Заключение договора купли-продажи между физическими лицами

Заключение договора купли-продажи между физическими лицами

  • 9 Августа, 2018
  • Документы
  • Наталья Калиниченко

С договорами покупки и продажи мы сталкиваемся каждый день, они заключаются не только между предприятиями. Заходя в магазин, любое физическое лицо, проходя через кассу и оплачивая товар, заключает сделку с магазином, либо приобретая у соседа какую-то подержанную вещь. Согласно такого договора, продавец обязуется передать товар, в определенные сроки, а покупатель, соответственно, его получить и оплатить. Данный вид сделок полностью урегулирован действующим гражданским законодательством.

Общие требования к сделке

Глава 30 ГК полностью посвящена отношениям, связанным с куплей-продажей. В главе освещены не только общие вопросы, но и сделан акцент на многие моменты, которые возникают при определенных правоотношениях.

Образец договора купли-продажи между физическими лицами может составляться в произвольной форме, главное, чтобы в нем были учтены все тонкости, присущие подобной сделке, и ее положения не противоречили действующему законодательству. Если речь идет о достаточно крупной покупке, то рекомендуется максимально точно описать предмет договора.

Заключение договора купли-продажи между физическими лицами

Стандартные положения, которые должны быть прописаны во всех договорах

К стандартным положениям, которые должны обязательно присутствовать в договоре, можно отнести:

  • момент, в который покупатель станет собственником приобретаемого товара;
  • максимально четкое описание предмета покупки;
  • полные реквизиты сторон;
  • наличие или отсутствие обременений на предмет договора;
  • стоимость, по которой продается товар;
  • момент проведения оплаты;
  • если речь идет о передаче недвижимого имущества, то следует указать, в какой момент будет передана вся документация на нее;
  • приложения к договору, в частности акт приема-передачи, который подтвердит переход права владения.

Заключение договора купли-продажи между физическими лицами

Участники сделки

Самое главное — помнить при составлении образца договора купли-продажи между физическими лицами, что в качестве продавца не может выступать гражданин, не имеющий права на реализуемый товар.

На уровне законодательства под защиту попадают недееспособные, частично недееспособны и несовершеннолетние лица.

Они не вправе самостоятельно выступать стороной в сделке купли-продажи, исключая мелкие бытовые сделки, к примеру, приобретение продуктов питания в магазине.

Если же речь идет о сделке относительно крупного товара, бытовой техники, земельного участка, то сделка может быть проведена только с участием опекунов или других законных представителей.

Если же договор заключается не самим собственником – физическим лицом, а представителем, то у последнего должна быть доверенность, которая оформляется исключительно у нотариуса и в которой должны быть отображены все необходимые полномочия для сделки.

Заключение договора купли-продажи между физическими лицами

Покупаем автомобиль

Договор купли-продажи между физ. лицами на приобретение автотранспортного средства может составляться в обычной письменной форме. Только придется сделать три экземпляра документа — по одному для каждой из сторон, а третий для регистрирующего органа.

Покупая машину, прежде всего следует проверить ее на юридическую чистоту. На сегодняшний день сделать это довольно просто: зайдя на сайт ГИБДД, ввести VIN-код. Помимо этого необходимо проверить и другие документы, в частности:

  • документы, которые удостоверяют личность продавца;
  • оригинал ПТС;
  • регистрационные документы на транспортное средство.

В самом договоре следует подробно описать все характеристики машины, от марки и года выпуска до реквизитов документов на автомобиль.

Стоит помнить, что переход права владения необходимо зарегистрировать в пятидневный срок с момента подписания договора. Провести регистрацию в ГИБДД необходимо на протяжении 10 дней.

Помните, что органы ГИБДД вправе наложить штрафные санкции, если будет нарушен срок, а оплатить придется около 2 тысяч рублей. Такой же срок предусмотрен для оформления страховки ОСАГО.

Проводить сделку у нотариуса при покупке автотранспортного средства или нет — это лишь право, но не обязанность.

Заключение договора купли-продажи между физическими лицами

Сделки с недвижимостью

Образец договора купли-продажи между физическими лицами, связанный с недвижимым имуществом, может быть оформлен не только у нотариуса, а просто составлен на бумаге и подписан сторонами. Однако экономия на услугах нотариуса не всегда оправдана.

Чтобы сделка прошла без эксцессов, следует проверить следующую информацию:

  • какое количество людей зарегистрировано в жилье;
  • есть ли доли в собственности;
  • ограничения и обременения на недвижимость;
  • если проведена перепланировка в квартире, то есть ли на нее разрешение;
  • есть ли долги за коммунальные и эксплуатационные услуги;
  • не состоит ли продавец на учете в наркологическом, психиатрическом диспансере, нет ли у него опекунов.

В данном случае договор купли-продажи с физическим лицом считается заключенным, когда стороны поставили свои подписи на документе, а факт перехода права владения фиксируется только в регистрационной службе. Сам документ должен содержать полную информацию о предмете договора, его подробные характеристики и недостатки.

Заключение договора купли-продажи между физическими лицами

Приобретение компьютерной, мобильной и бытовой техники

Если заключается договор купли-продажи телефона между физическими лицами, приобретается другая бытовая техника, то воспользоваться правами, предусмотренными ФЗ № 2300-1, не получится, то есть пожаловаться на качество товара уже не представится возможности.

В идеальном случае договор должен содержать следующую информацию:

  • полная информация о человеке, который является продавцом и покупателем;
  • полное описание предмета договора;
  • стоимость товара.

Лучше всего, чтобы к договору прилагался акт приема-передачи товара, гарантийный талон, инструкция пользователя.

