Как составить договор купли-продажи предприятия?

Как составить договор купли-продажи предприятия? Как составить договор купли-продажи предприятия?

С недавних пор предприятие принято считать цельным объектом недвижимости, которое можно приватизировать, сдать в аренду, обменять или продать по выгодной цене. Однако, законодательство РФ предусматривает ряд правил, соблюдение которых обязательно при заключении подобных сделок. В статье рассмотрим как составить договор купли — продажи предприятия.

Условия

Предприятие — это имущественный комплекс, купля продажа которого отличается от простой сделки с недвижимостью.

Связанно это с тем, что помимо помещения, земельного участка и оборудования, покупателю передаются задолженности фирмы и многое другое.

При составлении договора о купле — продаже следует учитывать эти нюансы, так как после совершения сделки, вся ответственность возлагается на нового владельца фирмы.

Предприятие, как комплексный недвижимый объект, состоит из:

  • помещения (офис, цех, склад, рабочая зона для сотрудников, земельный участок и др.);
  • специализированного оборудования;
  • продукции (сырья);
  • сотрудников;
  • клиентской базы;
  • лицензии;
  • коммерческого наименования;
  • товарного знака (марки);
  • документации.

Купить отдельные объекты имущества не удастся, так как в этом случае предприятие утрачивает изначальную функцию. Однако, законодательством предусмотрена возможность для продавца сохранить за собой право товарного знака, при составлении соответствующего соглашения.

Приобретая предприятие, покупатель получает право на деятельность фирмы. Помимо этого, на нового владельца возлагаются обязательства по выплате накопленных задолженностей. Стоимость ООО определяется исходя из заключения независимого аудитора, так как подобные сделки строго контролируются налоговой инспекцией.

Условия заключения договора купли-продажи предприятия.

Специфика договора купли — продажи предприятия объясняется тем, что после подписания, на владельца недвижимости возлагается ответственность за случайную гибель имущества.

Предмет сделки — имущество, в состав которого входят все здания и сооружения, оборудование, сырьё и продукция — всё, что необходимо для функционирования ООО. Вместе с этим, к покупателю переходят долги предприятия.

Если в соглашении не предусмотрены другие условия, то переходят также коммерческое обозначение, товарный знак и лицензия.

При составлении договора купли — продажи фирмы требуется обратить особое внимание на:

  • перечень имущества, включённый в состав фирмы, который устанавливается при инвентаризации;
  • реальную стоимость предприятия, которая зависит от нескольких факторов:
    • состояния помещения, оборудования, сырья и др.
    • стоимости земельных участков на рынке недвижимости;
    • денежного баланса фирмы, оборота;
    • суммы задолженности и срока погашения;
    • стоимости предприятия по оценке независимого аудитора;
  • нематериальные составляющие (авторские, патентные и другие исключительные права на реализацию деятельности).

При продаже организации требуется уведомить кредиторов о предстоящей сделке, так как займодатели вправе отказаться от передачи долга, в течение трёх месяцев со дня уведомления, а также требовать следующее:

  • досрочно погасить задолженность и возместить причинённый ущерб;
  • признать договор купли — продажи предприятия недействительным.

При несвоевременном уведомлении, кредитор может подать в суд. Срок исковой давности по делу — 1 год с момента совершения сделки купли — продажи предприятия. После передачи имущественных прав, продавец и покупатель в равной мере ответственны за долги, переданные с компанией без согласия кредитора.

Содержание и структура договора купли-продажи предприятия

Любая финансовая сделка предполагает соблюдение законодательных норм, а именно подписание договора купли — продажи, а также акта приема — передачи денежных средств с одной стороны, и объекта покупки, с другой.

Таким образом, покупатель и продавец защищают свои права. После, сделка регистрируется в Росреестре, на основании чего выдается свидетельство права собственности и владелец может полноправно распоряжаться своим имуществом.

Договор купли — продажи предприятия составляется в двух экземплярах.

Если фирма финансируется другими предпринимателями, при подписании соглашения требуется участие кредиторов, или их письменное согласие на проведение сделки.

Передача имущественных прав происходит только после подписания передаточного акта. Заверять договор у нотариуса не требуется, однако, чтобы обезопасить свои права требуется консультация опытного юриста.

Содержание договора купли — продажи предприятия:

Как составить договор купли-продажи предприятия?

  • реквизиты сторон (ФИО, адрес по прописке, другие паспортные данные);
  • предмет соглашения (подробное описание недвижимости);
  • перечень имущественных прав;
  • стоимость предприятия;
  • способ расчета (номер банковского счета для перечисления денежных средств);
  • условия передачи права собственности;
  • дата регистрации сделки в Росреестре;
  • другие условия совершения сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность покупателя и продавца;
  • дата подписания соглашения;
  • подписи сторон и кредиторов.

Скачайте образец договора купли — продажи по ссылке.

Сам по себе договор купли — продажи предприятия не несет юридической силы, так как подразумевает намерения сторон осуществить сделку в будущем. Подтверждением продажи является передаточный акт, который стороны подписывают в момент фактического обмена денежными средствами с одной стороны, и документами на предприятие с другой.

Акт приема — передачи оформляется в соответствии с требованиями договора. Документ является главной гарантией покупателя, поэтому, к составлению бумаги требуется подходить предельно внимательно. Объект недвижимости детально осматривается на наличие каких-либо повреждений или несоответствий требованиям, и только после подписывается сторонами.

В обязанности продавца входит подготовка предприятия к продаже, сбор необходимых документов и оповещение кредиторов о намерении передать организацию в собственность другого владельца. Перечень долгов также следует указать в передаточном акте, иначе сделка будет признана недействительной. Если при подписании документа выявлены существенные нарушения, покупатель вправе требовать:

  • уменьшить стоимость;
  • устранить недостатки в течение определенного срока;
  • возместить ущерб.

Если продавец отказывается от удовлетворения требований, сделка расторгается на законных основаниях.

Без акта приема — передачи предприятия, сотрудники Росреестра могут отказать в регистрации сделки.

