Погашение ипотеки мужа материнским капиталом

По статистике ипотека оформляется на мужчину, и это неудивительно, так как его доход обычно выше, чем у женщины, и банк лояльней относится к нему, как к заемщику. Что говорится в законодательстве? Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом (МК), если она оформлена на мужа? Подробно далее

Погашение ипотеки мужа материнским капиталом

Что такое МК?

Это средства, выдаваемые семьям, воспитывающим двух и более детей, их размер в 2019 году составляет 453 026 рублей. Эти деньги невозможно потратить на бытовые и другие потребности. Законодательством четко установлены сферы применения материнского капитала:

  • покупка жилья;
  • пенсионные накопления матери;
  • получение образования детьми.

Использование средств маткапитала возможно по достижении ребенком трехлетнего возраста, за исключением случаев при погашении ипотеки.

Погашение ипотеки мужа материнским капиталом

Ранее пользоваться данной выплатой с целью погашения долга по кредиту было запрещено, если он оформлен на другого человека, а не на мать.

Как известно, именно за ней и ни за кем больше не числятся данные финансы (исключения составляют случаи с отцами-одиночками).

Но Правительство РФ внесло изменения, согласно им, Пенсионный фонд не требует документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Строй дом бесплатно! читай! Бесплатный лес от государства на строительство дома

Условия погашения ипотеки материнским капиталом

В соответствии со ст. 210 ФЗ-256, деньги могут использоваться на улучшение жилищных условий (ремонт, приобретение жилья, строительство дома). Но как известно, выплаты недостаточно для покупки недвижимости, поэтому многие семьи данные средства вносят в качестве первого платежа в банк по ипотеке. И действующая статья не запрещает это.

Погашение ипотеки мужа материнским капиталом

Согласно Постановлению Правительства от 13.01.2009, погасить часть ипотеки можно маткапиталом даже в том случае, если тот оформлен на супруга.

В данном случае
действуют следующие условия:

  • сделка проводится официально (путем подписания письменного договора с банком);
  • ипотека, которую планируется частично погасить материнским капиталом, улучшает жилищные условия всей семьи и детей в частности;
  • недвижимость оформляется в собственность на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей;
  • объект недвижимости расположен в пределах территориальных границ России (на жилье за рубежом данные условия не распространяются).

Кроме того, что
недвижимость должна находиться в РФ, к ней предъявляются следующие требования:

  • соответствует типу постройки — жилое помещение, подходящее для круглогодичного проживания;
  • площадь на одного человека, зарегистрированного на территории объекта недвижимости, составляет от 18 м2 и более;
  • жилье в нормальном состоянии, пригодном для безопасного проживания (оценивается, согласно санитарным и противопожарным нормам);
  • проведены коммуникации (присутствует газ, свет, вода, отопление, канализационный слив).

Особое внимание
уделяется оговорке об улучшении жилищных условий. То есть, если приобретенное
жилье хуже уже имеющегося, в погашении ипотеки могут отказать.

Как погасить ипотеку, оформленную на мужа?

Нет участкая? читай! Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно

Все очень просто, идем в Пенсионный фонд по месту регистрации, предъявляем определенный набор документов, и пишем заявление с прошением разрешить воспользоваться маткапиталом по назначению.

Погашение ипотеки мужа материнским капиталом

Кстати не обязательно ждать трехлетия ребенка, так как возможность улучшения жилищных условий является единственным исключением из общепринятых правил в отношении пользования денег.

Таким образом, если на
то есть необходимость, распорядиться средствами из государственного пособия
можно сразу после его начисления. Однако важно придерживаться ряда требований:

  • банк принимает госпособия, что указано
    договоре (поощряют погашение материнским капиталом при оформлении ипотеки в ВТБ
    24, Сбербанке и многих других финансовых учреждениях);
  • заемщик имеет положительную кредитную
    историю, долги по кредитам отсутствуют;
  • сделка регистрируется в Росреестре.

Подать заявку в Пенсионный фонд можно через портал Госуслуги или по телефону.

Обычно заявка подается
за 2 или 3 недели до предполагаемого погашения. Этого периода обычно
достаточно, чтоб собрать требуемый пакет документов и нотариально оформить
разделение долей между всеми детьми.

Обратите внимание, на
исполнение обязательств выделяется не более полугода. Иначе сделка
купли-продажи не состоится, сертификат материнского капитала будет аннулирован,
а родители могут привлечься за мошенничество.

После предъявления
пакета документов оформляется заявка о распоряжении материнским капиталом. Проверка
занимает от 1 недели до месяца. Далее заявителю выдается справка, которую
требуется предъявить в банке, где оформляется или уже оформлена ипотека.

Если ипотеку оформили до заключения брака

Не переплачивай! читай! Ипотека 6 процентов при рождении 2 ребенка в 2019 году

Расплатиться с долгами можно лишь в том случае, если брак между супругами официально зарегистрирован в ЗАГСе. Независимо от периода оформления ипотеки, ее можно погасить материнским капиталом только в том случае, если оплата осуществляется после бракосочетания супругов.

Важно и то, что погасить займ можно даже тогда, когда один из детей — от первого брака жены. При этом самому супругу придется выделить каждому ребенку долю в квартире или доме, доказательством чего является обязательство, заверенное у нотариуса.

Если сертификат маткапитала выдан до бракосочетания

Если второй ребенок рожден от первого брака, то сертификат на материнский капитал выдают до бракосочетания со вторым супругом. Можно ли в таком случае оплатить часть его ипотеки государственным пособием?

Погашение ипотеки мужа материнским капиталом

Да, это вполне возможно. Но для осуществления сделки супруг должен
прописать всех детей жены в квартире, купленной по программе ипотечного
кредитования. После снятия обременения с недвижимости каждому ребенку должна
быть выделена соответствующая доля.