Заключение договора купли-продажи между физическими лицами

Покупаем в рассрочку

Образец договора купли-продажи между физическими лицами может предусматривать оплату за приобретение товара в рассрочку. Ведь не всегда у покупателя есть возможность взять кредит, а тем более платить по нему проценты.

В статье 489 ГК предусмотрено такое право. В данном случае в договоре, помимо общих требований, должна присутствовать следующая информация:

  • полная стоимость предмета договора;
  • способ оплаты, то есть может происходить передача наличных средств либо на банковскую карту;
  • сроки, в которые будет проводиться оплата за товар, в месяцах, днях;
  • размер погашения долгового обязательства.

В случаях, когда покупатель не способен далее оплачивать за товар даже в рассрочку, продавец вправе вернуть назад предмет договора. Однако так поступить продавец не сможет, если уже оплачена сумма более 50%.

Заключение договора купли-продажи между физическими лицами

Расторжение договора

В обязательном порядке образец договора купли-продажи с физическим лицом должен содержать пункты о расторжении сделки. Естественно, что, приобретая что-либо с рук, можно хорошо сэкономить, но можно и сильно прогадать.

Чаще всего проблемы возникают при покупке автотранспортного средства, ведь большая часть продавцов просто умалчивают о том, что машина имеет какие-либо дефекты.

А воспользоваться правами, прописанными законом, предусматривающим процедуру защиты потребителей, нельзя.

Согласно положений ГК, расторгнуть договор купли-продажи товара между физическими лицами можно только тремя путями:

  • в судебном порядке;
  • по согласию сторон;
  • в случае если одна из сторон полностью не исполняет свои обязательства.

Прежде всего, рекомендуется поговорить с продавцом, чтобы полюбовно вернуть приобретенный товар. Следует сослаться на выявленные дефекты, потребовать возврата средств в обмен на товар. Если продавец согласился и ранее был заключен письменный договор, то соглашение о расторжении необходимо также составить в письменной форме.

Если продавец не согласен на расторжение сделки, то покупателю остается только составить претензию, направить ее заказным письмом другой стороне и пригрозить разбирательством в суде. Если на протяжении месяца ответа не поступит, то придется обращаться в суд.

Источник: https://RealConsult.ru/410363a-dogovor-kupli-prodaji-mejdu-fizicheskimi-litsami-obrazets-poryadok-zaklyucheniya-osobennosti-usloviya

Оформление договора купли-продажи между физическими лицами

Заключение договора купли-продажи между физическими лицами Заключение договора купли-продажи между физическими лицами

Составление договоренности о купле-продаже в письменном виде между физическими лицами, необходимо. Имеющийся подписанный договор о продаже (покупке) чего-либо предоставляет сторонам гарантии исполнения своих обязательств в соответствии с текстом документа. Также при возникновении разногласий, касающихся исполнения договора купли-продажи, каждый из участников вправе обратиться в судебное учреждение. Оформленное письменное соглашение имеет юридическую значимость, если при его написании были соблюдены все законодательные требования, значит оно будет принято судом к рассмотрению.

В настоящей статье будут описаны нормы составления договора купли-продажи между физическими лицами, а также будут подробно рассмотрены ситуации, в которых понадобится его составление.

Общие сведения

  • Все договора купли-продажи, заключаемые между физическими лицами, должны соответствовать нормам, установленным в тексте Гражданского Кодекса (ст 161).
  • Скачать текст настоящего Федерального Закона можно по ссылке.
  • Положения законодательного акта указывают, что сделки между физическими лицами должны обязательно быть оформлены в письменном виде, если стоимость объекта продажи (покупки) составляет более 10 000 рублей.
  • При оформлении договора купли-продажи, требуется уделять внимание еще одному законодательному акту — «О защите прав потребителей» (скачать закон).
  • При составлении письменного соглашения о продаже чего-либо, следует уделить внимание неким пунктам — срокам и обязательствам покупателя и продавца. При определении перечня обязательств сторон, требуется уделить внимание следующим статьям закона:
  • ст 456 гражданского закона. Ее текст содержит условия, которые должен выполнять продавец при продаже чего-либо;
  • текст 460 статьи регламентирует, что на продаваемый объект не претендуют иные лица на правах собственности;
  • 462 ст гласит об обязательствах сторон сделки купли-продажи при иске, если реализованная продукция изъята;
  • после заключения сделки, покупатель обязуется принять покупку в соответствии с 484 ст гражданского законодательного акта;
  • 6 статья ФЗ о потребительских правах содержит аспекты, касающиеся обязанностей продавцов производить ремонт и обслуживание продаваемой продукции.

По договору купли-продажи между физическими лицами, законодательством регламентируются определенные временные периоды:

  • в какой период продавец должен передать объект продажи покупателю — ст 457 гражданского закона;
  • как рассчитывается предоставляемый период гарантии в соответствии с законом — 471 статья;
  • как производится расчет срока годности — ст 472 и 473;
  • в 477 ст описывается период, когда могут быть обнаружены недостатки в покупке по договору купли-продажи;
  • в законе о потребительских правах указывается период, предназначенный для предъявления требования продавцу в случае приобретения товара с недостатками ( ст 19);
  • в 20 статье настоящего ФЗ определяется срок, данный продавцу для устранения недостатков в возвращенной покупке;
  • текст 22 статьи гласит о периоде, в который требования недовольных покупателей должны быть удовлетворены.

В тексте договора купли-продажи между физическими лицами, обязательно указываются сроки исполнения своих обязательств. Они могут быть определены сторонами по обоюдной договоренности, однако, они должны соответствовать законодательным норам.

Важно! Индивидуально установленные сроки в договоре купли-продажи не должны нарушать права одного из участников сделки или права третьих лиц.