Документы

Список документов для оформления договора купли — продажи предприятия:

  • удостоверение личности сторон;
  • свидетельство права собственности;
  • документы на предприятие (лицензия, технический паспорт, договоры о поставках, кредитные договоры и др.);
  • бухгалтерский отчет, заверенный налоговой;
  • заключение независимых аудиторов о состоянии недвижимости;
  • письменное разрешение от кредиторов, заверенное нотариусом;
  • лицевой счет из банка (сведения о задолженностях и сроках выплаты) и др.

После подписания, договор купли — продажи предприятия регистрируется в Росреестре. Для этого предоставляются документы в оригинале:

  • свидетельство права собственности;
  • заявление о передаче имущественных прав;
  • паспорта участников сделки;
  • квитанция по уплате госпошлины.

Государственный налог составляет 0,1 процента от стоимости предприятия, однако, сумма не должна превышать отметки в 30 тысяч рублей.

Основания для признания договора недействительным

Договор купли — продажи предприятия может быть признан недействительным на основании решения суда, если собственниками объекта являются два и более человек, не давшие согласие на продажу.

Причины признания договора купли-продажи предприятия недействительным:

  • нарушение прав покупателя;
  • отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • нарушение условий сделки;
  • несогласие кредиторов;
  • фактическое несоответствие предприятия указанным характеристикам по договору;
  • отсутствие прав на реализацию и др.

Росреестр может отказать в регистрации сделки если:

  • предоставленные документы являются поддельными;
  • предприятие арестовано или находится под обременением;
  • при совершении сделки стороны не оформили акт приема — передачи;
  • у продавца имеются скрытые задолженности или обнаружена другая информация, о которой не оповестили покупателя;
  • отсутствие каких-либо документов.

На этих основаниях сотрудники Росреестра могут отказать в совершении сделки и признать договор купли — продажи предприятия недействительным.

Кредиторы, которые не дали согласие на перевод долгов, или не были поставлены в известность о продаже имущества, вправе требовать погашения задолженности в ограниченный срок, тем самым внося коррективы в договор.

В этом случае, покупатель и владелец фирмы несут солидарную ответственность и компенсируют сумму кредита в равных долях, если иное не предусмотрено соглашением.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-predpriyatiya.html

Оформление договора купли-продажи предприятия

Как составить договор купли-продажи предприятия? Как составить договор купли-продажи предприятия?

Продажа предприятия — это новый вид рыночных отношений, связанный с приватизацией муниципальных объектов. Как и для любой недвижимости, приобретение фирмы в собственность подразумевает составление договора, который будет иметь юридическую силу (это актуально для любых сделок на крупные суммы, даже если речь идет о договоре купли-продажи трактора).

Особенности составления договора купли-продажи предприятия

По законодательству РФ, предприятие — это имущественный комплекс, который предполагает наличие помещения, земельного участка, клиентской базы данных, сотрудников, а также долгов.

При заключении договора о купле — продаже недвижимости следует учитывать эти пункты, так как ответственность за фирму возлагается на нового владельца и в собственность переходит объект в целом.

Приобретение организации (и существенные условия договора купли-продажи оного) подразумевает также покупку:

  • коммерческого наименования;
  • товарной марки (знака);
  • оборудования;
  • сырья;
  • лицензии на изготовление;
  • документации;
  • деятельности и услуг.

Если иное не предусмотрено договором, в собственность владельца также переходят обязательства по выплате кредита и сроки погашения задолженности. Стоимость определяется по оценке независимого аудитора.

Организация в целом считается разновидностью объекта недвижимости. Однако, так как в права собственника переходит ответственность за случайную гибель имущества, закон предусматривает специфическое составление договора о купле — продаже.

Содержание договора

Договор о купле — продаже предприятия составляется в двустороннем порядке.

Если деятельность организации спонсируют другие предприниматели или кредиторы, необходимо письменное согласие, а в некоторых случаях и участие сторон в подписании контракта.

Передача имущественных прав происходит после соблюдения условий соглашения, а также подписания передаточного акта на владение фирмой.

Договор содержит следующие пункты:

  • предмет покупки (доля в организации, здание, земельный участок, комплекс в целом);
  • стоимость;
  • условия расчета;
  • дата переоформления права собственности;
  • обязательства сторон;
  • штрафные санкции при невыполнении условий соглашения;
  • случаи признания сделки недействительной.

В обязанности продавца входит подготовка предприятия к продаже, сбор необходимых документов и оповещение кредиторов о намерении передать организацию в собственность другого владельца.

Перечень долгов также следует указать в контракте, иначе соглашение будет признано недействительным.

Если при подписании соглашения выявлены существенные нарушения, такие как несоответствие организации, покупатель вправе затребовать:

  • уменьшения согласованной цены;
  • устранение недостатков в течение 5 дней;
  • возмещение ущерба.

Если продавец отказывается от удовлетворения требований, договор о купле — продаже организации расторгается. Покупатель, в свою очередь, обязан оплатить стоимость фирмы в строго назначенный срок.

Как составить договор купли-продажи предприятия?

Образец договора о купле — продаже предприятия

В приложении к договору о купле — продаже предприятия относятся следующие документы:

  • инвентаризационный учет;
  • отчет по бухгалтерии фирмы;
  • заключение эксперта о состоянии объекта;
  • независимая оценка стоимости;
  • сведения о задолженностях, сроках выплаты и данные кредиторов.

Соглашение о покупке должно быть зарегистрировано государственными органами Росреестра, которые произведут оценку подлинности документов. Для заверения документа требуется предоставить:

  • свидетельство регистрации права собственности на предприятие;
  • заявление о намерении передачи имущества другому владельцу;
  • паспорта сторон сделки.

Передача объекта происходит на основе подписания акта и последующего оформления собственности. Размер государственной пошлины оценивается как 0,1 процента от стоимости предприятия, однако, сумма не должна превышать отметки в 30 тысяч рублей.

Признание договора недействительным

Договор может быть признан недействительным на основании решения суда, если собственниками объекта являются два и более человек, не давшие согласие на продажу предприятия. Если нарушаются требования к соглашению, он также теряет силу и признается недействительным.

