Регистрация права собственности на недвижимость

По российскому законодательству, некоторые сделки подлежат обязательной государственной регистрации.

К ним относятся и соглашения по купле-продаже жилья. Как правильно их зарегистрировать в государственном реестре недвижимости, расскажем далее.

Как зарегистрировать права собственности на недвижимость?

Процедура регистрации перехода права собственности на жилье зависит от того, была ли квартира приобретена на вторичном рынке или у застройщика.

В первом случае процедура, как и список документов, короче и проще:

  1. После заключения договора купли-продажи или обмена квартиры вы должны обратиться в регистрирующий орган по месту жительства с пакетом необходимых документов и правильно оформленным заявлением. В заявлении необходимо указать свои имя и фамилию, данные предыдущего владельца и адрес квартиры.

  2. Документы с заявкой необходимо передать в Росреестр лично или через официального представителя, на которого оформлена доверенность.

  3. После регистрации обращения следует получить квитанцию о сдаче документов, на которой будет указана дата, когда следует вернуться для получения государственного свидетельства о собственности. В назначенный день вы официально станете собственником жилья.

Подать документы для регистрации права собственности на недвижимость вы можете в МФЦ или Росреестре.

В случае покупки квартиры в новостройке перед регистрацией прав необходимо подписать акт приема жилья у застройщика.

Если в жилье имеются какие-либо дефекты, они должны быть устранены до подписания всех бумаг. Это может занять достаточно много времени. В остальном процедура не отличается от первого варианта.

Размер пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. руб.

Однако этим расходы будущего владельца квартиры зачастую не ограничиваются. При регистрации права владения бывшей муниципальной квартирой требуется оформление кадастрового паспорта, которое оплачивается отдельно. Дополнительные суммы могут быть потрачены на оформление нотариальной доверенности, если собственник не может передать документы лично.

Для граждан регистрация права собственности на квартиру обойдется в 2 тыс. руб.

Какие понадобятся документы?

Регистрация права собственности на недвижимость

Список документов зависит от специфики приобретаемой квартиры. Перечислим бумаги, необходимые во всех случаях:

  • паспорт владельца жилья;
  • заполненное заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор купли-продажи или мены;
  • кадастровый паспорт (при приватизации);
  • нотариально заверенный отказ от приватизации ранее прописанных в муниципальной квартире жильцов (при необходимости);
  • акт приема жилья и введения дома в эксплуатацию (для новостроек);
  • кредитный договор и соглашение с банком о предоставлении приобретаемой недвижимости в залог (при покупке жилья в ипотеку).

Обратите внимание!

При необходимости Росреестр может запросить другие документы при подаче заявления или после рассмотрения бумаг.

Регистрация права собственности в МФЦ

Регистрация права собственности на недвижимость

Образец заявления о государственно регистрации недвижимости

zayavlenie-o-gosudarstvennoy-registracii-nedvizhimosti.docx ≈ 21 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Для тех, кто живет и работает далеко от отделения Росреестра, предусмотрена возможность передать бумаги на оформление в местный МФЦ. Это может на несколько дней увеличить срок регистрации жилья. В многофункциональный центр потребуется подать те же документы, что и в Росреестр.

Стандартная процедура регистрации займет от 14 до 30 дней

Отказ от регистрации права собственности на недвижимость

В некоторых случаях Росреестр может отказать в регистрации сделки с недвижимостью. Это возможно по ряду причин:

  • наличие незаконной перепланировки;
  • отсутствие согласия одного из бывших владельцев или их супругов на продажу квартиры;
  • отсутствие статуса сданного дома (при покупке жилья в строящемся доме).

В случае нехватки одного или нескольких документов вы можете подать заявку заново, дополнив комплект бумаг.

Если это не поможет, выходом может стать подача в суд на Росреестр. В этой ситуации вам понадобится опытный в гражданских делах адвокат, который поможет составить заявление в суд и представит ваши интересы во время процесса. Оплата услуг юриста может составлять от 10 тыс. руб. за судебный процесс.

Обратите внимание!

При желании вы в любой момент можете прекратить судебное разбирательство и заключить мировое соглашение.