Читайте также:  Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

Стороны соглашения

Исходя из положений текста законодательства (ГК), оформление сделки купли-продажи между физическими лицами возможно, если в ней участвуют только:

  • покупатель и продавец;
  • уполномоченное лицо, представляющее покупателя или продавца на основании нотариально заверенной доверенности;
  • специалист нотариальной конторы, но при условии, что обе стороны сделки заверяют ее;
  • банковское учреждение, когда сделка совершается с участием заемных средств, или в случае представления залогового имущества;
  • организации, предоставляющие обслуживание по гарантии.

При некоторых обстоятельствах, выступать участником с косвенной стороны может государственное учреждение.

Например, между физическими лицами заключается договор купли-продажи машины, в таком случае косвенным участником будет являться учреждение — ГИБДД.

Без данного участия, совершение подобной сделки не представляется возможным, так как перерегистрация прав собственности на авто осуществляется только в ГИБДД.

По законодательству, заключать договора купли-продажи не вправе физические лица, которые:

  • являются недееспособными и этому есть документальное подтверждение;
  • достигли совершеннолетия — 18 лет. По закону, те, кто младше данного возраста не могут заключать какие-либо сделки без одобрения опекунов или родителей. Исключения составляют случаи, когда человеку 16 лет и он официально трудоустроен и вполне может самостоятельно себя обеспечивать.

Если договор купли-продажи оформляется с одним из вышеуказанных лиц, то она будет законодательством признана недействительной.

И последствия, возникшие после подписания соглашения, будут аннулированы. Например, по договору была продана машина.

После расторжения сделки из-за ее незаконности, покупатель обязан вернуть продавцу авто, а тот взамен вернуть уплаченную сумму за объект договоренности.

Как оформить договор купли-продажи между физическими лицами?

Текст и перечень пунктов в договоре купли-продажи между физическими лицами может отличаться, в зависимости от объекта соглашения. Но структура документа неизменна, она должна соответствовать установленным нормам.

Общая структура договора купли-продажи между физическими лицами состоит в следующем:

  • сведения об участниках соглашения — личные данные, паспортная информация и контактная;
  • предмет купли-продажи;
  • условия оплаты — стоимость, валюта, предоплата, рассрочка, сроки, способы и иное;
  • правила передачи объекта сделки — срок, условия транспортировки и т.д.;
  • нюансы в предоставлении гарантии;
  • права продавца и покупателя;
  • обязанности сторон соглашения;
  • ответственность физических лиц, заключающих договор купли-продажи;
  • реквизиты и росписи сторон.

Особое внимание следует уделить описанию объекта сделки. Данная предосторожность поможет предотвратить поставку не того товара. Описанию подлежат:

  • название;
  • тип;
  • производитель;
  • марка;
  • модель;
  • цвет;
  • габариты;
  • технические особенности и др.

По российскому законодательству, необходимо составлять документ о купле-продаже в двух или трех экземплярах. Точное количество зависит от необходимости в перерегистрации прав собственности.

Договор признается юридически значимым, если его текст соответствует требованиям закона. В ином случае, он будет признан недействительным.

Скачать образец можно по ссылке. Представленный пример поможет составить физическим лицам свое соглашение о купле-продаже, указывая в документе свои данные.

Заключение договора купли-продажи между физическими лицами

При заключении сделки с автомобилем

Оформить продажу автомобиля или иного транспортного средства между физическими лицами, можно с помощью составления договора купли-продажи. Составляется акт в соответствии с представленным примером.

Скачать образец соглашения о продаже авто

Содержание акта содержит общие условия, которые обязательны по установленным нормам закона. Также дополнительно в нем указываются:

  • место оформления;
  • число, месяц и год составления;
  • оглавление документа;
  • реквизиты физических лиц;
  • детальное описание авто:
    • марка;
    • модель;
    • тип;
    • технические особенности — объем и номер двигателя и др;
    • внешние особенности — цвет, кузов и т.д.;
    • год выпуска;
    • производитель;
    • другая важная информация.
  • сведения, указанные в ПТС — номер, дата выдачи, серия;
  • цена сделки.

Также договор купли-продажи должен содержать общие сведения — права, обязательства, ответственность сторон.

Договор купли-продажи автомобиля составляется физическими лицами в трех экземплярах. Они предназначены для — продавца, покупателя и государственного уполномоченного органа для перерегистрации имущественных прав на авто — ГИБДД.

В отношении оборудования

При покупке оборудования у физического лица, заключается договор купли-продажи в соответствии с общими правилами. Особенностью составления настоящего акта является указание детальных характеристик оборудования. Все описание требуется составлять в дополнительном акте к основному договору.

При покупке оборудования можно указать в качестве варианта оплаты — рассрочку или осуществление полной оплаты после процедуры сборки и установки оборудования. Какой способ выбрать — решают стороны договоренности.

Самоходной машины

Договор купли-продажи самоходной машины составляется в соответствии с соглашением о приобретении автотранспортного средства. Важно, при покупке самоходки (трактора или прицепа к нему) составлять соглашение в письменном виде. Наличие юридически корректно оформленного акта предполагает:

  • переход прав собственности от продавца к покупателю;
  • возмещение ущерба, нанесенного самоходной технике перед продажей. Например, при транспортировке.

Особенностью приобретения самоходной машины является перерегистрация имущественных прав. По закону, переход прав собственности производится в период — пять дней.

Ознакомиться с текстом примерного договора купли-продажи самоходной техники можно здесь.