В праве на реализацию оформления собственности могут отказать государственные органы Росреестра. К таким причинам относятся:

  • поддельные документы;
  • признание права собственности недействительным на основании решения суда;
  • арест организаии;
  • наложение обременения;
  • неверно составленный договор;
  • отсутствие акта приема — передачи;
  • наличие скрытых долгов или обнаружение информации, которую пытались скрыть от покупателя;
  • несоблюдение норм по заключению соглашения о купле — продаже недвижимости.

На этих основаниях могут отказать в совершении сделки и признать договор недействительным.

Кредиторы, которые не дали согласие на перевод долгов другому владельцу, или не были поставлены в известность о продаже имущества, вправе потребовать возместить задолженность в ограниченный срок, тем самым внося коррективы в соглашение.

Читайте также:  Можно ли быстро зарегистрировать брачный союз?

В этом случае, покупатель и владелец фирмы несут солидарную ответственность и возвращают сумму кредита в равных долях, если иное не предусмотрено договором. Контракт о продаже предприятия может признаться недействительным по причине отказа кредитора.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-predpriyatiya.html

Какие документы нужны при продажи земельного участка?

Как составить договор купли-продажи предприятия?

Правила и особенности заключения договора купли-продажи предприятия регламентируются нормами Гражданского Кодекса, в частности статьями 132, 559, 561. Согласно условиям заключения сделки, продавец осуществляет передачу предприятия (как недвижимое имущество) в собственность продавца. При этом исключается передача обязанностей и прав, которые, по закону, не могут передаваться покупающей стороне

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: каковы понятие, предмет и стороны договора купли-продажи предприятия?  как правильно составить такой документ? какие особенности составления при этом следует учитывать? Читайте далее.

Понятие и предмет

Согласно статье 132 Гражданского Кодекса РФ,  предметом договора купли-продажи предприятия является комплекс имущественных объектов (разновидность недвижимости), которые используются для ведения предпринимательской деятельности. Законом допускается продажа как всего предприятия, так и его доли (например, отдельного цеха). При этом эта доля должна представлять их себя отдельную (самостоятельную) единицу для ведения бизнеса.

В соответствии со статьей 559 Гражданского Кодекса РФ, при продаже предприятия продавцу переходят исключительное право на:

  • имущественный комплекс;
  • средства индивидуализации (название, товарный знак и проч);
  • продукты, изготавливаемые на предприятии;
  • право использования исключительного права.

При покупке предприятия покупатель не приобретает право (лицензию) на занятие данным видом деятельности, обусловленной спецификой приобретаемого предприятия.

Стороны сделки

При заключении сделки купли-продажи предприятия сторону продавца может представлять:

  • частный предприниматель;
  • юридическое лицо, обладающее правом собственности на данный имущественный объект;
  • имеющий соответствующие полномочия государственный орган ( если предметом продажи является унитарное государственное или муниципальное предприятие).

Покупателем же может оказаться:

  • частный предприниматель;
  • юридическое лицо;
  • государственный орган;
  • орган местной администрации.

Подготовительные действия перед заключением сделки

Прежде чем перейти к составлению договора и заключению сделки купли-продажи предприятия его участникам предстоит:

  • проверить соответствие состава предприятия заявленным требованиям;
  • организовать проведение аудиторской проверки деятельности предприятия;
  • оценить предпринимательских потенциал.

Далее, руководствуясь положениями статьи 561 Гражданского Кодекса РФ, стороны оформляют и рассматривают:

  • акт инвентаризации;
  • бухгалтерские бумаги;
  • независимое заключение о стоимости и составе предприятия;

При отсутствии заключения о цене продаваемого объекта, сделка купли-продажи, в соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского Кодекса РФ, признается ничтожной.

  • оценка предприятия;
  • документы, в которых представлена вся информация о долгах и кредиторских займах предприятия.

Перечень необходимой документации

Помимо составления самого договора купли-продажи предприятия, к нему, в обязательном порядке, должна быть приложена следующая документация:

  • акт инвентаризации;
  • бухгалтерские бумаги;
  • независимое заключение о стоимости и составе предприятия;
  • оценка предприятия;
  • документы, в которых представлена вся информация о долгах и кредиторских займах предприятия.

При отсутствии одного из перечисленного перечня документов, согласно статье 560 Гражданского Кодекса РФ, заключение договора невозможно. Несоблюдение правил составления самого договора ведет к признанию его недействительности.

Внимание После составления, договор купли -продажи предприятия вместе с перечнем документов передается на государственную регистрацию. После прохождения регистрации договор приобретает юридическую силу.

Порядок регистрации договора определяется статьей 22 Закона «О регистрации прав на недвижимость».

Образец

Скачать (2

Источник: https://zakon.center/zemelinyj-uchastok/kyplya-prodazha/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-predpriyatiya.html

Как составить договор купли-продажи предприятия?

  • Понятие и условия договора продажи предприятия
  • С какого момента считается заключенным договор купли-продажи предприятия
  • Нюансы договора купли-продажи бизнеса: бесплатно скачать образец документа
  • Фактическая передача предприятия
  • Ответственность сторон по ДКПП
  • Образец соглашения о продаже бизнеса в рассрочку
  • Предварительный договор купли-продажи готового бизнеса: образец

Понятие и условия договора продажи предприятия 

Гражданским кодексом РФ договор купли-продажи предприятия (далее — ДКПП) определен как консенсуальное, взаимообязывающее и возмездное соглашение, по которому продающая сторона передает в собственность приобретающей стороне предприятие как имущественный комплекс (ст. 559 ГК РФ).

Важно! Для признания ДКПП заключенным в нем должны присутствовать в согласованном виде существенные условия. Таковыми для этого вида торгового соглашения являются предмет соглашения и его цена.

Предметом ДКПП выступает переход права собственности на объект договора — предприятие.

Предприятие как самостоятельный объект гражданских правоотношений обладает рядом специфических признаков (ст. 132 ГК РФ). Это единый имущественный комплекс, который признается недвижимостью. Используется он для осуществления предпринимательской деятельности и состоит:

  • из движимого и недвижимого имущества, необходимого для функционирования предприятия;
  • прав требования, долгов;
  • прав на обозначения, определенно устанавливающие предприятие, его продукцию, работы и услуги, а также иных исключительных прав. 