Что касается самой супруги, она не
претендует на часть собственности. Но имеет право проживать вместе с детьми в
случае развода до достижения ими совершеннолетия.

Дело в том, что материнский
капитал выдается на обеспечение детей, поэтому все сделки, связанные с ним, осуществляются
исключительно в их интересах.

Обратите внимание, что гос. выплата не распространяется на погашение штрафов, пени и комиссионных за просрочку по ипотеке.

Схема погашения ипотеки

Действуем по следующим образом:

  1. Получаем сертификат в ПФР.
  2. Подаем заявку в ПФР о распоряжении средствами государственного пособия.
  3. Предъявляем документ, подтверждающий факт оформления зйма.
  4. Предъявляем справку, разрешающую сделку, в банковское учреждение, где получали деньги.
  5. Регистрируемым сделку в Росреестре.

Этап с регистрацией сделки — обязательное условие.

Пакет документов

Для погашения ипотеки потребуются следующие документы:

  • паспорт
    жены;
  • сертификат
    материнского капитала;
  • свидетельство
    о заключении брака с супругом, на которого оформлена ипотека;
  • справка
    об остатке долга по ипотеке;
  • свидетельства
    о рождении детей;
  • письменное
    обязательство о выделенных долях детям;
  • ипотечный
    договор и другие документы по кредитованию;
  • заявка
    о распоряжении средствами материнского капитала.

Для написания заявки следует взять бланк в Пенсионном фонде. Там же
можно найти образец его заполнения.

Погашение ипотеки мужа материнским капиталом

В заявке обязательно указываются следующие данные:

  • цели
    использования средств;
  • номер СНИЛС;
  • сумма,
    которую планируется потратить;
  • номер
    счета, куда будут переведены денежные средства и прочие сведения.

Скачать образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Причины для отказа

Если сделка не приводит к улучшению жилищных условий или противоречит законодательным нормам, в погашении могут отказать.

Причины следующие:

  • лишение родительских прав или другие ограничения, препятствующие возможности использования матекапитала;
  • жилье, купленное в ипотеку, ветхое или пребывает в аварийном состоянии (случается редко, поскольку банки обычно не выдают займы на приобретение подобной недвижимости);
  • нежилое строение;
  • на жилье наложено обременение в виде ареста;
  • недвижимость приобретена у близких родственников ( в будущем они могут оспорить права детей на жилье);
  • нехватка документов.

Не думайте, что обмануть государство просто. Средства, расходуемые из материнского капитала строго контролируются законодательством. Поэтому их разрешат использовать только при соблюдении всех установленных требований.

  • Россельхоз Банк ипотекаНа отечественном финансовом рынке сегодня наблюдается большая конкуренция. В результате кредитные учреждения вынуждены в целях…

  • ГАЗПРОМБАНК ИПОТЕКАПланируя приобрести недвижимость за счет кредитных средств, многие люди обращаются за ипотекой Газпромбанка. Газбромбанк  зарекомендовал…

  • Сбербанк ипотека  Наиболее простым для среднестатистического гражданина способом обзавестись собственной недвижимостью остается кредитование. Лидером среди банков…

Источник: https://sovetipoteka.ru/voprosy-po-ipoteke/esli-ipoteka-oformlena-na-muzha-mozhno-li-pogasit-materinskim-kapitalom

Материнский капитал на ипотеку мужа: можно ли мужу погасить таким способом, то есть может ли он так поступить, если жилищный кредит оформлен на него, а также на кого оформлять маткапитал?

Долгое время проблемой являлся вопрос, можно ли погасить материнским капиталом кредит, если ипотека оформлена на мужа. Как известно, данная выплата строго регулируется законодательством, в том числе четко определено ее целевое назначение.

Женщина, получившая денежные средства, не может их использовать на что угодно, они положены для конкретных вещей. Например, можно потратить средства на ипотеку, применив их как первый взнос или же потратив для погашения. Однако трудности могут быть, если кредит был взят на имя супруга, а средства находятся на счету жены.

Сейчас рассмотрим, как можно поступить в такой ситуации, чтобы добиться необходимого и не нарушить законодательство.

Погашение ипотеки мужа материнским капиталом

Общие сведения

Погашение ипотеки мужа материнским капиталом

Материнский капитал – это государственная поддержка семьям, в которых рождается или усыновляется второй ребенок. Причем деньги положены и на каждого последующего малыша, начисляются они после рождения. Они не выдаются наличными и находятся на электронном счету, поэтому потратить их можно только для разрешенной законом цели. Семья сама может выбрать, на что использовать материнский капитал, исходя из своей ситуации.

Допустимые варианты:

  1. Улучшение жилищных условий. Речь идет о приобретении недвижимой собственности, и в этом случае можно как сразу купить квартиру, так и оформить ипотечное кредитование. Во втором случае можно либо применить выплату в качестве первого взноса, либо погасить проценты, либо отдать остаток по задолженности.
  2. Образование ребенка. Нередко родители используют капитал для того, чтобы позаботиться о благополучном будущем детей. К примеру, можно данную выплату потратить на хорошую школу или высшее учебное заведение. Такой вариант является удачным, учитывая высокую стоимость образования.
  3. Пенсия матери. Можно положить средства на накопительную часть пенсии.
  4. Приобретение необходимых услуг и аппаратов для детей-инвалидов. В этом случае допускается использовать выплату для того, чтобы помочь в адаптации ребенку-инвалиду.

При этом стоит понимать, что кредиты, взятые на бытовые объекты или на земельный участок, погашать нельзя. Также не допускается применить выплату, чтобы сделать ремонт в уже имеющейся квартире. Поэтому важно точно знать, на что могут быть потрачены деньги, а на что нет.