Лодки

Обязательные условия договора купли-продажи маломерного судна определяются в виде следующего перечня:

  • реквизиты участников соглашения;
    • фамилия;
    • имя;
    • отчество;
    • паспортные сведения;
    • адрес;
    • телефон.
  • описание продаваемой лодки, в том числе номер двигателя, если она является моторной;
  • ссылки на правоустанавливающие бумаги, имеющиеся у продавца на лодку. Например, он стал собственником лодки в соответствии с договором купли-продажи, по дарственной или по завещанию;
  • регистрационные сведения в ГИМС;
  • список дополнительного оснащения лодки;
  • условия оплаты — полная стоимость, рассрочка, валюта и др.;
  • личные росписи продавца и покупателя.

Важно! Если в качестве объекта сделки, выступает лодка с параметрами — вес больше 200 кг, мощность двигателя больше 8 киловатт, длина больше 20 метров, то договор купли-продажи подлежит регистрации.

При купле-продаже бытовой техники

При приобретении бытовой техники, физическим лицам нужно составлять договор купли-продажи. Его содержание должно быть в соответствии с законодательными нормами. А в общем, письменное соглашение о покупке бытовой техники составляется по такому же принципу, как и при покупке оборудования.

Особенности составления договора купли-продажи бытовой техники:

  • характеристика приобретаемого предмета указывается в приложении к основному соглашению;
  • в пункте оплата возможно указание постепенного внесения оплаты (частичного);
  • нюансы доставки бытовой техники. Здесь также указывается лицо, на которое будут возложены расходы по транспортировке бытовой техники покупателя;
  • критерии по настраиванию и установки техники. Например, в договоре может быть предусмотрен вариант настройки бытовой техники к эксплуатации. Значит в момент доставки или в другое установленное сторонами время, выезжает специалист (наладчик) к покупателю и настраивает.

В подобных актах по приобретению бытовой техники освещаются такие вопросы, как — возврат или обмен в случае неисправности и гарантийный период.

Допускается ли оплата в рассрочку?

Законодательством России определено несколько способов проведения оплаты при приобретении чего-либо на основании договора купли-продажи:

  • рассрочка;
  • внесение полной единоразовой оплаты;
  • внесение аванса, а затем оставшейся суммы.

Каким способом расчета воспользоваться — зависит от мнения физических лиц (участников сделки). Главное, чтобы выбранный метод был обозначен в тексте документа.

Если выбранный метод оплаты — рассрочка, то в договоре купли-продажи указывается следующее:

  • полная стоимость объекта соглашения;
  • сумма первого платежа;
  • условия частичной оплаты:
  • предоставление объекта продажи в пользование после внесения аванса или после полной оплаты.

При внесении пункта о рассрочке платежа, следует вписать ответственность покупателя, если он не осуществляет перечисления вовремя. Например, принудить его к оплате неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Как устроен договор купли-продажи

Сегодня вы покупаете хлеб или воду, завтра продаете зимний пуховик, а послезавтра подыскиваете велосипед для летних прогулок.

Заключение договора купли-продажи между физическими лицами

Все это происходит благодаря договору купли-продажи.

Что вы узнаете

Скачать бланкПосмотреть образец

В этой статье мы расскажем о юридической стороне вопроса — то есть что такое купля-продажа с точки зрения закона. Здесь будут практические примеры, но задача статьи — дать вам общее представление об этом понятии.

Это соглашение между двумя сторонами о том, что одна из них — продавец — передаст другой стороне — покупателю — определенную вещь, когда получит за нее оплату. Соглашение может быть письменным, но в некоторых случаях может быть и устным.

Договор купли-продажи нужен, чтобы подтвердить переход права собственности на товар от продавца к покупателю. Еще договор пригодится, если вам продали некачественный товар и вы хотите его обменять или вернуть свои деньги.

Договор купли-продажи могут заключать и граждане между собой, и гражданин с компанией, и две компании. Различается лишь размер ответственности и то, будет ли работать закон «О защите прав потребителей». Мы расскажем об общих правилах заключения договора купли-продажи и о нормах, которые защищают граждан.

Закон не обязывает вас заключать договор купли-продажи в письменной форме. Это значит, что даже когда вы на рынке покупаете килограмм огурцов, не подписывая никаких договоров, купля-продажа все равно происходит, а ваши отношения с продавцом все равно подчиняются общим правилам.

Есть три исключительных случая, когда Гражданский кодекс настаивает на том, чтобы вы составили договор купли-продажи в письменном виде:

  1. два гражданина РФ покупают/продают что-то дороже 10 тысяч рублей — ст. 161 ГК РФ;
  2. ваш контрагент — юридическое лицо — ст. 161 ГК РФ;
  3. вы продаете или покупаете недвижимость — квартиру, комнату, земельный участок, дачный домик и прочее — ст. 550 ГК РФ.

Если вы не составите и не подпишете договор в первых двух случаях, он все равно будет действовать. Но если что-то случится, вы не сможете позвать свидетелей в суд, чтобы подтвердить существование этого договора.

Если вы продаете или покупаете недвижимость, договор купли-продажи надо обязательно заключать в письменной форме. Иначе договор признают недействительным, а квартиру или дом — не вашей собственностью.

Регистрировать сам договор сейчас не надо даже при покупке квартиры. Регистрация нужна только при смене собственника. Нотариус для договора купли-продажи в большинстве случаев не требуется, но есть исключения.

Нотариус нужен, если вы продаете или покупаете имущество в таких ситуациях:

Именно тот, о котором договорились. Если Галя обещала продать Кристине туфли «Кристиан Лабутен» из натуральной кожи, размер 37, оттенок nude 6248 и обязательно с надписью Pigalle 120 patent kauf, то туфли «Гуччи» 38-го размера и без надписи не подойдут.