Сроки регистрации права собственности на недвижимость

Законодательство дает Росреестру 3 месяца на регистрацию права собственности. Но в ряде случаев этот срок может быть продлен. Причиной может стать статус здания как объекта культурного наследия или другие факторы, осложняющие проверку документов.

В случае судебного разбирательства при отказе в регистрации владения жильем решение вопроса может быть отложено на несколько месяцев. Запишитесь на консультацию к нашим юристам и задайте все вопросы по процедуре регистрации права собственности.

Источник: https://pravoved.ru/journal/registraciya-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost/

Ускоренная государственная регистрация прав на недвижимость

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (далее — орган по государственной регистрации), обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав установлен Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрация права собственности на недвижимость

Согласно статье 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в частности, правовая экспертиза документов, проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с названным Федеральным законом.

Статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права. 

В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (статья 86.

2; далее — Основы) нотариус, удостоверивший сделку, выдавший свидетельство или совершивший исполнительную надпись об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, на основании которых подлежит государственной регистрации право на недвижимое имущество или сделка с ним, по просьбе лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, представляет заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган по государственной регистрации. Если иное не согласовано с лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выдаваемые органом по государственной регистрации, и передает их указанным лицам.

Документы, необходимые для представления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариального действия.

Порядок представления документов на государственную регистрацию установлен вышеназванным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 16).

При подписании заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также осуществлении иных действий, предусмотренных статьей 86.2 Основ, нотариус выступает от своего имени в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено нотариальное действие. Полномочия нотариуса, предусмотренные статьей 86.2 Основ, осуществляются без доверенности.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган по государственной регистрации в соответствии со статьей 86.

2 Основ в электронной форме нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выданные органом по государственной регистрации, в электронной форме и выдает их лицу, обратившемуся за совершением соответствующего нотариального действия, по его просьбе в электронной форме или в форме документов на бумажных носителях посредством удостоверения равнозначности документов на бумажных носителях электронным документам.

За совершение нотариального действия по представлению документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариус взимает нотариальный тариф в размере — 1 000 рублей (пункт 12.5 части 1 статьи 22.1 Основ).

Размер нотариального тарифа за удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу составляет 50 рублей за страницу документа на бумажном носителе (пункт 12.3 части 1 статьи 22.1 Основ).

  • Следует отметить, что при подаче заявления нотариусом в случаях, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть также представлены в соответствующий орган по государственной регистрации работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий на подачу заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью.
  • Представляемые нотариусом или его работником в указанных случаях заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы принимаются органом по государственной регистрации или многофункциональным центром в день обращения и рассматриваются в течение срока, установленного абзацем третьим пункта 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  • По общему правилу государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом (пункт 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
  • Однако нотариусам предоставлено приоритетное право регистрировать переход прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенных документов. 

Так, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

Таким образом, для государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов установлен сокращенный срок ее проведения.

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).договор о залоге недвижимого имущества, по которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными действующим гражданским законодательством. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате.

Читайте также:  Взыскание долгов по алиментам после смерти должника

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/uskorennaia-registratsiia-prav-na-nedvizhimost

Права на недвижимость в Подмосковье можно зарегистрировать по новому закону через интернет – Росреестр

Документы для государственной регистрации прав на подмосковную недвижимость с 2017 года можно зарегистрировать по новому законодательству через интернет в Росреестре, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Московской области.

«Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”», – говорится в сообщении.

Запуск сервиса по подаче документов на регистрацию прав через интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных и сложных услуг ведомства.

Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не тратить времени на визит в офис и не зависеть от действий чиновника.

В 2016 году с помощью электронного сервиса в Росреестр подана 401 тысяча заявлений о государственной регистрации прав, из них почти 27 тысяч в отношении объектов недвижимости на территории Московской области (самый высокий показатель в стране), уточняется в материале.

По данным пресс-службы, с помощью сервиса можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить в электронном виде с помощью специального сервиса на сайте Росреестра.

Подать документы на государственную регистрацию прав на объекты, учтенные в ЕГРН, заявители могут удобным для них способом – в электронном виде и при личном обращении в офисы Федеральной кадастровой палаты или многофункциональные центры «Мои документы». В соответствии с 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится в срок не более семи дней. В случае обращения в многофункциональный центр «Мои документы» срок оказания услуги увеличивается на два дня, поясняется в материале.