О возможности погашения ипотеки

Погашение ипотеки мужа материнским капиталом

Если жена берет на себя ипотечный кредит, то тогда не составляет труда перевести средства для погашения задолженности. Потому как законодательство допускает такую возможность и не препятствует ей. Но другое дело, когда ипотека на мужа оформлена, и жена к ней никак не относится. То есть, данный кредит был взят еще до вступления в официальный союз, поэтому он числится только за одним человеком.

Раньше было достаточно сложно как-либо использовать средства для оплаты кредита другого гражданина. Ведь, по сути, имущество оформлено на мужа, поэтому женщина помогает ему с долгами.

Однако, если учесть тот факт, что пара уже состоит в браке, то и квартира используется всей семьей, а не только мужчиной.

Поэтому сейчас уже можно при определенных условиях погасить ипотеку мужа с помощью капитала.

Но, учитывая назначение государственной помощи, обязательно должны учесть интересы несовершеннолетнего. Поэтому, если использовать платеж для оплаты кредитования, то тогда ребенку потребуется выделить конкретную часть имущества. У него появятся законные права на долю в квартире, и отец не сможет их оспорить.

Какие документы нужны:

  1. Национальный паспорт.
  2. Копия паспорта созаемщика.
  3. Сертификат о получении материнского капитала.
  4. Договор, подписанный при оформлении кредита.
  5. Официальная бумага, доказывающая регистрацию прав на собственность.
  6. Документ об обязательстве переоформить жилище в общую собственность. Причем будет ровно полгода для того, чтобы осуществить это и выделить долю ребенку.
  7. Свидетельство о вступлении в брак.
  8. Паспорт супруга.

Отдельно отметим, что погасить ипотеку материнским капиталом, когда пара не состоит в официальном браке, по-прежнему затруднительно. Поэтому процедура облегчилась только для законных пар, а у гражданских супругов не будет возможности использовать государственную помощь для кредита.

Важно! Стоит помнить о том, что нередко в условиях ипотеки сказано, что данный платеж может только уменьшить ипотечный период, однако никак не влияет на сумму. Некоторых людей это не устраивает, поэтому чтобы не жалеть о трате денег, следует предварительно обсудить этот момент в банковском учреждении.

Бывает и такое, что родителей лишают прав на несовершеннолетнего, и это происходит всегда по веским причинам. Данная процедура осуществляется только в судебном порядке, и никак иначе ее провести нельзя. Людям стоит помнить, что, утратив свои права, нельзя будет использовать материнский капитал. Также данные средства отберут, если усыновление было аннулировано.

Бывает такое, что только мать лишили прав на ребенка, а у отца они остались. Тогда уже выплату, оформленную на женщину, можно получить мужчине. В этом случае он по тем же правилам сможет распоряжаться деньгами, в том числе использовать их для ипотеки.

Если все же прав нет ни у кого из родителей, то капитал будет положен законному опекуну. Есть и такое, что его назначают самому ребенку, и он сможет воспользоваться средствами при достижении определенного возраста. Однако данные моменты нужно уточнять у государственных органов в конкретной ситуации.

Погашение ипотеки, если ребенку нет 3 лет

Погашение ипотеки мужа материнским капиталом

Как известно, сертификат можно применять сразу после того, как ребенку исполнится три года. Если родители или опекуны пытаются раньше использовать денежную выплату, то данное действие можно считаться незаконным. К слову, бывают даже такие фирмы, которые готовы купить материнский капитал, однако данная процедура будет нелегальной, о чем следует помнить. Если же речь идет об ипотеке на покупку жилья или же на строительство дома, то тогда можно раньше времени применить выплату.

Потребуется выполнить конкретные условия, чтобы можно было использовать капитал. Прежде всего, важно, чтобы жилье было оформлено в общую долевую собственность, и конкретная часть полагалась ребенку. Также нужно зарегистрировать квартиру в государственном порядке. Если кредит висит на мужчине, то он должен состоять в официальном браке с женщиной.

Чтобы получить денежные средства, необходимо будет обратиться в Пенсионный фонд и получить нужный сертификат. Далее уже выбирается выгодная программа банка для использования денег как первый взнос.

Лично явившись в финансовое учреждение, нужно подать заявку и документы. После остается только дождаться решения Пенсионного фонда, и при положительном ответе деньги перечислят банку.

  • На этом можно будет считать процедуру по использованию капитала оконченной.

Источник: https://gbu-tn.ru/mnogokvartirnye-doma/materinskij-kapital-na-ipoteku-muzha-mozhno-li-muzhu-pogasit-takim-sposobom-to-est-mozhet-li-on-tak-postupit-esli-zhilishhnyj-kredit-oformlen-na-nego-a-takzhe-na-kogo-oformlyat-matkapital.html

Всё о том, можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку мужа

Погашение ипотеки мужа материнским капиталом

  • Сертификат на материнский капитал дает возможность погасить действующий кредит или взять новый, используя его в качестве первоначального взноса.
  • Но как быть, если займ оформлен на мужа, а материнский капитал на жену?
  • И можно ли потратить материнский капитал на ипотеку мужа?
  • Что необходимо знать в такой ситуации, рассмотрим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Последствия взятия ипотеки на мужа

Если ипотека была оформлена на одного из супругов, в частности мужа, то следует в первую очередь определить, когда она была выдана:

  • до вступления в брак;
  • в браке;
  • в гражданском браке.

Кредит на жилплощадь, которая была куплена до брака, считается полностью собственностью супруга. Именно он является заемщиком по кредиту и единоличным хозяином недвижимости.