Ассортимент. Если Кристина ожидала несколько разных пар туфель, Галя должна продать их в точном соответствии с ожиданиями Кристины. Если Галя обманула ожидания Кристины, последняя может вообще отказаться принимать товар или попросить о замене неподходящих туфель. Такое право ей дает статья 468 Гражданского кодекса.

Читайте также:  Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Количество. Если товарных единиц несколько, любой человек должен суметь их сосчитать. Нельзя договариваться о количестве товара в непонятных системах измерения.

Качество. Либо вы обговариваете качество товара отдельно, либо продавец передает вам товар, пригодный для целей, которые вы заявили при заключении договора. Например, если Кристина и Галя договаривались о туфлях, Галя не может продать Кристине туфли со сломанным каблуком, в которых невозможно ходить.

Продавец может попытаться продать некачественный товар, предупредив об этом покупателя заранее. Например, сказать: «Галя, у этих туфель отломан каблук, я тебе за него скину десять тысяч». Так можно.

Но если продавец не предупредил, а покупатель не заметил подвоха, то, согласно ст. 475 ГК РФ, покупатель может:

  1. потребовать уменьшить цену соразмерно недостатку товара;
  2. потребовать отремонтировать товар, если это возможно;
  3. отремонтировать товар за свой счет, а потом прийти к продавцу с чеком за ремонт и потребовать полного возмещения.

Если товар так плох, что использовать его по назначению точно не получится, то покупатель может либо потребовать назад деньги, либо заменить товар на аналогичный, но уже качественный.

Проверить документы. Когда вы получаете товар, обязательно проверяйте, на месте ли все инструкции, технические паспорта и сертификаты качества. Передать их вам вместе с товаром — обязанность продавца, даже если он продает вам ношеные туфли (п. 2 ст. 456 ГК РФ).

Предположим, Маша решила купить пылесос. Она зашла на сайт крупного магазина бытовой техники и выбрала себе ручной пылесос «Дайсон» за 19 990 рублей. Сайт предложил Маше два варианта доставки: самовывоз из розничного магазина и доставку курьером. Когда же пылесос юридически станет принадлежать Маше?

Пылесос попадает под Машину ответственность только после того, как она взяла его в руки. Если Маша после этого уронит и сломает пылесос, то она сама виновата.

Если с товаром что-то случилось, рискует Маша, но она может предъявить претензии курьерской службе.

Московский городской суд в определении по делу № 33-3461 о взыскании стоимости недоставленного товара с продавца признал, что продавец перестает нести ответственность за товар, когда отдает его курьеру.

Товар выехал из магазина, целый и в полной комплектации — продавец перестал нести риск случайной гибели. Если товар погиб по дороге, например, в результате ДТП, магазин не обязан возмещать вам его стоимость.

Оплатить товар можно как угодно, но обговорить способ оплаты нужно заранее.

Работает это и наоборот: если у вас в договоре есть условие об отсрочке или рассрочке платежа, то по умолчанию продавец не может заставить вас заплатить раньше срока. Но могут быть специальные условия в договоре, которые позволят продавцу это сделать, например, если вы задержите очередной платеж рассрочки.

Не существует строгой обязательной формы договора купли-продажи, вы можете составить его в свободной форме. Помните обо всех пунктах, которые мы описывали в статье: какой товар, сколько его, за сколько, когда, кто и как доставляет.

Оформлять договор купли-продажи можно дома, в кафе, на улице, в парке — где угодно. Можно сходить к нотариусу, но это вас делать никто не заставляет, даже закон.

Если в ваших отношениях с контрагентом что-то изменилось, вы можете либо заключить новый договор — то есть переоформить его, либо подписать дополнительное соглашение к старому.

Мы составили примерный образец договора купли-продажи на примере туфель.

Заключение договора купли-продажи между физическими лицамиЗаключение договора купли-продажи между физическими лицами

Договор купли-продажи регистрировать не нужно.

Но если вы покупаете машину или квартиру, государство требует от вас зарегистрировать переход права собственности на товар. Для этого обязательно нужно составить договор в письменной форме в трех экземплярах — для покупателя, продавца и регистрирующего органа.

Способ 1. Другая сторона не против расторжения, и вы просто договариваетесь о том, что купля-продажа не состоится. Не состоялась — и не состоялась, так можно.

Из-за существенного изменения обстоятельств вы можете расторгнуть любой договор, не только купли-продажи.

Способ 3. Если вы продавец, а ваш покупатель не принял товар, то вы в любой момент можете потребовать расторжения договора. А если покупатель товар принял, но не платит за него, тогда смело требуйте и расторжения, и возврата товара.

Способ 4. Если вы покупатель, а продавец передал вам неполный комплект товаров, безнадежно испорченный товар, товар не в том ассортименте, который вы просили, не сказал, что товаром владеют еще пять человек, и отказывается исправить свои ошибки, — вы можете расторгнуть договор.

Договор действует до тех пор, пока продавец не передаст товар, а покупатель не оплатит его. Когда это происходит, договор считается исполненным.

В договор можно включить условие о передаче товара к определенному сроку. После этого договор действительности не теряет, но для продавца наступает просрочка, если он вдруг не передал товар.

Как только вы пересекаете порог магазина или начинаете складывать товары в виртуальную корзину, покупая в интернете, вы — потребитель.

Это прекрасно, потому что вы переходите под защиту не только гражданского кодекса, но и специального закона «О защите прав потребителей».

Важное уточнение: это действует, только если вы делаете покупки лично для себя, а не, например, для своего магазина автозапчастей.

Обязанность оформить уголок потребителя и поместить туда Правила продажи отдельных видов товаров, книгу отзывов и предложений, закон «О защите прав потребителей» и всю информацию о своем магазине.