В составе прав требования и долгов в рамках данного договора не могут быть переданы такие права и обязанности, как:

  • право на занятие лицензируемым видом деятельности (п. 3 ст. 559 ГК РФ);
  • задолженность перед бюджетом по уплате налогов (подп. 1, 4 п. 3 ст. 44 НК РФ). 

Законодателем не предусмотрены специальные положения, относящиеся к вопросу цены договора купли-продажи предприятия. Однако ввиду признания объекта ДКПП недвижимостью к договору купли-продажи предприятия применяются положения ст. 555 ГК РФ. 

С какого момента считается заключенным договор купли-продажи предприятия 

Обратите внимание! П. 1 ст. 560 ГК РФ предусматривает, что договор купли-продажи предприятия составляется письменно в виде общего документа. Несоблюдение этого положения влечет за собой признание ДКПП недействительным (п. 2 ст. 560 ГК РФ).

Договор продажи предприятия считается заключенным с момента его подписания участниками сделки.

Передача права собственности на комплекс в обязательном порядке подлежит регистрации в органах Росреестра. 

Важно! С 01.03.2013 отменена регистрация договора купли-продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ). Тем самым устранена двойная регистрация — сделки и перехода права собственности. 

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_kupliprodazhi/kak_sostavit_dogovor_kupliprodazhi_predpriyatiya/

Договор купли-продажи предприятия

Договор купли-продажи предприятия регламентируется ст. 559 ГК РФ. Несоблюдение формы договора делает его недействительным, поэтому важно внимательно отнестись к составлению этого документа. Рассмотрим процедуру более подробно.

1

Верхняя часть. Согласно ст. 560 ГК РФ, договор продажи предприятия заключают исключительно в письменной форме. Сторонами этого документа (или одной из них) выступают юридические лица. Вверху документа необходимо указать город, дату заполнения, название организации, а также имена сторон, заключающих сделку. Заполняйте договор согласно прикрепленному образцу.

  • Скачайте договор купли-продажи предприятия на нашем сайте:
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Предмет договора. В настоящем договоре предметом является продаваемая организация. Покупателю переходят все права на недвижимость, а также движимые вещи (например, продукция, инвентарь и т. д.). Также покупатель получает права требования, долги продавца, товарный знак и прочие средства обозначения продукции. Важно знать, что передаче не подлежат права продавца (лицензия) на занятие конкретным видом предпринимательской деятельности. Чтобы покупатель получил такое право, ему необходимо самостоятельно оформить лицензию. Обязанности сторон. Продавец передает организацию другой стороне по специальному передаточному акту. Вторая сторона, в свою очередь, должна принять и внести за предприятие цену. Помните, что передача организации возможна только после государственной регистрации настоящего договора. После передачи организации покупатель должен зарегистрировать собственность на свое имя. Цена предприятия и порядок расчетов. Точная стоимость организации определяется сторонами и заключением независимого аудитора. Укажите установленную стоимость. Обязательно опишите, в какой срок с момента подписания передаточного акта покупателю необходимо внести требуемую сумму. Ответственность сторон. Если покупатель сообщит продавцу об обнаруженных недостатках приобретенного имущества, последний должен в быстром порядке заменить его. Если покупатель узнает о наличии долгов, которые не были указаны в документе, он имеет право требовать снижения цены. За просрочку платежа покупатель должен оплатить продавцу заранее установленный штраф. Вы можете добавить в договор эти и другие обязательства. Опишите ответственность, которую понесут стороны за несоблюдение всех своих обязанностей. Порядок разрешения споров. Самым лояльным методом разрешения споров являются переговоры. Но если это не представляется возможным, стороны передают свой спор на рассмотрение в заранее выбранный суд. Укажите его наименование. Заключительные положения. К настоящему договору необходимо приложить в обязательном порядке следующие документы:

  • Акт инвентаризации (проверка наличия имущества);
  • Аудиторское заключение;
  • Бухгалтерский баланс;
  • Перечень долгов и сроки их погашения.

8

Адреса и банковские реквизиты сторон. В завершение продавец и покупатель должны внести свои адреса и реквизиты. Помните, что до момента подписания настоящего договора необходимо сообщить всем кредиторам о продаже организации (ст. 562 ГК РФ). Важно сделать это в письменной форме. Они должны ознакомиться с уведомлением и выразить свое согласие также в письменной форме. В противном случае кредиторы имеют право предъявить иск. Только после выполнения всех условностей стороны могут поставить свои подписи и печати.

Убедитесь, что вы правильно составили все пункты. Внимательно перечитайте информацию еще раз. Помните, что договор необходимо составить в двух экземплярах для каждой из сторон. Еще один экземпляр составьте для регистрации и передачи в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Источник: https://sovetclub.ru/dogovor-kupli-prodazhi-predpriyatiya

Купля-продажа предприятия как имущественного комплекса

Сергей Рыбаков, руководитель юридической практики Консалтинговой группы «Тензор»

Один из способов продать бизнес – это реализовать предприятие целиком как единый имущественный комплекс. Этот процесс имеет свои особенности, знать которые будет нелишним как продавцу, так и покупателю.

Предприятие — это имущественный комплекс, предназначенный для предпринимательской деятельности.

В его состав входят все виды имущества, которые могут быть использованы для работы.

К ним относятся: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие права на объекты интеллектуальной собственности (ст. 132 ГК РФ).

Правовые особенности сделки

 По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (п. 1 ст. 559 ГК РФ). Такой договор регулируется нормами параграфа 8 главы 30 Гражданского кодекса.

Следует отметить, что имущественный комплекс является объектом недвижимости. Поэтому к отношениям, связанным с его продажей, применяются правила, регулирующие продажу недвижимости.

Если же по каким-либо моментам такие правила отсутствуют, руководствоваться следует общими положениями о купле-продаже товаров (п. 2 ст. 549 ГК РФ).