В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра, добавляется в пресс-релизе.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»), заключается в сообщении. 

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/prava-na-nedvizhimost-v-podmoskove-mozhno-zaregistrirovat-po-novomu-zakonodatelstvu-cherez-internet-rosreestr

Как устроена электронная регистрация прав собственности на недвижимость?

Уже несколько лет в России есть возможность оформления прав собственности на недвижимость в интернете. Однако «электронная» регистрация так и не вошла в широкий обиход. Почему?

Скорость как преимущество

Главный козырь электронной регистрации – быстрое оформление. Ирина Кораблева, риэлтор КЦДСиН Консультационного Центра по долевому строительству и недвижимости, рассказывает, что «обычно от подачи документов на электронную регистрацию до получения проходит от нескольких часов до четырех рабочих дней». Для сравнения: в МФЦ бумажный процесс может занять семь-девять дней.

  • Марина Любельская, заместитель генерального директора концерна «Крост», уверяет: в онлайне процесс занимает буквально полчаса с момента заключения договора до его регистрации в Росреестре.
  • Что мешает?
  • Между тем пока «электронные» сделки для россиян экзотика – отпугивает виртуальный характер документа и отсутствие живой печати.

Более того, не всегда понятно, что с этим «документом» делать.

Скажем, при сделках на «вторичке» загвоздка в том, что в договоре аренды банковской ячейки прописано: открыть ее можно только при предъявлении оригинала подписанного договора купли-продажи с печатью Росреестра о регистрации документа.

А в случае с электронной процедурой такой документ предоставить невозможно – у покупателя и продавца на руках только выписка ЕГРП, в которой указан новый собственник и электронный договор купли-продажи.

Александр Лунин, ведущий менеджер по вторичной недвижимости компании «Азбука Жилья», утверждает: «Росреестр убрал свидетельства государственного образца, к тому же, еще убирает живые печати на документах, что дает новые лазейки для мошенников». 

«электронные» сделки могут быть опасны. 

«В итоге получается не документ, а «филькина грамота». Об этом все мошенники в курсе. Они могут взять несколько авансов по фальшивым документам, ссылаясь на то, что была электронная регистрация. Технологии идут вперед, но сначала необходимо подготовить почву, в том числе – законодательную, а потом менять все поэтапно», – считает эксперт.

  1. Для тех, кого виртуальные проблемы не пугают, ЦИАН собрал кейсы по оформлению «электронных» сделок.
  2. Самостоятельная регистрация
  3. Для начала зарегистрируйтесь на федеральном портале госуслуг, а потом создайте с помощью предоставленных учетных данных личный кабинет на сайте Росреестра.

Далее на сайте Росреестра вы заполняете заявку на регистрацию договора. На этом этапе потребуется электронная подпись со стороны покупателя и продавца, которую можно получить в Федеральной кадастровой палате (инструкция ниже).

Вместе с заявкой на регистрацию договора вы загружаете в систему стандартный пакет документов – паспорта всех участников сделки, договор купли-продажи или ипотечное соглашение, нотариальное согласие супруга/супруги на проведение сделки, выписку из ЕГРП на объект недвижимости и пр. Важно – все документы должны быть в формате XML или PDF.

Не забываем оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей, а также указать электронный адрес, на который будут направлены «результаты оказания услуги» – документ с электронной подписью.

Кстати, после регистрации права собственности в онлайн бумажный документ можно заказать и получить в МФЦ за 750 рублей. Для этого требуются заявление, паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Ориентировочный срок изготовления – пять рабочих дней.

электронная подпись

Составьте заявку на электронную подпись в Федеральную кадастровую палату. Соберите пакет документов: паспорт или его нотариально заверенную копию, СНИЛС, ИНН, а также заявление на регистрацию электронного ключа. Приезжайте в офис, адрес которого можно найти на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты.

В качестве альтернативного варианта – закажите выезд сотрудника для удостоверения личности. Стоимость электронной подписи – 700 рублей. При условии выезда сотрудника – 1,4 тыс. рублей. Если же вы планируете получить подпись на отдельном USB-носителе, то придется отдать 2,15 тыс. рублей.