Обязанность об информировании. Потребитель имеет право знать все о товаре, а продавец обязан рассказать ему все, что тот должен знать. За нарушение обязанности об информировании — расторжение договора или возмещение убытков.

Обязанность продать товар по той цене, которая написана на ценнике. Продавец не может менять цену в процессе сделки, не может неожиданно передумать и продать подороже.

Обязанность продать всё, что находится на витринах, если только продавец специально не напишет на товаре «Не для продажи».

Обязанность принять товар к обмену и возврату согласно ст. 18 и ст. 25 закона «О защите прав потребителей».

О том, как вернуть покупку, которая разонравилась, мы писали раньше.

Не стоит злоупотреблять своими правами потребителя. Суды иногда встают и на сторону продавцов.

Например, гражданин Хохлов решил засудить производителя орехов за то, что нашел в пачке орешков дохлую мышь.

Однако судья Хорошевского районного суда в решении по делу № 2-176/2011 постановила, что производитель не виноват и мышь не могла попасть в упаковку с жареным фундуком при фасовке.

Это значит, что мышь задушили и подбросили уже в открытую пачку с орешками. Так Хохлова косвенно признали шантажистом и не удовлетворили его требования.

  1. Главное в договоре купли-продажи — точно и ясно оговорить, о каком товаре идет речь.
  2. Договор в письменной форме почти всегда можно не заключать. Но если вы покупаете квартиру, машину или что-то очень дорогое, мы рекомендуем все-таки составить и подписать договор.
  3. Потребитель всегда прав, но никогда не должен злоупотреблять своими правами.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/sales-dogovor/

Договор купли-продажи между физическими лицами образец

Заключение договора купли-продажи между физическими лицами

Оформление договора купли-продажи – это всегда ответственная и непростая процедура, которая заключается между покупателем и продавцом. При этом следует отметить, что таковыми могут являться не только физические, но и юридические лица. Важно соблюсти все детали в момент подписания такого документа.

Образец типового договора купли-продажи между физическими лицами

Чтобы постараться составить договор с первого раза, лучше обратиться к юристам. Но если такой возможности нет, то можно изучить образцы таких договоров, их вы сможете отыскать в Интернете.

В качестве образцовой структуры соглашений такого рода можно привести следующую:

  • Дата и место составления договора;
  • Контактные данные. Учтите, если сделка осуществляется с представителями, то здесь потребуется указать данные не только представителя, но и доверителя;

Сюда относятся и данные доверенности, которая позволяет осуществлять подобные операции.

  • Важно описать суть сделки. Вообще такой договор оформляется с той целью, чтобы никто не столкнулся с лишними сложностями, мошенническими действиями;
  • Пункт, который станет раскрывать характеристики предмета продажи;
  • Стоимость сделки;
  • Права и обязанности, возложенные на участников сделки;
  • Иные условия;
  • Перечень важных документов;
  • Адреса участников сделки и их подписи.

Учтите, что каждый пункт несет в себе определенный смысл, играет важную роль, соответственно игнорировать их не стоит.

Заключение договора купли-продажи между физическими лицами

  • Скачать бланк договора купли-продажи между физическими лицами.
  • Скачать бланк договора купли-продажи имущества между физическими лицами.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры между физическими лицами.
  • Скачать бланк договора купли-продажи маломерного судна между физическими лицами.
  • Скачать образец договора купли-продажи дома между физическими лицами.
  • Скачать бланк договора купли-продажи дома между физическими лицами.
  • Скачать бланк договора купли-продажи самоходной машины между физическими лицами.
  • Скачать образец договора купли-продажи машины между физическими лицами.
  • Скачать бланк договора купли-продажи машины между физическими лицами.

Когда договор оформляется между физическими лицами, то принято обращаться к нотариусу, ведь в данном случае можно избежать лишних неприятностей. В этот момент нотариус ставит подпись, конечно же, это касается и тех лиц, должность которых не запрещает им совершать подобные акты.

Нужно знать,  нотариальная форма используется тогда, когда собственно это и предусмотрено со стороны законодательства.

К примеру, в процессе заключения договора по ипотеке, залоге, завещания и тд. Естественно осуществляя нотариальное удостоверение, эта процедура сможет придать сделке больший юридический вес, поэтому стороны сделки могут быть ограждены от мошеннических действий.

Прежде чем ставить подпись, нотариус должен убедиться в дееспособности сторон, только после этого составляется и заключается договор. Когда процедура протекает между физическими лицами, то делать это можно в письменной форме.

Чтобы сделку можно было считать завершенной, в правоотношения начинают вступать залогодержатель, залогодатель. Что касается первого лица, то это и есть тот самый человек, который станет принимать имущество в залог, вторая сторона предоставляет залог.

Нужно указать в договоре и сроки возврата денег, помните, что это наиболее важный пункт, игнорировать его не рекомендуется.

Учитывается ответственность, возлагаемая на участников сделки.

Если рассматривать существенные условия договора, то это:

  1. Предмет договора купли-продажи. Знайте, что здесь необходимо детально расписать ту или иную вещь, какой-либо объект;
  2. Важную роль играет условие о рассрочке платежа. Сюда нельзя не добавить порядок, сроки, размеры платежей, если осуществляется продажа в кредит;
  3. Но и конечно, целый ряд иных условий, которые участники сделки смогут посчитать существенными. Вообще это и есть те самые условия, по которым собственно по заявлению одной сторон достигается соглашения. Например, условия о гарантии качества, сроке годности и тд.

Только если внимательно соблюдать все условия, рекомендации опытных юристов, договор будет составлен без особых сложностей. Сделка в свою очередь считаться заключенной.

Важно внимательно проанализировать этот вопрос, чтобы не упустить тех или иных деталей, без которых договор не обладает юридической силы.