Говоря о предприятии как об имущественном комплексе, необходимо отметить, что состав его элементов определяется соглашением сторон. Однако при этом необходимо сохранить ту целостность имущественного комплекса, которая необходима для предпринимательской деятельности (ст. 132, п. 1 ст. 559 ГК РФ).

Также законом установлены весьма жесткие требования к форме договора купли-продажи предприятия. Он должен быть письменным и подлежит обязательной государственной регистрации (п. 3 ст. 560 ГК РФ). Заключенным он считается только с момента такой регистрации.

Договор продажи предприятия отличается от договора продажи недвижимости двумя особенностями. Первая – он всегда сопровождается уступкой прав требований продавца покупателю.

Вторая – продавец переводит на покупателя долги, что требует согласия кредиторов.

Поэтому Гражданский кодекс определяет особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения этого порядка (ст. 562 ГК РФ).

Кроме того, существует еще одна особенность договора купли-продажи предприятия (ст. 566 ГК РФ). Как и другие виды договоров, в ряде случаев он может быть признан недействительным, изменен или расторгнут.

При этом полученное по нему имущество стороны (или одна из сторон) обязаны возвратить.

Однако к договору купли-продажи предприятия эти правила могут применяться, только если указанные последствия существенно не нарушают:

  • права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя;
  • права и охраняемые законом интересы кредиторов других лиц;
  • не противоречат общественным интересам.

Алгоритм продажи

Читайте также:  Права и обязанности детей по ск рф

В процедуре заключения договора купли-продажи предприятия можно выделить несколько этапов.

Этап 1.Принятие решения о купле-продаже полномочным органом юридического лица. Практически во всех случаях данный договор является для продавца крупной сделкой. Ведь он, вероятнее всего, повлечет отчуждение имущества, стоимость которого превышает 25 процентов балансовой стоимости активов компании на дату совершения сделки.

Крупную сделку должен одобрить Совет директоров в случае, если цена сделки составляет от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов предприятия, или Общее собрание акционеров (участников), если цена сделки больше половины стоимости активов компании (ст. 79 Федерального закона «Об акционерных обществах», ст. 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью»). Принятие решения должно подтверждаться соответствующим протоколом (решением) совета директоров или собрания акционеров.

Если и для покупателя данная сделка является крупной, то ему также необходимо соблюсти процедуру ее одобрения полномочным органом. В случае невыполнения данного требования договор купли–продажи предприятия может быть признан недействительным (ст. 168 ГК РФ).

Этап 2. Подготовка документов, которые являются неотъемлемой частью договора купли-продажи предприятия. Такими документами являются (ст. 561 ГК РФ):

— Акт инвентаризации. Он должен быть составлен на основании инвентаризации, которая проводится до продажи предприятия. Ее результаты определяют состав и стоимость продаваемого предприятия (п. 1 ст. 561 ГК РФ).

Инвентаризация имущества предприятия должна проводиться в порядке, определенном в Методических указаниях по инвентаризации имущества и финансовых обязательств (Приказ Минфина РФ от 13 июня 1995 г. № 49);

— Аудиторское заключение о составе и стоимости предприятия.

— Реестр всех обязательств, включаемых в состав предприятия. В нем указываются все кредиторы, характер, размер и сроки исполнения их требований.

— Бухгалтерский баланс. Перед продажей должен быть составлен отдельный баланс имущественного комплекса. При этом до продажи его данные включаются в состав официальной бухгалтерской отчетности собственника предприятия.

Этап 3. Уведомление кредиторов. Как было отмечено ранее, стороны обязаны оповестить кредиторов о продажи предприятия до его передачи покупателю (п. 1 ст. 562 ГК РФ).

На практике уведомление уполномоченному лицу кредитора вручается нарочным либо просто отправляют заказное письмо с обратным уведомлением.

По общему правилу кредиторов уведомляет продавец предприятия, однако по соглашению сторон это может сделать и покупатель.

Кредиторы, не давшие согласие на перевод долга, могут потребовать, чтобы обязательства перед ними продавец исполнил досрочно и возместил причиненные этим убытки.

Также кредиторы вправе обратиться в суд для признания договора продажи предприятия недействительным полностью или частично (постановление ФАС Дальневосточного округа от 13 февраля 2004 г.

по делу № Ф03-А73/04-1/32, постановление ФАС Московского округа от 20 октября 2004 г. по делу № КА – А40/8486-04-П).

Кредитор, получивший уведомление, может воспользоваться своими правами в течение трех месяцев со дня его получения. А кредитор, до которого уведомление не дошло, — в течение года, считая с даты, когда он узнал или должен был узнать о продаже.

Этап 4. Подписание договора купли-продажи предприятия сторонами. Договор должен быть подписан обеими сторонами. К нему прикладываются все вышеперечисленные документы. В западной договорной практике договоры о продаже бизнеса представляют собой настоящие переплетенные тома, содержащие несколько сотен или даже тысяч страниц.

Существенными условиями такого договора являются предмет (то есть сам имущественный комплекс) и те условия, согласования которых в письменной форме потребовала одна из сторон сделки.

В параграфе 8 главы 30 Гражданского кодекса отсутствуют какие-либо специальные правила относительно цены продаваемого предприятия. Однако это условие, безусловно, также является существенным.

Поэтому в данном случае применяется статья 555 Гражданского кодекса, которая посвящена вопросам цены в договоре продажи недвижимости.

Из этой нормы можно сделать такой вывод: договор продажи предприятия является заключенным, если в нем есть согласованное сторонами в письменном виде условие о цене. Причем эта цена должна учитывать стоимость всех видов имущества, входящего в состав предприятия.

Этап 5. Государственная регистрация договора купли-продажи предприятия. На данном этапе учреждение юстиции регистрирует договор по месту регистрации предприятия как имущественного комплекса.

Этап 6. Фактическая передача имущественного комплекса покупателю. Она осуществляется на основании передаточного акта. С даты его подписания сторонами предприятие считается переданным покупателю.

В передаточном акте должны быть указаны данные о составе предприятия, сведения об уведомлении кредиторов. Также в него вносят данные о выявленных недостатках переданного имущества. Кроме того, в акте может быть перечислено имущество, обязанности по передаче которого продавец не исполнил ввиду его утраты.