Та же самая ситуация возникает, если супруги не расписаны официально. Супруга никак не может претендовать на недвижимость гражданского мужа. Но есть и плюсы. В случае неуплаты по кредиту она не является созаемщиком и ничего банку не должна отдавать.

Важно! Если займ был получен в официальном браке, то в такой ситуации неважно, кто из супругов является заемщиком, а кто – созаемщиком. Все совместное имущество, в том числе и долги, делятся пополам.

  1. Можно ли воспользоваться и потратить материнский капитал на погашение кредита созаемщику, мы рассказывали в отдельной статье.
  2. Супруга может смело претендовать на половину всего совместно нажитого имущества.
  3. Исключением являются те случаи, где супруги подписали брачный договор, в котором указали, как будет делиться совместная недвижимость, и кто считаться ее хозяином.

На кого оформить материнский капитал?

По законодательству Российской Федерации такая субсидия дается семье, в которой рождается второй или последующий ребенок. Для того чтобы получить сертификат, необходимо предоставить в Пенсионный Фонд по месту прописки письменное заявление.

На кого оформлять материнский капитал, даже если ипотека на муже? Единственным обладателем материнского капитала является женщина, родившая детей. Его нельзя оформить на другое лицо. Бывают исключения.

Если мать умерла

В этом случае, необходимо предоставить в Пенсионный Фонд все необходимые документы, и после рассмотрения дела, средства субсидии может получить отец или законный опекун детей.

Её лишили родительских прав

В этом случае также необходимо собрать весь пакет документов, доказывающий этот факт. После рассмотрения вопроса сертификат может получить отец или официальный опекун.

Можно ли оплатить жилищный кредит с помощью сертификата?

Как быть, если займ оформлен на супруга, а сертификат материнского капитала на супругу? Рассмотрим несколько самых распространенных случаев.

Важно! Если муж приобрел ипотеку до брака, и она была погашена частично или полностью средствами материнского капитала, то он обязан выделить доли в квартире детям, но не жене. Супруга в этом случае, не может претендовать на недвижимость.

  1. Супруги приобрели жилье, находясь в официальном браке. Например, это была покупка недвижимости у родственников. Этот случай является самым простым. Пенсионный фонд одобряет сделки с использование материнского капитала, даже если заемщик единственный. Больше о том, какие документы нужно подать в Пенсионный фонд для гашения ипотеки материнским капиталом, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, каковы условия покупки квартиры с маткапиталом.
  2. Муж взял займ до официального брака. Если супруги не были официально зарегистрированы до подписания кредитного договора, то погасить ипотеку мужа средствами из материнского капитала также можно. Если в момент внесения сертификата семья является зарегистрированной, то такой тип использования субсидии имеет место быть.

    Главным условием является то, чтобы супруг в течение 6-ти месяцев выделил долю в квартире всем несовершеннолетним детям.

  3. Муж оформил займ до брака, но он не является настоящим отцом для детей. В этом случае стоит обратить внимание на тот факт – является ли брак официальным. Если да, то пенсионный фонд даст согласие на оформление сделки с участием маткапитала с тем условием, что заемщик выделит долю в недвижимости всем несовершеннолетним детям. Подробно о том, как происходит выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом, мы рассказывали здесь.
  4. Супруги находятся в гражданском браке. Если союз супругов не зарегистрирован официально, то семьей они не считаются. В этом случае погасить займ мужа средствами капитала никак не получится.

    Справка: Если ипотека была взята в одном банке, а потом с целью более выгодного рефинансирования была переведена в другой банк, то такую ипотеку также можно погасить материнским капиталом, даже в том случае, если заемщиком является муж.

    Больше о том, как погасить ипотеку материнским капиталом, можно узнать здесь.

Больше о том, как взять квартиру в ипотеку под материнский капитал и что для этого нужно, читайте тут.

Материнский капитал и взнос по ипотеке.

Что делать в ситуации развода?

Иногда случаются такие ситуации, что семьи распадаются. Если у супругов есть или была ипотека, оформленная на мужа и погашенная частично или полностью за счет средств материнского капитала, то как она будет делиться?

Существует несколько вариантов раздела такой недвижимости.

  • Если квартира была приобретена в браке, то она делится на всех членов семьи. Дети после внесения сертификата также имеют долю в квартире. Тот из родителей, с кем остаются дети – имеет право на их доли до достижения ими совершеннолетнего возраста.
  • Если жилье было приобретено до заключения брачных отношений, но было погашено частично или полностью средствами из материнского капитала, то после развода дети имеют право на долю в этой квартире (какие нужно подготовить документы для погашения ипотеки материнским капиталом?).Жена, в случае, если по заключению суда дети остаются с ней, оставляет за собой право проживать на этой жилплощади до наступления совершеннолетия детей. Права на долю в квартире она не имеет.
  • Жена имеет право получить компенсацию в размере половины суммы денежных средств, уплаченных в счет погашения ипотеки за период официального брака. Эти деньги должен вернуть супруг после официального развода.

Ипотека, которая была получена супругом, может быть погашена средствами капитала. Главное помнить, что в этом случае меняются не только права собственников на квартиру, но и обязанности всех членов семьи.

Видео по теме

Ипотека и развод.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/ipoteka/materinskij-kapital/muzha.html

Можно ли погасить ипотеку мужа материнским капиталом?

Материнский капитал получают россияне, в семье которых появляется второй ребенок. К сожалению, в нашей стране есть много неполных семей, в которых дети воспитываются одной лишь мамой. Существует ли возможность погасить ипотеку нового мужа, используя материнский капитал? Рассмотрим все варианты решения данной проблемы.

Использовать материнский капитал для погашения ипотеки мужа разрешено лишь в том случае, когда брак является официальным. Если же отношения пары не зарегистрированы, то есть брак гражданский — заплатить за кредит в долг вы не сможете.