При этом не стоит забывать, что при регистрации сделки в онлайн, подпись нужно оформить как продавцу, так и покупателю. То есть, умножайте все расходы на два. Забрать электронную подпись можно лично или скачать ее на сайте Федеральной кадастровой палаты.

Для распознавания вашей электронной подписи нужно установить программу «КриптоАРМ стандарт» и специальный плагин «КриптоПро ЭЦП». С инструкцией, как работать с электронной подписью, можно ознакомиться по ссылке. 

Банки – долго и дорого

Пройти электронную регистрацию также можно в банках, имеющих соглашения с Росреестром. Например, это актуально, когда у вас ипотечная сделка. В частности, в Сбербанке есть сервис, позволяющий в онлайн регистрировать право собственности на готовое жилье или договора долевого участия.

Учтите, что в этом случае нужно оплачивать не только госпошлину (2 тыс. рублей), но и услуги самого Сбербанка.

Нотариус дешевле

Еще один вариант – электронная регистрация у нотариуса.

«У нотариуса услуга стоит около 4 тыс. рублей за регистрацию, включая пошлину. И еще около 500 рублей отдается при получении документов за то, чтобы свидетельство было на бланке с печатью нотариуса», – рассказали ЦИАН риэлторы.   

Однако и это может быть не хэппи-энд. «Трижды за 2017 год сталкивалась с отказом нотариусов в такой регистрации из-за проблем с работой подразделения Росреестра по электронной регистрации», – рассказала Ирина Кораблева.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-ustroena-elektronnaja-registratsija-prav-sobstvennosti-na-nedvizhimost-287032/

Порядок регистрации сделок с недвижимостью: пошаговая инструкция

В соответствии с действующим законодательством ряд сделок подлежат государственной регистрации в Росреестре. Кроме того, государственной регистрации в Росреестре подлежат многие права на недвижимые вещи, в частности право собственности.

В настоящей статье мы поговорим о сделках с недвижимостью и правах на недвижимость, подлежащих государственной регистрации, а также о порядке такой регистрации: необходимых документах, сроках.

Ответим на частые вопросы: где регистрируются сделки с недвижимостью, как зарегистрировать право на недвижимое имущество и т.д.

Для начала необходимо отметить, что регистрация сделки и регистрация прав, возникающих на основании сделки без регистрации самого договора — это разные регистрационные процедуры.

Ключевое различие заключается в том, что в первом случае (если сделка подлежит регистрации) сделка не будет считаться заключенной до момента государственной регистрации (а в некоторых случаях закон устанавливает при отсутствии регистрации такое последствие как недействительность сделки). Во втором случае (если сама сделка не регистрируется, а регистрируются права) сделка считается заключенной с момента подписания договора, регистрации подлежат только права на недвижимое имущество, возникающие на ее основании. Приведем список сделок, подлежащих государственной регистрации. Так, на сегодняшний день должны регистрироваться следующие сделки:

  1. договор аренды и субаренды:

• земельного участка, здания, сооружения или нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года (не регистрируется договор, заключенный на неопределенный срок);

Читайте также:  Расторжение договора энергоснабжения: условия, порядок действий

• предприятия — независимо от срока действия;

  1. договор участия в долевом строительстве;

  2. договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве;

  3. договор безвозмездного пользования (ссуды) объектами культурного наследия;

  4. договор финансовой аренды (лизинга);

  5. соглашения об уступке требования (договор цессии) по сделке, требующей государственной регистрации;

  6. соглашения о переводе долга по сделке, подлежащей государственной регистрации.

Соответственно регистрации подлежат соглашения об изменении условий данных договоров, а также расторжение данных договоров.

Иные сделки с недвижимостью, в отношении которых Гражданский кодекс РФ предусматривает государственную регистрации, в настоящее время не регистрируются в силу ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ:

  • • договоры продажи жилых помещений;
  • • договоры продажи предприятия;
  • • договоры дарения недвижимости;
  • • договоры ренты (если договор предусматривает отчуждение недвижимости).

То есть в настоящее время в связи с изменением законодательством не подлежат государственной регистрации в Росреестре договоры купли-продажи квартир (ДКП) и иные перечисленные выше договоры.