Со всеми прописанными условиями, участники сделки должны ознакомиться, прежде чем подписывать договор.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-mezhdu-fizicheskimi-licami-obrazec.html

Купля-продажа нежилого помещения между физическими лицами: договор, заключаемый сторонами сделки, процедура, подводные камни, образец ДКП

При покупке или продаже нежилого помещения в зависимости от правого статуса сторон требуется соблюдение определенных условий.

Граждане имеют право продавать и приобретать коммерческую недвижимость, но юридически правильное оформление подобных сделок возможно только при грамотном подходе и тщательном рассмотрении всех рисков.

Ниже в статье рассматриваются все нюансы соглашения о купле-продаже нежилых объектов между физическими лицами.

Читайте также:  Как происходит реализация имущества банкротов?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Процесс продажи недвижимости

Основные нормы купли-продажи нежилых помещений регламентированы главой 30 ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Нежилая недвижимость – это помещения, где нельзя проживать, но которые можно использовать в коммерческой деятельности. К ним относятся:

  • сооружения;
  • здания;
  • помещения;
  • части помещения.

По видам использования они делятся на:

  • офисы;
  • торговые помещения;
  • помещения общепита;
  • гостиницы;
  • производственные помещения;
  • для оказания различных услуг;
  • склады, ангары;
  • другие назначения.

Процесс продажи недвижимости начинается со сбора необходимых документов, подготовки нежилого помещения и поиска покупателя.

Для начала поиск клиентов можно начать с просмотра объявлений о покупке нежилой недвижимости. Подобрать подходящие по параметрам запросы и предложить на рассмотрение свой объект. Важно определиться с целевой аудиторией и искать покупателя там, где будет востребовано предложенное помещение. Это могут быть:

  • различные интернет-площадки, где общаются предприниматели;
  • объявления в СМИ;
  • непосредственное обращение в компании и фирмы, нуждающиеся в нежилых объектах.

После определения целевой аудитории можно подать свое объявление о продаже.

Для этого стоит обратиться к специальным сайтам по продаже недвижимости, где предоставляют всю необходимую информацию об объекте и которые отличаются большой посещаемостью потенциальными клиентами.

В зависимости от целевого назначения помещения можно выбрать подходящие СМИ, которые популярны у той или иной категории граждан, и разместить там рекламу или объявление.

Еще один вариант поиска покупателя – это размещения баннера с информацией о продаже и телефоном продавца на объекте. Такое объявление эффективно, если недвижимость находится рядом с дорогой или в местах с большой проходимостью народа.

При обращении к посредникам можно просмотреть их банк данных и выбрать подходящего покупателя.

Выбор претендента на покупку

Изучая объявления, в первую очередь следует обратить внимание на целевое назначение объекта, который ищет покупатель.

Если оно соответствует предлагаемому помещению, можно обратиться к потенциальному клиенту и договариваться об обсуждении сделки.

Параметры имеющейся недвижимости могут отличаться от требований покупателя, но в любом случае стоит поставить его в известность о существующем варианте.

Следует помнить, что объявление зачастую подает не сам покупатель, а посредник. Это может быть компания, занимающаяся продажей недвижимости, или частное лицо – риелтор. Предпочтение в выборе следует отдавать непосредственно покупателю, давшему объявление, так как он готов к заключению соглашения. А посредники при отсутствии клиента могут потратить много времени на его поиск.

Выбирая покупателя, стоит обратить внимание на его:

  • заинтересованность сделкой;
  • готовность к заключению соглашения;
  • способ оплаты из наличествующих средств или в кредит;
  • добросовестность.

Покупатель должен предоставить пакет необходимых для заключения договора документов:

  1. удостоверение личности;
  2. нотариально заверенная доверенность для представителя;
  3. при оплате сделки заемными средствами – кредитный договор;
  4. по желанию покупателя – договор страхования соглашения.

Нежилые помещения обычно покупают лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью. Для начала следует определить целевое назначение объекта и необходимые параметры. Затем обратить внимание на специализированные сайты и местные СМИ, где размещаются объявления рекламы о продаже недвижимости.

Можно провести поиск необходимого помещения, объезжая соответствующий район, просматривая развешанные баннеры и объявления. А также обратиться к посредникам, которые предоставляют для рассмотрения имеющуюся у них базу объектов, представленных к продаже.

Свое объявление можно разместить самостоятельно на интернет-площадках, в местных газетах или бегущей строкой в региональных передачах. В объявлении нужно указать целевое назначение помещения, приблизительные параметры, район поиска и контактные данные. Или доверить процесс поиска продавца посредникам.

Объявление

При выборе объявления следует ориентироваться на назначение и параметры предлагаемого объекта. Кроме этого, нужно обратить внимание на:

  • удобство расположения;
  • наличие необходимой площади помещения;
  • подходящую стоимость объекта;
  • другие преимущества.

Если нет намерения оплачивать услуги посредников, следует выбирать объявления, данные непосредственно собственниками недвижимости.

Документы, которые должен предоставить продавец:

  1. паспорт;
  2. правоустанавливающий документ на объект;
  3. право удостоверяющий документ на помещение;
  4. кадастровый паспорт объекта;
  5. технический план помещения;
  6. кадастровая справка об отсутствии обременения залогом, сервитутом и отсутствием ареста;
  7. если помещение ранее было жилым, то требуется административное решение о переводе объекта в статус нежилого.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные нотариально заверенные документы:

  • доверенность для представителя;
  • разрешение супруга на продажу;
  • разрешение совладельцев на продажу.