Использовать средства материнского капитала жена сможет исключительно для погашения собственной ипотеки, оформленной ранее.

То же самое касается и пар, пребывающих в разводе. К примеру, бывшие муж и жена решили погасить остаток по кредиту средствами материнского капитала, после чего поделить между собой жилище.

Однако разрешение на подобную операцию никогда не будет одобрено Пенсионным фондом, так как пара, официально состоящая в разводе, семьей уже не является.

Погашение ипотеки мужа материнским капиталомОднако если ипотеку муж и жена взяли еще до развода, и продолжают погашать свой долг уже после него, то материнский капитал можно будет использовать для погашения задолженности супруга.
В случае, если ипотека была оформлена мужем еще до брака, то материнский капитал можно использовать для погашения кредита, пребывая уже в браке. При этом оба ребенка супруги могут быть от первого мужа — это неважно. Необходимо лишь, чтобы брак был официально зарегистрирован.

Важный момент — использовать материнский капитал для погашения ипотеки в данном случае можно, если супруг, являющийся хозяином жилплощади, нотариально заверит обязательство о предоставлении детям их доли в квартире. После того, как обременения с недвижимого объекта будет снято, ему придется выполнить обязательства. В случае их нарушения, наступит административная либо уголовная ответственность.

Что касается супруги, то она никак не упоминается в законе. Это значит, что муж обязан выделить часть жилья только детям, а не бывшей жене.

То есть материнский капитал, полностью использованный для оплаты ипотеки, не может являться веским основанием для признания супруги собственницей части квартиры.
Как правило, сертификат выдается семье после того, как родился ребенок.

Нередко материнский капитал становится доступным супругам еще до оформления ипотеки. Мужчина, взявший в жены женщину с двумя детьми, которой полагается МК, имеет возможность погашать жилищный кредит этими деньгами.

То есть не имеет значения время получения сертификата — во время брака, или еще до него, в процессе оплаты ипотеки, либо до ее оформления. Материнский капитал можно использовать для погашения жилищного займа.

Возможно, муж потратил весь материнский капитал на выплату ипотеки, после чего развелся с женой. Если квартира записана на супруга, то претендовать на нее бывшая жена не сможет. Однако если проживать ей больше негде, то, по закону, за женщиной сохраняется право проживания на этой жилплощади.

После развода супругов будет следующее:

  1. Единственным владельцем квартиры остается супруг, который обязуется выделить детям их долю, после погашения ипотеки.
  2. За женой остается право проживания в квартире — как правило, не дольше одного года. При наличии решения суда о том, что дети должны проживать с матерью — до их совершеннолетия.
  3. Будет рассчитана сумма платежей, уплаченных по жилищному кредиту за период совместного проживания в браке, включительно со средствами материнского капитала.
  4. Полученная сумма будет разделена на две равные части — одну часть муж в обязательном порядке должен выплатить бывшей супруге. Считается, что все платежи по ипотеке — это вложение супругов в совместно нажитое имущество. То есть половина суммы компенсируется жене, которая лишается жилья.

Итог таков: использовать материнский капитал для погашения ипотеки супруга можно. Но стоит помнить, что муж и жена в таком случае имеют друг перед другом определенные обязательства. Если со временем супруги разведутся, то уплаченный за жилищный кредит материнский капитал приведет к судебным разбирательствам.

Источник: https://sbank-gid.ru/980-mozhno-li-pogasit-ipoteku-muzha-materinskim-kapitalom.html

Можно ли погасить ипотеку мужа материнским капиталом?

Погашение ипотеки мужа материнским капиталом

Использование материнского капитала подразумевает, что в семье появится второй ребенок. Однако реалии таковы, что в России хватает неполных семей, в которых мать одна воспитывает детишек. Возникает вопрос, можно ли семейным капиталом погасить ипотеку мужа при повторном или первом браке.

Материнский капитал и гражданский брак

Для того, чтобы погасить маткапиталом ипотеку мужа, необходимо, чтобы брак был официально зарегистрированным. Если брак является гражданским, то заплатить за его долг не получится. Средствами МК жена может погасить только собственную ипотеку, если она была ранее взята.

Та же ситуация, если идет речь о разведенной паре. Например, они решили погасить сертификатом остаток платежей и поделить квартиру пополам. Однако Пенсионный фонд не даст разрешения на операцию – разведенные не считаются семьей, следовательно, уплатить задолженность супруга не получится.

Другое дело, если ипотека была взята совместно в браке, и даже после развода бывшие супруги продолжают совместно оплачивать общий долг. В таком случае погасить задолженность мужа получится.

Если ипотека взята до брака

Если жилищный заем взят мужем до брака, то во время пребывания в брачных отношениях кредит на жилье маткапиталом погасить можно. Даже в том случае, если оба ребенка жены – от первого брака. Главное для этого – иметь официально зарегистрированный брак.

Следует учесть, что для того, чтобы иметь возможность потратить МСК на улучшении жилищных условий, владелец жилплощади – в данном случае муж – должен дать нотариально заверенное обязательство выделить детям долю в квартире. После снятия обременения он должен выполнить свое обязательство, в противном случае его могут привлечь к адмнинистративной или уголовной ответственности.

Больше о снятии обременения с жилья говорим в этой статье.

При этом закон ничего не говорит о жене. Муж имеет полное право выделить доли только детям, а не супруге. Израсходованный детский капитал, принадлежавший ранее жене, не может служить основанием для признания ее собственницей части жилья.

Если материнский капитал оформлен до брака

Обычно сертификат оформляется после рождения ребенка. Иногда даже еще до взятия жилищного займа. О том, как получить эту субсидию, рассказываем здесь. Если сложилась такая ситуация, что мужчина женился на женщине с двумя детьми и имеющей право на МК, то он может закрыть свой долг за счет этих денег.

  • Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Таким образом, неважно, когда был оформлен сертификат – до брака или во время его, до взятия ипотеки или во время ее оплаты – закрыть жилищный заем можно. Подробнее об использовании субсидии для погашения ипотечных займов читайте в этой обзоре.

Как уже было сказано выше, даже если муж израсходовал материнский капитал своей жены, это не наделяет супругу правом на квартиру. Поэтому, если квартира была оформлена целиком на супруга, то жена не имеет права претендовать на часть жилплощади после развода.

Однако, если ей больше негде жить, она может сохранить за собой право проживания на жилплощади.

После развода обычно происходят следующие действия

  • Квартира целиком и полностью остается за мужем при обязательстве с его стороны после погашения долга выделить долю детям.
  • Жена сохраняет за собой право проживания на жилплощади – обычно сроком на 1 год. Если суд определил, что дети должны жить с ней, то – до совершеннолетия детей.
  • Рассчитывается сумма всех уплаченных платежей по ипотеке, совершенных в период совместной жизни, в том числе – средства детского капитала.
  • Данная сумма делится пополам, и одну половину супруг обязан выплатить жене. Произведенные платежи считаются вложением в совместно нажитое имущество, и их стоимость должна быть компенсирована.
  • Выгодные предложения по ипотеке от Сбербанка России  ⇒

    Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Таким образом, заплатить маткапиталом ипотеку мужа можно. Однако у супругов после этого возникают определенные обязательства друг перед другом, и в случае развода они могут послужить предметом серьезных судебных разбирательств. В этой статье рассказываем, как делится квартира, взятая в кредит, после развода супругов.

Рубрика «вопрос-ответ»

Скрыть ответ

Консультант

Юлия, мы уже неоднократно писали, что вы можете использовать материнский капитал только будучи основным заемщиком или созаемщиком. Если вы включены в состав участников договора, то сможете воспользоваться льготами и МК

Скрыть ответ

Консультант

Татьяна, я не могу вам ответить за банк. У всех разная внутренняя политика, кто-то и на месячную просрочку не обратит внимание, кто-то из-за неоплаты в 1 день откажет. В Сбербанке, к примеру, с этим очень строго

Скрыть ответ

Консультант

Михаил, гражданский брак не является официальным. Если мама, владелица материнского капитала, включена в ипотечный договор как созаемщик, она может внести средства МК в погашение

Скрыть ответ

Консультант

Ирина, нет. Он сможет воспользоваться средствами материнского капитала только в том случае, если вы будете прописаны в договоре как созаемщик

Скрыть ответ

Консультант

Источник: https://kreditorpro.ru/mozhno-li-materinskim-kapitalom-pogasit-ipoteku-muzha/

Ипотека отцу погашает мама

Если ипотека была оформлена на одного из супругов, в частности мужа, то следует в первую очередь определить, когда она была выдана:

  • до вступления в брак;
  • в браке;
  • в гражданском браке.

Кредит на жилплощадь, которая была куплена до брака, считается полностью собственностью супруга. Именно он является заемщиком по кредиту и единоличным хозяином недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Та же самая ситуация возникает, если супруги не расписаны официально. Супруга никак не может претендовать на недвижимость гражданского мужа. Но есть и плюсы. В случае неуплаты по кредиту она не является созаемщиком и ничего банку не должна отдавать.

Важно! Если займ был получен в официальном браке, то в такой ситуации неважно, кто из супругов является заемщиком, а кто – созаемщиком. Все совместное имущество, в том числе и долги, делятся пополам.

Супруга может смело претендовать на половину всего совместно нажитого имущества.

Исключением являются те случаи, где супруги подписали брачный договор, в котором указали, как будет делиться совместная недвижимость, и кто считаться ее хозяином.

Права на квартиру после свадьбы

Эта ипотечная квартира — не ваша и даже не вашей девушки. Кто бы ни платил ежемесячные взносы банку, квартира все равно будет принадлежать папе вашей девушки: так написано в кредитном договоре и такие сведения хранятся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Если никакого договора нет, папа в любой момент может попросить с вещами на выход и даже через суд потребовать компенсировать арендную плату за последние три года.

И тогда регулярные перечисления денег с вашего счета сочтут арендной платой. Вы останетесь ни с чем.

На самом деле даже ваша девушка рискует, оплачивая ипотеку, оформленную на ее отца.

Может быть, лет через пять вы погасите ипотеку досрочно, папа станет собственником квартиры без ограничений со стороны банка — и внезапно решит подарить квартиру брату вашей девушки, своей новой жене или вообще продать, чтобы получить деньги на открытие бизнеса, например. Вы ни на что не сможете повлиять, и ваша девушка тоже.

То есть если вы не женаты, то у вас только одно право на квартиру папы вашей девушки: жить в квартире с его согласия, и это согласие он может отозвать в любой момент. Может быть, он вас даже пропишет, а потом в два счета выпишет.

Впрочем, небольшой бонус все же появится. По ст. 19.15.1 КоАП РФ штрафуют за постоянное проживание вне региона регистрации. Если вы станете мужем дочери собственника квартиры, вас не оштрафуют. Но вероятность, что вас оштрафуют в результате подобного рейда, и так довольно мала.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Это значит, что папа девушки может подарить ей квартиру, за которую вы вместе платили ипотеку, или ваша будущая жена может унаследовать ипотечный кредит со всеми правами и обязанностями после смерти отца и это будет только ее квартира. У вас останется только право регистрации и проживания в квартире до развода. И, конечно, ваши совместные дети смогут жить в этой квартире и будут наследниками вашей жены.