Также не подлежат госрегистрации иные договоры, например, договоры купли-продажи недвижимости, в том числе земельных участков и нежилых помещений, поскольку действующим законодательством это не предусмотрено.

Однако на основании таких договоров должен регистрироваться переход права (передача права собственности на квартиру и иную недвижимость по договору другому лицу). Кроме того, по договору найма, заключенному на срок не менее одного года, регистрируется обременение права собственности на жилое помещение (не сам договор, а обременение).

Государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимое имущество:

  • право собственности на недвижимость (возникновение, переход права собственности на недвижимость, прекращение права собственности);
  • право хозяйственного ведения;
  • право оперативного управления;
  • право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
  • сервитут;
  • залог недвижимого имущества;
  • доверительное управление;
  • иные ограничения и обременения недвижимости (арест,  аренда и другие запрещения на совершение действий с недвижимостью).

При реорганизации юридического лица (за исключением преобразования) проводить госрегистрацию прав не обязательно, они признаются действительными и при ее отсутствии. Однако регистрация таких прав потребуется, если вы хотите распорядиться такой недвижимостью, например, заключить договор купли-продажи, ипотеки, аренды.

Это подтверждается тем, что право собственности на недвижимость при реорганизации юридического лица переходит к его правопреемникам в порядке универсального правопреемства и не зависит от госрегистрации прав на него. Такое право возникает с момента завершения реорганизации.

При реорганизации юридического лица в форме преобразования правопреемства не возникает, поэтому организации нужно внести изменения в реестр в связи со сменой ее наименования.

Если вы планируете зарегистрировать сделку с недвижимостью или права на недвижимое имущество, рекомендуем вам придерживаться общего алгоритма, размещенного ниже. Кроме того, в конце статьи мы приводим ссылки на статьи о регистрации отдельных сделок с недвижимостью и прав с детальной информацией.

Пошаговая инструкция “Регистрация сделок и прав на недвижимое имущество в Росреестре”

  1. Шаг 1
  2. Подготовьте необходимые документы
  3. Общий перечень документов для регистрации сделки с недвижимостью и прав на недвижимое имущество:
  4. Чтобы зарегистрировать договор или права, вам могут потребоваться следующие документы:

1) заявление о регистрации договора или заявление о регистрации перехода права, или заявление о регистрации права на недвижимое имущество (данное заявление заполняется в Росреестре или МФЦ и подписывается заявителем/заявителями; законодатель для различных сделок и прав устанавливает различные требования относительно подписания заявлений о регистрации: в некоторых случаях допускается подача заявления одной сторонов (например, при регистрации договора аренды или при регистрации нотариальной сделки, залог в силу закона), в других случаях требуется подписание заявлений всеми сторонами (переход права собственности, залог в силу договора и т.д.) ;

2) при регистрации сделки с недвижимостью — регистрируемый договор. Если договор заключен в простой письменной форме, то не менее 2 экз. в подлиннике.

Если договор нотариально удостоверен, то необходимо подать 1 подлинник + копию, подлинник после регистрации  возвращается.

На практике, как правило, предоставляется подается количество экземпляров договора по количеству сторон в сделке + дополнительный подлинный экземпляр договора, который остается в Росреестре. Только в таком случае вы, при необходимости, сможете получить его копию.

3) при регистрации права на недвижимое имущество представляются документы-основания регистрации права (договоры, свидетельства, решения суда и т.д.).

Количество экземпляров определяется по аналогии с регистрируемыми сделками (документы в простой письменной форме — не менее 2 экз, нотариально удостоверенные документы — 1 экз в подлиннике + 1 копия, судебные акты и решения государственных органов — 2 заверенные судом или иным государственным органом копии документа).

Полный список представляемых документов-оснований для регистрации залога, оформления права собственности на недвижимость, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество смотрите по ссылкам ниже.

4) паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); нотариальная доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия);

5) если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия, а также решение/протокол о назначении лица, действующего от имени юридического лица без доверенности. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

6) если одновременно с государственной регистрацией права, сделки осуществляется кадастровый учет недвижимости, то необходимо приложить межевой план для земельного участка или технический план для другого объекта недвижимости.