Выбор продавца

Выбирая помещение, следует отдать предпочтение наиболее правоспособному объекту. Для этого нужно провести первичную работу с продавцом:

  • выявить собственника или собственников нежилого помещения, заказав расширенную актуальную выписку из ЕГРН;
  • осмотреть правоустанавливающие документы для выявления основания на право собственности: договор купли-продажи, наследство, судебное решение, дарение и т. д.;
  • выявить наличие или отсутствие обременений права собственности;
  • проверить на отсутствие несогласованной перепланировки путем сверки технического и фактического плана помещения;
  • обсудить и согласовать условия сделки.

Важно. Если правоустанавливающие документы основаны на судебном решении или это договор дарения, свидетельство о праве на наследство, то сделка может быть в последующем оспорена. Чем больше времени прошло с момента получения прав собственности владельцем недвижимости, тем меньше риски.

При выборе помещения следует уточнить у продавца условия его получения в собственность и причины продажи. Обратить внимание на состояние предоставленных документов на объект:

  • они должны быть оригиналами;
  • в хорошем состоянии, без порчи;
  • с отметкой о регистрации права собственности.

В случае выявления расхождения в планировке следует знать, что заключению договора купли-продажи без привлечения заемных средств это не помешает. Но в последующем административная ответственность за несогласованную перепланировку ляжет на покупателя.

Осмотр недвижимости

Недвижимость перед покупкой нужно осмотреть с составлением акта осмотра помещения.

Обязательно следует проинспектировать и документально оформить состояние крыши, подвала и стен с несущими конструкциями.

В документ вносятся данные об электрооборудовании, вентиляции, канализации, системы водоснабжения и отопления. На основе полученной информации устанавливается окончательная стоимость нежилого помещения.

При обнаружении несогласованной перепланировки, других нареканий и замечаний к состоянию объекта следует отказаться от сделки или снизить его стоимость с учетом необходимых расходов для устранения недостатков.

Сделка без посредников: процедура, составление договора

После согласования всех условий по продаже помещения, стороны составляют договор купли-продажи недвижимости. Согласно ст. 550 ГК РФ, он оформляется в письменной форме и содержит следующие пункты:

  1. наименование ДКП;
  2. дата и место заключения;
  3. полные данные участников сделки;
  4. полные данные о предмете договора (по выписке из ЕГРН);
  5. описание документов, подтверждающих право собственности;
  6. стоимость недвижимости и способ расчета;
  7. порядок передачи помещения;
  8. права и обязанности участников сделки;
  9. ответственность сторон;
  10. дополнительные условия;
  11. список прилагаемых документов;
  12. подписи сторон.

О сделке купли-продажи нежилого помещения с участием ООО, физического лица, ИП мы рассказывали тут.

Договор оформляется в трех экземплярах, по усмотрению сторон он может быть заверен нотариально. Согласно ст. 558 ГК РФ соглашение вступает в силу только после регистрации сделки в Росреестре. Для регистрации нужно обратиться в офисы МФЦ или отделение Росреестра и предоставить следующие документы:

  1. документы, подтверждающие право собственности продавца;
  2. удостоверения личности и СНИЛСы сторон договора;
  3. три экземпляра ДКП;
  4. три экземпляра передаточного акта;
  5. нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости (при необходимости);
  6. нотариально заверенная доверенность на представителя (при необходимости);
  7. кредитный договор, если недвижимость приобретена на заемные средства;
  8. квитанция об оплате госпошлины.

Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений

  1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
  2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Срок регистрации сделки 9 дней через офисы МФЦ и 7 дней в отделении Росреестра. Покупатель получает договор купли-продажи с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН.

Госпошлину оплачивает покупатель в размере 2000 рублей или 1000 рублей при договоре с ипотекой. Возможны дополнительные расходы на ксерокопирование документов или их заверение у нотариуса.

При продаже нежилого помещения, находящегося в собственности менее трех лет, продавец уплачивает НДФЛ в размере 13% от стоимости объекта. Он рассчитывается налоговым органом на основании сведений, переданных ему Росреестром.

Виды мошенничества с недвижимостью:

  • двойная продажа;
  • поддельные документы;
  • подложные доверенности;
  • оформление договора с заниженной стоимостью с последующим расторжением;
  • продажа недвижимости с обременением.

Уменьшить риск мошенничества поможет тщательная проверка предоставленных продавцом документов или разовое обращение к юристу за консультацией. Свести риски на нет возможно:

  • при нотариальном удостоверении договора продажи;
  • при титульном страховании сделки.

Стоит ли заключать сделку и оформлять ДКП через посредников?

Если нет уверенности в юридической чистоте сделки, стоит обратиться за помощью к профессионалам. Специалисты агентства проведут тщательную проверку документации и организацию сделки.

В случае мошенничества компания выступит в суде в качестве свидетелей добросовестности покупателя. Однако они не гарантируют восстановление нарушенных прав и возврат денежных средств.

Важно. Агентство недвижимости следует выбирать с репутацией и авторитетом.

Преимущества обращения к посредникам:

  1. быстрая продажа объекта;
  2. хорошая продажная цена, т. к. посредники берут процент от сделки;
  3. экономия времени на поиск клиента;
  4. проведение сделки опытными специалистами.

К посредникам стоит обращаться при отсутствии времени на поиск клиентов, проведение просмотров недвижимости и других юридических действий.

Купля-продажа нежилой недвижимости между физическими лицами возможна. Если стороны не желают заниматься юридической проверкой документов и оформлением сделки самостоятельно, они могут обратиться к посредникам. Это не гарантирует защиту от мошеннических действий, но дает возможность получения качественных услуг и уменьшает риски.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/nezhilaya/sdelki/kuplya-prodazha-sdelki/mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Ссылка на основную публикацию