При этом подготавливать предприятие к передаче, а также составлять передаточный акт обязан продавец, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 563 ГК РФ).

Этап 7. Государственная регистрация перехода права собственности на предприятие (п. 1 ст. 564 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, право собственности на предприятие переходит к покупателю.

Оно подлежит государственной регистрации непосредственно после фактической передачи имущественного комплекса. Регистрация прав проводится в учреждении юстиции по месту регистрации предприятия как юридического лица (ст. 22 Закона от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В состав имущественного комплекса зачастую входят отдельные объекты недвижимости. Переход прав на предприятие приводит, соответственно, к смене собственника и этих помещений (п. 2 ст.

22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним»).

Поэтому на практике одновременно с регистрацией договора купли–продажи предприятия, как правило, регистрируется и переход права собственности на объекты недвижимости.

«Комплекс с недостатками»

Возможны ситуации, когда покупатель получает имущественный комплекс с недостатками, которые существенно снижают стоимость и затрудняют его использование в процессе ведения бизнеса. Какие права в данном случае есть у покупателя?

Во-первых, недостатки предприятия либо утрата его имущества могут быть выявлены уже при передаче с их указанием в передаточном акте.

В этом случае покупатель имеет право требовать от продавца соответствующего уменьшения покупной цены. Договор продажи предприятия может предусматривать право предъявлять продавцу и иные требования.

Однако в этом случае покупатель будет лишен возможности требования снижения цены.

Во-вторых, покупатель вправе требовать уменьшить цену, если в составе предприятия ему были переданы обязательства продавца, не указанные в договоре продажи или передаточном акте. Правда, продавец может доказать, что покупатель знал о наличии таких обязательств. Если это ему удастся, покупатель лишается права требовать уменьшения цены предприятия.

В-третьих, покупателю, обнаружившему недостатки имущества (или отсутствие отдельных его видов), рекомендуется уведомить об этом продавца. Последний может незамедлительно заменить его на имущество надлежащего качества (или предоставить недостающее). Тем самым продавец избежит возможных неблагоприятных последствий нарушения договора продажи предприятия.

Названные правила о последствиях нарушения договора продажи предприятия носят специальный характер. Они не подлежат расширительному толкованию, что подтверждено судебной практикой (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 21 от 13 ноября 1997 г. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли – продажи недвижимости»).

  • Рекомендации
  • Процесс купли-продажи бизнеса как для продавца, так и для покупателя связан со значительными финансовыми и репутационными рисками. Чтобы их нивелировать, можно рекомендовать несколько простых, но эффективных правил, в частности:
  • — проводить комплексную правовую и экономическую диагностику бизнеса (due diligence) перед его покупкой;
  • — привлечь профессионального оценщика, чтобы он определил действительную рыночную стоимость предприятия;
  • — детально продумать и согласовать с контрагентом пошаговый алгоритм приобретения бизнеса;

— максимально подробно регламентировать все существенные условия покупки в тексте договора. Особенно это касается условий о составе имущественного комплекса, распределения прав и обязанностей сторон по исполнению сделки, порядка фактической передачи имущества, действий сторон по регистрации договора и перехода права собственности, порядка расчетов и т. д.

 — заранее продумать неформальный процесс передачи «рулевого управления» во взаимоотношениях с клиентами, партнерами, аффилированными лицами и сотрудниками приобретаемого предприятия.

Ведь помимо юридического контроля над компанией и ее активами покупателю важно сохранить работающую бизнес-структуру.

Как раз для этого он должен заранее узнать о таких неформальных моментах, как кадровая политика на предприятии, особенности отношений с поставщиками и потребителями, имеющиеся административные ресурсы, деловая репутация и проч.

Только соблюдая на всех этапах сделки купли-продажи предприятия эти правила и обеспечив ее грамотное юридическое сопровождение, можно рассчитывать на позитивный результат.

Госпошлина при покупке предприятия

  1. Юлия Антошкина, юрист ЗАО НПО «Химсинтез», генеральный директор Ассоциации производителей и потребителей денатурированной продукции «ДенАлко»
  2. «Юридическая консультация относительно купли-продажи предприятия будет неполной, если не упомянуть о госпошлине, уплачиваемой при смене его собственника. Покупателю необходимо будет уплатить пошлину за регистрацию:
  • прав на предприятие как имущественный комплекс;
  • договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса;
  • ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс.

Госпошлина составляет 0,1 процента от стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав имущественного комплекса. Однако ее совокупный размер не может превышать 30000 рублей (пп. 19 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)». [1] М.И. Брагинский. В.В. Витрянский. «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (Книга 2). М., Статут, 2002 г. стр. 137

Источник: https://www.klerk.ru/law/articles/45639/

Договор продажи предприятия

Изменение экономического уклада страны, приватизация муниципального и государственного имущества привели к возникновению института продажи предприятия как имущественного комплекса. В состав предприятия как имущественного комплекса входит все движимое и недвижимое имущество, долги и т. д.

По договору продажи к покупателю переходят права на предприятие в целом, кроме прав и обязанностей, которые не могут быть переданы продавцом другим лицам.

Если договором не установлены иные условия, к покупателю переходят права на средства индивидуализации продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания товаров, работ и услуг). Покупателю не передаются лицензированные права продавца на занятие определенной деятельностью, если другое не предусмотрено законом.

Следует различат договор продажи предприятия и договор о продаже доли в размере 100% уставного капитала ООО, по которому приобретаются готовые фирмы. В таких случаях речь идет о продаже не имущественного комплекса (предприятия), а имущественных прав, выраженных в доле в уставном капитале юрлица, которое может не располагать имущественным комплексом.