Такие планы нужно предоставить в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Также в этом случае дополнительно подается заявление о постановке на кадастровый учет.

7) согласие на совершение крупной сделки от органа юридического лица или решение, подтверждающее, что данная сделка для юридического лица не является крупной

Отметим, что при совершении ООО или АО крупной сделки с недвижимостью требуется согласие компетентного органа организации (п. 1 ст. 79 Закона об АО, п. 3 ст. 46 Закона об ООО). Документ, подтверждающий такое согласие, не включен в перечень обязательных и необходимых для госрегистрации.

Однако если он не будет представлен, договор аренды будет зарегистрирован, но в реестр будет внесена запись о том, что сделка совершена без необходимого на то согласия (пп. 4 ч. 3 ст. 9, ч. 5 ст. 38 Закона о госрегистрации недвижимости).

Во избежание рисков при совершении крупной сделки целесообразно представить этот документ.

8) нотариальное согласие супруга (супруги) собственника (в случае если недвижимость приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом).

Данное согласие предоставляется в случае отчуждения или приобретения имущества по регистрируемой сделке (смотрим перечень регистрируемых сделок выше), а также по нотариальным сделкам (смотрим полный перечень нотариальных сделок по ссылке).

Также данное согласие также требуется для совершения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.

То есть если вы покупаете или продаете недвижимость, например, по ДДУ (регистрируемая сделка) или договору ренты (нотариальная сделка), то должны получить согласие супруги (а). Если же вы покупаете квартиру по договору купли-продажи, то согласие не требуется (сделка по покупке прав на недвижимость, сама сделка не регистрируется), но если вы продаете квартиры по договору купли-продажи, то согласие требуется.

9) квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия.

За регистрацию сделки с недвижимостью или прав на недвижимое имущество необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Размеры госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество (стоимость государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней в 2018 и 2019 году):

  • Регистрация права собственности, перехода права собственности на объекты недвижимости, регистрация сделок, регистрация права безвозмездного срочного пользования земельным участком (за исключением прав на земельный участок сельхозназначения (размер зависит от статуса заявителя):
  • для физических лиц — 2 000 рублей;
  • для юридических лиц — 22 000 рублей.
  • Регистрация прав на земельный участок сельхозназначения:
  • 350 рублей
  • Регистрация ипотеки по договору об ипотеке (ипотека в силу закона пошлиной не облагается):
  • для физических лиц — 1 000 рублей;
  • для юридических лиц — 4 000 рублей.
  • Регистрация изменения или расторжения договора об ипотеке:
  • для физических лиц — 200 рублей;
  • для юридических лиц — 600 рублей.
  • Регистрация изменения  договора аренды, субаренды, безвозмездного пользования:
  • для физических лиц — 350 рублей;
  • для юридических лиц — 1000 рублей.
  • Регистрация договора уступки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ):
  • 350 рублей
  • При одновременном обращении за государственной регистрацией организации и физического лица госпошлина для организации также будет меньше, чем в случае обращения только организации, так как каждая из сторон уплачивает 50 % от суммы, подлежащей уплате для данной категории заявителей.
  • Пример распределения госпошлины:

Организация (например, арендатор) и физическое лицо или ИП (например, арендодатель) обращаются за регистрацией договора аренды помещения. Размер госпошлины для организаций составляет 22 000 руб., для физлиц — 2 000 руб. Организация должна заплатить госпошлину в размере 22 000 : 2 (количество заявителей) = 11 000 руб., а ИП 2 000 : 2 = 1 000 руб.

Также заявители часто заказывают услуги юристов по сбору документов и регистрации в Росреестре. Средняя стоимость таких услуг в Москве и Московской области — 15-45 тыс. рублей.

Шаг 2

Представьте документы в Росреестр для регистрации права на недвижимое имущество или сделки с недвижимостью

Где регистрируют сделки с недвижимостью и права на недвижимость? Регистрацией сделок с недвижимостью, как и регистрацией прав на объекты недвижимости, занимается Росреестр (ранее этим занималась регистрационная палата, иногда люди, по старой памяти, говорят о регистрации договоров купли-продажи квартиры в регпалате или регистрации недвижимости или договоров купли-продажи в юстиции). 

