составил завещания, то наследовать эту квартиру могут его родственники в порядке очерёдности.

Выделение долей

Когда происходит разделение квартиры покойного между наследниками, есть 2 варианта развития событий:

  • оформить общую собственность на квартиру, то есть, каждый наследник будет иметь свою долю, но при этом будет зависеть от других собственников;
    Например, при продаже своей части он должен будет предложить свою долю им.
  • оформить долевую собственность, и тогда никто ни от кого зависеть не будет. Но, сначала, необходимо выделить доли.

Наследники могут договориться между собой, и составить соглашение в нотариальном порядке. Если же стороны договорённости не достигнут, то решать вопрос нужно в судебном порядке.

Пример соглашения можно посмотреть тут.

Как правило, суд делит наследство в равных долях, если законом или завещанием не предусмотрено иное.

Без определения долей

Можно унаследовать квартиру и без выделения долей. В этом нет ничего противоправного! Но, в этом случае, каждый собственник зависит от другого.

Например, для продажи своей доли нужно будет иметь в виду, что другие собственники имеют право преимущественной покупки, и их необходимо оповестить должным образом.

Если они откажутся покупать долю, то тогда её можно продавать другим лицам. Заключить соглашение об определении долей или выделить доли в судебном порядке, можно в любой момент.

После смерти собственника

Когда умирает собственник приватизированной квартиры, вопрос о наследстве встаёт сам собой.

Есть 2 варианта наследования:

  • в порядке очерёдности;
  • по завещанию.

И тот и другой способ законны, нужно только знать, было ли завещание или нет. Если наследники не уверены было ли завещание или нет, то можно обратиться к нотариусу, он поможет. В противном случае. будет происходит наследование по закону, то есть, в порядке очереди.

Порядок оформления

Чтобы оформить в свою собственность имущество умершего, нужно точно знать о своих правах на это наследство. То есть, их необходимо заявить. Сделать это нужно в течение полугода со смерти родственника.

Для заявления своих прав нужно обратиться к нотариусу.

Не обязательно к тому, который работает по адресу наследодателя. Можно обратиться к любому государственному нотариусу. Для этого достаточно знать адрес наследодателя.

Получение права собственности

Получение собственности на унаследованное имущество происходит после того, как:

  • все наследники заявят свои права;
  • пройдёт полгода с момента смерти;
  • и не будет спорных вопросов в отношении имущества.

В первую очередь, нужно оформить свидетельство о наследовании.

Образец представлен здесь.

А уже потом и свидетельство о собственности. Для этого необходимо подготовить пакет документов, и обратиться в Росреестр по месту нахождения приватизированной наследуемой квартиры.

Необходимые документы

Правоустанавливающим документов для возникновения права собственности, является свидетельство о наследовании.

Для его оформления необходимо подготовить следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
    Не всегда дальний родственник, который является единственным наследником, может предъявить свидетельство о смерти. Тогда нужно, чтобы нотариус сделал запрос в местных ЗАГС относительно документов о смерти.
  • документ, подтверждающий родство;
    Его тоже не всегда легко достать, и подтвердить. Нотариус также может помочь в этом, направив официальные запросы в соответствующие органы.
  • документы на приватизированную квартиру;
    На практике нередко встречается такая ситуация, когда другие наследники, имеющие доступ к документам умершего, препятствуют в получении наследства другим родственником, который и не прописан и до документов добраться не может. Тогда нужно сделать запрос в Росреестр и получить соответствующую выписку из него.
  • справка с места жительства заявителя;
  • оригинал и копию его паспорта.

Когда соответствующее свидетельство будет готово, необходимо подать следующие документы в МФЦ для регистрации права:

  • договор о приватизации наследуемой квартиры – оригинал и копия;
    Этот документ он получит в администрации.
  • технический паспорт на эту квартиру;
    Ему его выдадут по запросу в БТИ.
  • выписку из ЕГРП, также по официальному запросу;
  • квитанцию об оплате пошлины за совершение регистрационных действий;
  • оригинал свидетельства о наследовании.

Судебная практика

Судебная практика по делам о наследовании довольно обширна.

Пример документа представлен тут.

Вопросы

Есть некоторые вопросы, которые необходимо осветить дополнительно.

Наследование

Получение в наследство приватизированной квартиры возможно:

  • по закону, то есть, в порядке очерёдности родственников;
    Какие родственники, к какой очереди относятся – указано в ст. 1142- 1145 ГК РФ.
  • по завещанию, то по распорядительной бумаге, которую составляет сам собственник.

Он имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе и квартирой, по своему усмотрению. Именно в завещании он изъявляет свою добрую волю по отношению к своему имуществу. Наследование по завещанию происходит в порядке, прописанном в главе 62 ГК РФ.

Хотите узнать, как оформить продажу квартиры в собственности менее 3 лет полученной по наследству? Смотрите тут.

О том, как рассчитывает обязательная доля в наследстве при завещании, детально здесь.

  • Вступить в наследство нужно в течение полугода со дня смерти собственника квартиры.
  • В законе не указано, какие причины для пропуска срока являются уважительными, но, как показывает судебная практика, суд признаёт таковыми:
  • Но, есть некоторые нюансы для установления даты смерти наследодателя:

Источник: http://yuristlab.ru/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry-posle-smerti-supruga/

Ссылка на основную публикацию