  • Договор продажи доли в обществе с ограниченной ответственностью или продажи акций часто приводит к тому же экономическому эффекту, что и договор продажи предприятия – в обоих случаях имеет место отчуждение и приобретение бизнеса.
  • Отличаются эти виды договоров тем, что при покупке бизнеса путем заключения договора продажи доли собственник имущественного комплекса остается прежним – ООО, а при покупке предприятия собственником становится покупатель по договору продажи.
  • Договор продажи предприятия обязательно должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами: продавцом и покупателем.
  • К договору прилагаются следующие документы:
  • Акт инвентаризации.
  • Бухгалтерский баланс.
  • Заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия.
  • Перечень долгов (обязательств), включенных в состав предприятия, с указанием кредиторов, размеров и сроков их исполнения.

При несоблюдении формы договора продажи предприятия, определенной законом, договор считается недействительным, не порождает никаких обязательств и не является основанием для приобретения прав собственности.

Важно, что закон предписывает прилагать все названные выше документы к договору продажи предприятия и предусматривает, что такие документы должны быть составлены и рассмотрены сторонами до подписания договора продажи предприятия.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Государственная регистрация необходима и при переходе права собственности на предприятие, проводится регистрация после передачи предприятия покупателю.

Проходит передача предприятия по передаточному акту, в котором содержатся:

  • данные о составе предприятия;
  • уведомления всех кредиторов о продаже предприятия;
  • перечень имущества;
  • сведения о выявленных недостатках.
Читайте также:  Оформление договора купли-продажи оборудования

Подготовка предприятия к передаче и составление передаточного акта входит в обязанности продавца и оплачивается им, если другие условия не предусмотрены договором.

Покупатель получает свой экземпляр договора с отметкой о регистрации и свидетельство о государственной регистрации права собственности на предприятие. Учреждение юстиции по месту нахождения предприятия (недвижимого имущества) вносит запись о переходе права собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия.

© BBF.RU

Источник: https://BBF.ru/documents/2447/

Договор продажи предприятия образец бланк (бланк, образец — 2020)

  • На сегодняшний момент в коммерческой сфере существует большое множество различных договоров, которыми юридические лица и предприниматели скрепляют свои договоренности.
  • В числе прочих, большую популярность имеют договора купли продажи объектов недвижимости.
  • Среди них на сегодняшний день выделяется новый вид объектов для продажи – предприятия.
  • В данном контексте они рассматриваются как комплекс имущества, который состоит не только из зданий, сооружений, оборудования, но и имущественных прав.
  • Это нововведение было привнесено в гражданское законодательство относительно недавно, в связи с существующей потребностью оформлять подобные сделки.
  • Зачем нужен договор продажи предприятия

Но надо сказать, что, несмотря на то, что предприятие в данном ключе будет рассматриваться как совокупность всех составляющих процесса его деятельности, в данный комплекс не могут входить права, которые законом запрещается передавать.

Среди таких — лицензионные права, которые получает юридическое лицо для осуществления какой-либо деятельности, подлежащей, по правилам, обязательному лицензированию.

По общим правилам, в такой комплекс имущества входят наравне с материальными предметами также права на интеллектуальную собственность.

Это означает:

  • права на коммерческое обозначение;
  • товарный знак;
  • знак обслуживания;
  • права на иные средства индивидуализации.

Правила оформления договора купли-продажи предприятия

Для данного вида договоров важно соблюсти все необходимые требования для юридически грамотного его заключения.  Закон выделяет два момента, которые обязательно должны быть отражены в его тексте – это цена сделки и описание предмета продажи. И особо внимательно следует отнестись к описанию предмета по данному виду сделок.

Он может включать в себя:

  1. Объекты недвижимости;
  2. Оборудование, инструменты, продукцию и сырье;
  3. Права требования;
  4. Долги юридического лица;
  5. Права, касающиеся средств индивидуализации;
  6. Другие права.

Состав комплекса, подлежащий передаче другому собственнику, должен, прежде этого, пройти инвентаризацию. И на основании ее уже возможно составить актуальный список для внесения его в текст, как самого договора, так и акта приема-передачи, подписание которого делает сделку заключенной.

Что касается долгов организации, то они передаются в числе прочих прав и обязанностей, но перед этим закон обязывает соответствующим образом уведомить каждого кредитора компании о будущей передаче предприятия другому собственнику.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора продажи предприятия вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://pravobez.ru/dogovory/dogovor-prodazhi-predpriyatiya-obrazec-blank-blank-obrazec-2020.html

Договор продажи предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. (п. 1 ст. 559 ГК).

Выделение договора продажи предприятия в качестве самостоятель­ной разновидности договора продажи недвижимости обусловлено спе­цификой предмета — предприятия как имущественного комплекса, ис­пользуемого для предпринимательской деятельности (п. 2 ст. 132 ГК).

При продаже предприятия исключительные права на средства ин­дивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продав­ца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к по­купателю, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 559 ГК).

Следует иметь в виду, что в состав предприятия как предмета про­дажи в соответствии с законом не включаются права, полученные продавцом на основании разрешения (лицензии) на занятие соответ­ствующей деятельностью (например, право на оказание транспорт­ных, аудиторских услуг и т.д.). Такие права не подлежат передаче по­купателю предприятия, если иное не установлено законом или ины­ми правовыми актами.

Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при от­сутствии такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность (п. 3 ст. 559 ГК).

В отличие от многих развитых правопорядков российское граж­данское законодательство признает предприятие разновидностью не­движимого имущества. Такой подход игнорирует то обстоятельство, что в современных экономических условиях предприятие — это живое предпринимательское дело — бизнес. 

Статья 132 ГК говорит о возможности продажи предприятия как в целом, так и в части (имея в виду, например, возможность продажи цеха или участка производственного предприятия).

Вместе с тем из бу­квального толкования ст. 559 ГК должен следовать вывод, что возмож­на продажа предприятия только в целом, в виде единого имущественно­го комплекса. Необходимо исходить из того, что для имущественного оборота предприятие — это сложная, юридически единая совокупность имущества.

В отличие от любых других сложных вещей предприятие представляет собой не материальное, а юридическое соединение дви­жимых и недвижимых вещей, имущественных прав и обязанностей, исключительных прав и особых нематериальных активов (деловой ре­путации), трудовых ресурсов вокруг фигуры предпринимателя.

Ина­че говоря, в предприятии юридически взаимосвязаны в предпринимательских целях разнородные элементы: имущество, рабочая сила, нематериальные ценности, которые по отдельности обладают своим собственным правовым режимом.