Читайте также:  Как делится земельный участок?

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

— лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации прав на недвижимость или сделки с недвижимостью, а также перехода права собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи (ДКП) в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.

  1. — посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  2. — в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.
  3. При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
  4. При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.
  5. Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.
  6. При подаче документов на государственную регистрацию вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов .
  7. Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.
  8. Шаг 3
  9. Получите документы, подтверждающие регистрацию
  10. Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью:
Ситуация Срок проведения регистрации, если документы представлены
в офисы и приемные Росреестра или Кадастровой палаты через МФЦ
Регистрация прав (простая письменная форма сделки) 7 рабочих дней 9 рабочих дней
Регистрация прав (нотариальная сделка) 3 рабочих дня (если документы поступили в электронном виде — 1 рабочий день) 5 рабочих дней
Кадастровый учет недвижимости 5 рабочих дней 7 рабочих дней
Одновременное проведение кадастрового учета и госрегистрации прав 10 рабочих дней 12 рабочих дней
Регистрация прав или кадастровый учет недвижимости на основании поступившего в Росреестр судебного акта 5 рабочих дней
Регистрация ипотеки жилой недвижимости 5 рабочих дней 7 рабочих дней
Наложение или снятие ареста, залога или иного запрета на основании поступившего в Росреестр судебного акта 3 рабочих дня

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/poryadok-registratsii-sdelok-s-nedvizhimostyu-poshagovaya-instruktsiya/

Как зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Росреестре в 2019 году

Порядок оформления права собственности регламентируется Федеральным законом № 218 ФЗ с изменениями, вступившими в силу с 25 ноября 2017 года. Этим законом установлено, что любое право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации Росреестром в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Только зарегистрированный в установленном порядке объект можно подарить, продать, оставить в наследство, то есть распорядиться им на свое усмотрение.

Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и другие подобные документы только лишь фиксируют факт передачи здания или помещения от одного владельца к другому. Вот почему так важно официальное оформление недвижимости.

Кроме того, зарегистрированное в установленном законом порядке право можно отменить только через суд. Это дает гарантию неприкосновенности вашей собственности.

Гражданским законодательством предусмотрены разные виды и формы права собственности. Их можно классифицировать по нескольким критериям. Например, в зависимости от количества владельцев, право собственности может быть установлено за одним лицом или несколькими. В последнем случае выделяют долевую и совместную собственность.

Так как имущество бывает движимым и недвижимым, то и право собственности имеет соответствующие названия и от этого зависит порядок оформления сделок с недвижимостью.

Право частной собственности охватывает большой спектр субъектов, начиная от конкретного гражданина или индивидуального предпринимателя и заканчивая различными юридическими лицами. При этом процесс оформления права собственности хозяйственных товариществ и обществ мало чем отличается от такового в случае обращения гражданина.

Каждый объект недвижимости имеет свой кадастровый номер и адрес, поэтому история с момента ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию отслеживается в ЕГРН, в том числе там отражаются все бывшие и настоящие собственники.

Зарегистрировать право собственности помещения, жилого дома, нежилого здания — это значит внести сведения о новом владельце недвижимости в ЕГРН.

Если же объект только построен, и сведения о нем отсутствуют, то после соответствующих процедур по вводу его в эксплуатацию он ставится на кадастровый учет с присвоением номера и адреса.

Таким же образом можно зарегистрировать право на незавершенное строительство.

Необходимые документы для регистрации права собственности:

  1. Документы, удостоверяющие личность. Паспорт и (или) заверенная у нотариуса доверенность на оформление права собственности.

  2. Документация, подтверждающая возникновение или переход права собственности: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная, договор приватизации, разрешение на ввод в эксплуатацию и иные подобные документы.

    Предоставляются в 2 экземплярах-подлинниках, кроме нотариально заверенных случаев, когда можно предоставить подлинник и копию.

  3. Техническая документация на объект недвижимости:.проект, межевое дело, технический план помещения и т.п.

  4. Заявления на регистрационные действия, квитанция об уплате госпошлины.

Должностным лицам запрещено требовать акты органов местного самоуправления, так как они должны быть запрошены в рамках электронного взаимодействия, а также документы, не предусмотренные законом.