На кого оформить материнский капитал?

По законодательству Российской Федерации такая субсидия дается семье, в которой рождается второй или последующий ребенок. Для того чтобы получить сертификат, необходимо предоставить в Пенсионный Фонд по месту прописки письменное заявление.

На кого оформлять материнский капитал, даже если ипотека на муже? Единственным обладателем материнского капитала является женщина, родившая детей. Его нельзя оформить на другое лицо. Бывают исключения.

Если мать умерла

В этом случае, необходимо предоставить в Пенсионный Фонд все необходимые документы, и после рассмотрения дела, средства субсидии может получить отец или законный опекун детей.

В этом случае также необходимо собрать весь пакет документов, доказывающий этот факт. После рассмотрения вопроса сертификат может получить отец или официальный опекун.

Можно ли оплатить жилищный кредит с помощью сертификата?

Как быть, если займ оформлен на супруга, а сертификат материнского капитала на супругу? Рассмотрим несколько самых распространенных случаев.

Важно! Если муж приобрел ипотеку до брака, и она была погашена частично или полностью средствами материнского капитала, то он обязан выделить доли в квартире детям, но не жене. Супруга в этом случае, не может претендовать на недвижимость.

  1. Супруги приобрели жилье, находясь в официальном браке. Например, это была покупка недвижимости у родственников. Этот случай является самым простым. Пенсионный фонд одобряет сделки с использование материнского капитала, даже если заемщик единственный. Погашение ипотеки мужа материнским капиталом
  2. Муж взял займ до официального брака. Если супруги не были официально зарегистрированы до подписания кредитного договора, то погасить ипотеку мужа средствами из материнского капитала также можно. Если в момент внесения сертификата семья является зарегистрированной, то такой тип использования субсидии имеет место быть.

    Главным условием является то, чтобы супруг в течение 6-ти месяцев выделил долю в квартире всем несовершеннолетним детям.

  3. Муж оформил займ до брака, но он не является настоящим отцом для детей. В этом случае стоит обратить внимание на тот факт – является ли брак официальным. Если да, то пенсионный фонд даст согласие на оформление сделки с участием маткапитала с тем условием, что заемщик выделит долю в недвижимости всем несовершеннолетним детям.
  4. Супруги находятся в гражданском браке. Если союз супругов не зарегистрирован официально, то семьей они не считаются. В этом случае погасить займ мужа средствами капитала никак не получится.

    Справка: Если ипотека была взята в одном банке, а потом с целью более выгодного рефинансирования была переведена в другой банк, то такую ипотеку также можно погасить материнским капиталом, даже в том случае, если заемщиком является муж.

Материнский капитал и взнос по ипотеке.

Как обезопасить свои вложения

Выход один, но и он достаточно замороченный. Фактически вы и ваша девушка — или жена — будете передавать деньги ее отцу, неважно, наличными или внося их на кредитный счет отца. Передачу денег нужно фиксировать документами.

Предлагаем ознакомиться  Что смотрят в мрэо

В расписке может не быть указан срок возврата денег, тогда исковая давность рассчитывается от даты расписки. Если срок возврата указан, то три года рассчитывается от даты возврата.

Если папа девушки согласится на оформление таких расписок, то, например, раз в два с половиной года надо будет менять стопку старых расписок на одну с новой датой и общей суммой. Старые расписки вы отдаете папе девушки, так что он ничем не рискует, а у вас будет расписка с новым сроком давности, так что в ближайшие три года у вас будет шанс получить обратно свои деньги, если вдруг что.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Когда вы полностью погасите ипотеку и на квартире не будет обременений, папа сможет оформить квартиру на вас с девушкой или женой, а вы отдадите ему расписку. Правда, понадобится договор дарения одновременно и вам, и вашей жене, потому что подарки, полученные в браке, не считаются совместно нажитым имуществом, которое делится при разводе.

Также нужен будет договор аренды этой квартиры, неважно, возмездный или нет. Он нужен, чтобы не рисковать в случае, если с девушкой вы поругаетесь, а ее папа решит потребовать с вас арендную плату. Сумма по долговой расписке и по расписке в получении арендной платы должна быть равной той сумме, которую вы внесли как платеж по ипотеке.

Но куча расписок и договор аренды сами по себе никаких прав на квартиру вам не дают. Представим: вы оплатите половину стоимости квартиры, расстанетесь с этой девушкой, и ни она, ни ее отец не будут погашать кредит дальше. Тогда банк квартиру заберет в счет погашения ипотеки, а у тестя не будет никакого имущества, из которого он мог бы вернуть вам долг по распискам.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Что делать в ситуации развода?

Иногда случаются такие ситуации, что семьи распадаются. Если у супругов есть или была ипотека, оформленная на мужа и погашенная частично или полностью за счет средств материнского капитала, то как она будет делиться?

Существует несколько вариантов раздела такой недвижимости.

  • Если квартира была приобретена в браке, то она делится на всех членов семьи. Дети после внесения сертификата также имеют долю в квартире. Тот из родителей, с кем остаются дети – имеет право на их доли до достижения ими совершеннолетнего возраста.
  • Если жилье было приобретено до заключения брачных отношений, но было погашено частично или полностью средствами из материнского капитала, то после развода дети имеют право на долю в этой квартире. Жена, в случае, если по заключению суда дети остаются с ней, оставляет за собой право проживать на этой жилплощади до наступления совершеннолетия детей. Права на долю в квартире она не имеет.
  • Жена имеет право получить компенсацию в размере половины суммы денежных средств, уплаченных в счет погашения ипотеки за период официального брака. Эти деньги должен вернуть супруг после официального развода.