Благодаря такой взаимосвязи раз­нородные по своему правовому режиму материальные и нематериаль­ные элементы образуют функционально единое и целостное образо­вание, подчиненное одному правовому режиму и в силу этого способ­ное приносить предпринимательский доход.

Поэтому при так называемой продаже предприятия по частям фак­тически имеют место дробление целостного имущественного образо­вания на составные части и их продажа в качестве конкретного дви­жимого или недвижимого имущества, а не имущественного комплек­са.

Только при отчуждении предприятия в целом возможна передача фирмы, «клиентелы», деловой репутации, сохранение производствен­ного и торгового дела, рабочих мест для занятых на предприятии лю­дей.

Вследствие этого продажа предприятия в целом предпочтительнее и с публично-правовой точки зрения, поскольку в противном случае велика угроза увода под видом договора продажи предприятия акти­вов в различных неблаговидных целях (например, увод имущества от возможности наложения взыскания по требованию кредиторов). По­ложение о возможности отчуждения предприятия только в целом на­ходит подтверждение и в специальном законодательстве (см., напри­мер, п. 3 ст. 110 Закона о банкротстве).

Часть предприятия может быть продана по правилам о договоре продажи предприятия только после оформления данной части в каче­стве самостоятельного дела (бизнеса).

Для этого необходимо присвое­ние данной части коммерческого обозначения, передача ей клиентуры и т.д.

И лишь благодаря этому она приобретет признаки самостоятель­ного предпринимательского дела — предприятия (бизнеса) — оборо-тоспособного объекта гражданских прав.

Именно поэтому предприятие как имущественный комплекс нельзя отнести к сложным вещам в традиционном смысле — соединению разнородных вещей, имею­щих между собой материальную связь, например здание, корабль, шкаф.

Такой же позиции придерживается и судебная практика.

ВАС РФ считает, что ма­териальные активы, входящие в имущественный комплекс, характеризуемый ввиду сво­ей производственной цели как предприятие, не могут отчуждаться в совокупности от­дельно от пассивов предприятия (в первую очередь его долгов), выступающих как сво­его рода обременение активов (имущества). В противном случае могут быть нарушены интересы кредиторов данного предприятия (см. постановление Президиума ВАС РФ от 30 января 2002 г. № 6245/01).

В роли продавца предприятия по общему правилу могут выступать

  • гражданин-предприниматель или
  • юридическое лицо, которым пред­приятие принадлежит на праве собственности. , продавцом может быть только
  • уполномоченный государственный орган (при продаже имуще­ственного комплекса, принадлежащего унитарному государственному или муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления), выступающий от имени соответствующего публичного образования как собственника прода­ваемого имущества, но не само унитарное предприятие.

Покупателями предприятия могут быть

  • граждане-предпринимате­ли,
  • юридические лица,
  • государство,
  • муниципальные образования.

Помимо общих требований к покупателям предприятия, закреплен­ных в гражданском законодательстве, в законодательстве о привати­зации и несостоятельности (банкротстве) могут устанавливаться осо­бые требования к ним.

Преддоговорные действия сторон и заключение договора продажи предприятия

Перед заключением данного договора стороны должны

  1. совершить предварительные действия по удостоверению состава продаваемого предприятия,
  2. провести аудиторскую проверку его деятельности и
  3. осу­ществить оценку предприятия как бизнеса.

На основании их результа­тов в соответствии со ст. 561 ГК должны быть составлены и рассмот­рены сторонами:

  • акт инвентаризации;
  • бухгалтерский баланс;
  • заключение независимого аудитора о составе и стоимости пред­приятия;
  • перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований;
  • документ об оценке предприятия.

Удостоверение состава продаваемого предприятия есть не что иное, как его полная инвентаризация (п. 1 ст. 561 ГК). Акт инвентаризации дополняется заключением независимого ау­дитора о составе и финансовом состоянии предприятия.Цель внеш­ней аудиторской проверки двояка:

  1. проверка соответствия (достоверности) финансовой отчетности установленным критериям;
  2. проверка законности совершенных хозяйственных опера­ций.

Аудиторская проверка подтверждает достоверность бухгалтер­ского баланса предприятия.

Условие о цене является существенным условием договора прода­жи предприятия. При отсутствии в договоре согласованного условия о цене продаваемого предприятия он считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК).

При определении цены предприятия принимается во вни­мание не только стоимость составляющего его имущества. Цена пред­приятия как бизнеса напрямую зависит от его деловой репутации, ре­номе — goodwill.

Внешне это выступает как цена знаков индивидуализации, которая иногда может быть сравнима с ценой передаваемых материальных активов или даже значительно превышать ее.

Договор продажи предприятия должен быть заключен в письмен­ной форме путем составления одного документа, подписанного сто­ронами. К договору обязательно должны быть приложены:

  • акт инвентаризации;
  • бухгалтерский баланс;
  • заключение независимого аудитора о составе и стоимости пред­приятия;
  • перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 1 ст. 560 ГК).

При отсутствии какого-либо из указанных документов письменная форма договора будет считаться нарушенной. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность (п. 2 ст. 560 ГК).

Договор продажи предприятия подлежит государственной регист­рации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поря­док регистрации прав на предприятие и сделок с ним определен ст. 22 Закона о регистрации прав на недвижимость.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 50 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами»

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан»

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 46 «О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях против конституционных прав и свобод человека и гражданина (статьи 137, 138, 138.1, 139, 144.1, 145, 145.1 Уголовного кодекса Российской Федерации)»

Постановление Пленума ВС РФ от 29 ноября 2018 года № 41 «О судебной практике по уголовным делам о нарушениях требований охраны труда, правил безопасности при ведении строительных или иных работ либо требований промышленной безопасности опасных производственных объектов»

Согласно Федеральному закону от 28.11.2018 N 451-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» пересмотрен порядок разрешения гражданских и административных дел в судах (со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции, но не позднее 1 октября 2019 года).

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/dogovor-prodazhi-predpriyatiya

Ссылка на основную публикацию