Отнести документы для оформления права собственности нужно в МФЦ или Росреестр (никакие БТИ и, тем более, частные конторы регистрацией недвижимости не занимаются, т.к это государственная услуга).

Сегодня все МФЦ снабжены устройствами электронной очереди, и удобными местами для ожидания. Там не нужно самостоятельно писать заявление и сшивать дело, как это происходит в Росрестре.

По готовности вам придет СМС уведомление.

При подаче заявления непосредственно в Росреестр, вам нужно написать по образцу заявление и приложить к нему документы, указанные выше. Специалист внимательно изучит эти бумаги. Если все верно, то вам дадут расписку, в которой будет указана дата получения результата.

Процедура подачи заявления и документов в МФЦ немного проще, так как всю работу там делает оператор-консультант, но зато сроки оказания услуг несколько дольше.

Сроки регистрации

  • Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии установлены следующие сроки предоставления госуслуги:
  • 1) при предоставлении в МФЦ заявления:
  • — на регистрацию прав — 9 рабочих дней;
  • — на кадастровый учет — 7 рабочих дней;
  • — на кадастровый учет и регистрацию прав — 12 рабочих дней;
  • 2) при предоставлении в подразделение органа регистрации прав заявления:
  • — на регистрацию прав — 7 рабочих дней;
  • — на кадастровый учет — 5 рабочих дней;
  • — на кадастровый учет и регистрацию прав — 10 рабочих дней.
  • Заявление и прилагаемые к нему документы представляются:
  • — в бумажной форме — посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ, а также посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • — в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной электронной подписью, — через Интернет, в том числе единый портал госуслуг, а также с использованием веб-сервисов.
  • Заявление и прилагаемые к нему документы в бумажной форме личного обращения представляются в подразделение органа регистрации прав или МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Плата за регистрацию 

Размер государственной пошлины за регистрацию права определяется Налоговым кодексом и зависит от типа регистрируемого объекта.

Для физического лица плата составляет 2000 рублей, для юридических лиц — 22000 рублей.

Оплатить ее можно в банке или в терминалах оплаты, которые установлены непосредственно в здании МФЦ. Если вы с техникой не дружите, то вам помогут это сделать специалисты центра. Отдавать оригинал квитанции не нужно, достаточно только копии.

Времена, когда каждому владельцу выдавали красивое разноцветное свидетельство о праве собственности на недвижимость прошли. Сегодня «зеленка» осталась только у тех, кто оформил свой объект давно.

Так как вся информация об объекте и его собственнике отражена в ЕГРН, к которому открыт свободный доступ, то регистрирующий орган выдает только выписку из него, заверенную подписью и печатью. Заметьте, собственником вы становитесь не в день, когда получили документы, а с момента внесения записи в ЕГРН. Эта дата есть в выписке, и она важна.

Когда вы прошли все этапы оформления права собственности и получили заветную выписку ЕГРН, тогда вы можете распоряжаться недвижимым имуществом на свое усмотрение.

Услуги по оформлению права собственности

Главная сложность в процедуре оформления прав собственности — не в самой подаче заявления, а в сборе правильного пакета документов.

Так как Российское законодательство считается одним из самых сложных в мире, а про административные процедуры и говорить нечего, то на этой почве рождается большое количество предложений юридических услуг. Специалисты в различных областях готовы взвалить на себя ваши заботы на платной основе.

В большинстве случаев «не так страшен черт, как его малюют». Это о рассматриваемой процедуре. Однако из-за того, что в России огромное число объектов недвижимости не оформлено и непонятно кому принадлежит, могут возникнуть сложности.

В компании РЕГИСТР вам помогут, начиная от исходных данных для проектирования и заканчивая оформлением недвижимости в собственность.

Разобраться самостоятельно во всех этих нюансах очень сложно, поэтому лучше обратиться к специалистам.

Если совсем нет времени на хождение по инстанциям и сбор документов, либо ваше дело настолько сложное, что в нем только специалист разберется, то обращайтесь в нашу компанию, оформим все в лучшем виде и за вполне разумные деньги.

Источник: https://registr.center/a206945-kak-zaregistrirovat-pravo.html

Ссылка на основную публикацию