Предлагаем ознакомиться  Причины лишения материнских прав

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Ипотека, которая была получена супругом, может быть погашена средствами капитала. Главное помнить, что в этом случае меняются не только права собственников на квартиру, но и обязанности всех членов семьи.

 

Источник: https://kontakt34.ru/ipoteka-ottsu-pogashaet-mama/

Можно ли погасить мат капиталом ипотеку, которая оформлена мужем до брака? — Правовед.RU

896 юристов сейчас на сайте

Здравствуйте! Брал ипотеку в Сбербанке до вступления в брак.Сейчас состою в браке и у нас с женой родился второй ребенок,можем ли мы загасить часть долга материнским капиталом?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (3)

Направить материнский капитал на погашение действующего ипотечного кредита можно сражу же, не дожидаясь трехлетия ребенка.

Для этого необходимо представить в Пенсионный фонд РФ следующий пакет документов:— кредитный договор на покупку квартиры;— справку из банка о величине остатка основного долга и процентов по договору;— свидетельство о государственной регистрации права собственности;— договор об ипотеке;— выписку из реестра, подтверждающую членство в кооперативе (если кредит был оформлен для внесения вступительного взноса в кооператив).

Пенсионный фонд РФ осуществляет перевод денежных средств в течение двух месяцев после приема заявления. После того как вы будете уведомлены о переводе необходимой суммы, потребуется снова прийти в банк для получения справки, подтверждающей перевод средств.

  • Да, можете, нужно будет после выделить долю детям.
  • Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «Одополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»,средства материнского капитала можно использовать в том числе и на улучшениежилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств наприобретение жилья на территории РФ. При этом статья 10 названного закона прямопредусматривает, что средства (часть средств) материнского (семейного) капиталав соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретениежилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых непротиворечащих закону сделок, в том числе путем безналичного перечисленияуказанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого
  • жилого помещения.

Здравствуйте, Сергей!

Если жилищный заем взят мужем до брака, т.е Вами, то во время пребывания в брачных отношениях кредит на жилье маткапиталом погасить можно. Даже в том случае, если оба ребенка жены — от первого брака. Главное для этого — иметь официально зарегистрированный брак.

Следует учесть, что для того, чтобы иметь возможность потратить материнский капитал на улучшении жилищных условий, владелец жилплощади — в данном случае Вы — должен дать нотариально заверенное обязательство выделить детям долю в квартире.

После снятия обременения Вы должен выполнить свое обязательство, в противном случае Вас могут привлечь к административной или уголовной ответственности.

С уважением, Елена!

Удачи Вам!

Источник: https://pravoved.ru/question/1541484/

pomosch-v-pogashenii-ipoteki

Смотрите также

  • Использование маткапитала для погашения ипотеки Завтра подаем документы на мат капитал, квартира в ипотеке, на ее погашение капитал хотим использовать. Расскажите насколько муторно это в Москве делается, какие сроки со стороны ПФР и со стороны банка, у нас Дельта кредит….
  • Маткапитал и ипотека. Девочки, слышала, что маткапитал теперь можно вносить как первичный взнос за ипотеку. Я вот думаю, если взять ипотеку, внести маткапитал, поселить туда квартирантов и оплату за жильё вносить за ипотеку в банк…..так можно? Честно говорю,…
  • Погашение ипотеки мат.капиталом Девочки! Вопрос к тем,кто возможно уже пользовался такой схемой:-) Покупаем квартиру,основная сумма есть налом,берем ипотеку чисто на 400 тысяч-дабы погасить МК..Я так поняла-оформляется право собственности,и с ним бежишь в ПФ писать заяву на погашение ипотеки,месяц…
  • погашение ипотеки Девочки, кто сталкивался: какие документы должен выдать банк сбер при полном досрочном погашении ипотеки
  • Маткапитал в ипотеку — оформление долей Здравствуйте! Может кто-то был в моей ситуации, может поделитесь опытом.Купили квартиру в строящемся доме (еще не сдан) с использованием средств маткапитала. Второму ребенку нет 3 лет, оформили ипотеку. Со дня на день ждем перечислений из…
  • Ипотека, маткапитал, доли детям Моя ситуация не нова: ипотека, маткапитал, доли детям. Имеем трешку в обременении у банка. Хотим погасить махом ипотеку сейчас и построить быстро дом, НО проблема: вложен маткапитал и мы обязаны выделить доли детям. В связи…
  • Маткапитал на основной долг по имеющейся ипотеке Добрый день! Нужен совет по маткапиталу в сфере банковского обслуживания.
    Суть такова. Есть ипотечный кредит с конца 2014 г. с приличным остатком долга.
    Получила сертификат на маткапитал (453 тыс. с копейками). Хотим, естественно, направить на…
  • Маткапитал на основной долг по имеющейся ипотеке Добрый день! Нужен совет по маткапиталу в сфере банковского обслуживания.
    Суть такова. Есть ипотечный кредит с конца 2014 г. Остаток долга на сегодня — 3 млн 160 т. р.
    Получила сертификат на маткапитал. Хотим, естественно,…
  • погашение ипотеки материнским капиталом подскажите пожалуйста что делать. я купила квартиру в ипотеку, в договоре участвовали муж и мама, как созаемщики. квартира полностью оформлена на меня. летом родила двойню.. Получила материнский сертификат на второго ребенка, для погашения ипотеки по…
  • Требования к кредитному договору в ПФ при погашении ипотеки маткапиталом Добрый день!
    У подруги странная ситуация с банком и пенсионным форндом. Оформила ипотеку, пришла с необходимыми справкам ив пенсионный фонд. А там ей говорят — в кредитном договоре не прописано, что задолженность планируется частично погашать…

Источник: https://www.BabyBlog.ru/community/post/houses/1712819

Ссылка на основную публикацию