Правила оформления договора купли-продажи мебели

Последнее обновление: 28.06.2019

Вопрос;

Я хочу купить квартиру вместе с обстановкой, мебелью и бытовой техникой, которая там находится. Продавец согласен включить это в стоимость квартиры. Как правильно оформить такую сделку купли-продажи?

Правила оформления договора купли-продажи мебелиОтвет:

Нередко бывает, что продавая хорошо обставленную квартиру, Продавец заинтересован избавиться и от всей обстановки в ней. Это может происходить по разным причинам – от переезда в новую квартиру с другим дизайном, до переезда в другую страну, когда тащить за собой массу барахла просто невыгодно.

В таком случае Продавец добавляет в цену квартиры некоторую сумму, соответствующую цене находящейся там мебели, предметов интерьера и бытовой техники.

Покупателю, обычно, такая ситуация тоже выгодна – по двум причинам:

  1. вся эта начинка квартиры продается, как правило, по цене с ощутимым дисконтом к той сумме, которую пришлось бы потратить на покупку всего этого самостоятельно;
  2. не придется тратить время, деньги и силы на новый ремонт купленной квартиры – можно жить в ней сразу после оформления сделки.

Но при этом у Покупателя возникает резонный вопрос: а как правильно оформить покупку такой квартиры вместе с мебелью и бытовой техникой? Что если он заплатит повышенную цену за обстановку в квартире, а потом после сделки получит квартиру пустой?

На практике эта задачка решается двумя способами оформления:

  1. Включение перечня (описи) мебели в Договор купли-продажи квартиры; или
  2. Заключение отдельного договора покупки мебели.

Первый способ удобнее использовать при покупке квартиры за свои деньги, а второй – при покупке в ипотеку. Рассмотрим оба варианта по очереди.

В чем риск покупки приватизированной квартиры? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии.

Договор купли-продажи квартиры с мебелью

Правила оформления договора купли-продажи мебелиПокупателю нужно знать, что составлять список мебели и бытовой техники, которая будет продаваться вместе с квартирой, лучше еще на этапе внесения аванса. Иначе аванс можно внести за одну «комплектацию» квартиры, а на выходе получить другую. Опись имущества можно оформить в виде приложения к Договору об авансе (задатке) или к Предварительному договору купли-продажи квартиры (если аванс будет вноситься на основании такого договора).

Составлять опись вещей, которые будут продаваться вместе с квартирой нужно вместе с Продавцом, находясь в самой квартире. В перечень могут быть включены элементы ремонта, осветительные приборы, сантехника, мебель (в т.ч. встроенная), бытовая техника. Удобнее составлять такую опись по каждой комнате отдельно.

Каждый предмет в списке должен иметь какие-либо идентификационные признаки (тип, марку, модель, форму, размеры, цвет, производителя и т.п.).

Иначе на выходе можно получить вместо дорогого антикварного шкафа, заурядный комод с прогрызенной мышами дырой.

Если у Продавца имеются какие-либо документы на отдельные предметы интерьера, то это облегчает их идентификацию (просто переписываем данные оттуда).

Дополнительным доказательством того, в каком виде Покупатель смотрел квартиру, и что там в этот момент находилось – будут служить обычные фотографии.

Особенно это касается самых дорогих предметов интерьера.

Фотографии распечатываются на бумаге, подписываются с обратной стороны обеими сторонами сделки, и с присвоенным порядковым номером прикладываются к составленному приложению с описью имущества.

Какой Покупатель квартиры считается добросовестным? И что это значит в случае судебного спора? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Это же приложение с перечнем мебели и бытовой техники может затем служить приложением к Договору купли-продажи квартиры (подробнее об условиях этого договора – см. по ссылке в Глоссарии).

В самом Договоре купли-продажи указывается отдельным пунктом условие о том, что квартира продается вместе с обстановкой – элементами интерьера, мебелью и техникой – перечень которой приведен в приложении к договору. А в приложении тоже должна быть фраза о том, что оно является неотъемлемой частью договора. Приложение подписывается так же как и договор обеими сторонами сделки.

Чтобы все это грамотно отразить в документах (в т.ч. при внесении аванса), можно обратиться за их составлением к специализированному юристу. А если заверить сделку с квартирой у нотариуса, то Покупатель не только получит грамотные формулировки договора, но и закроет для себя ряд других рисков.

Нужно ли оформлять сделку купли-продажи квартиры у нотариуса? Какие риски он закрывает – см. в отдельной заметке.

При физической передаче квартиры и подписании Акта приема-передачи, дублировать опись уже не нужно. Акт, обычно, подписывается в самой квартире после завершения регистрации сделки, с указанием, что квартира передается вместе с имуществом, указанным в договоре.

Если все на месте – обе стороны его подписывают, жмут друг другу руки и расстаются друзьями. Если вдруг какого-либо ценного предмета из описи не хватает, то Покупатель просто не подписывает этот акт. В этом случае у Покупателя будет законный и обоснованный повод требовать от Продавца компенсации или расторжения договора.

Для справки. Включение мебели в Договор купли-продажи квартиры в данном случае не означает (юридически) продажу мебели под видом продажи недвижимости. Это означает именно продажу квартиры в определенном состоянии (или определенного качества).

А это состояние/качество уже описывается среди прочего и наличием в ней мебели, например. И если при подписании Акта приема-передачи квартиры какой-то предмет мебели отсутствует или испорчен, то это означает, что квартира передается ненадлежащего качества (ст.

475, ст. 479 ГК РФ).

«Мы вам гарантируем!»… Стоит ли верить обещаниям риэлторов – читать здесь.

Отдельный договор на мебель при покупке квартиры в ипотеку

Правила оформления договора купли-продажи мебелиПередачу мебели в сделке с квартирой можно оформить и отдельным договором. Но здесь Покупателю надо понимать, что юридически – продажа квартиры и продажа мебели – это будут две разные сделки. Поэтому, если Продавец, совершив одну сделку, передумал совершать другую, то заставить его никто не может.

Если квартира с мебелью покупается в ипотеку, то Покупателю-заемщику приходится танцевать от условий банка.

А банку не интересно давать деньги под обеспечение мебелью, его будет интересовать только рыночная стоимость самой квартиры (как залога).

Банк оценивает квартиру «без начинки», и эту оценку берет для ипотеки, в то время как Продавец и Покупатель договариваются о продаже квартиры вместе с мебелью и бытовой техникой.

В этом случае им приходится разделять продажу квартиры и мебели в ней – на две отдельные сделки. Но как быть, если Покупатель боится, что Продавец, продав свою недвижимость, откажется продавать мебель, и вывезет ее? Или наоборот, Продавец, рассчитывая продать все скопом, может опасаться, что после покупки квартиры Покупатель передумает брать мебель (куда ее тогда девать?).

Значит, эти две сделки надо как-то увязать между собой. Как? Для этого в законодательстве придуман вариант, когда сделку можно совершать под условием (ст. 157 ГК РФ) – отлагательным или отменительным. В данном случае нас интересует отлагательное условие. Что это значит?

Это значит, что права и обязанности в сделке с отлагательным условием возникают не с момента ее совершения, а с момента наступления определенного условия.

Возникновение прав и обязанностей как бы откладывается до наступления этого условия.

Например – в отдельном договоре продажи мебели указывается условие, что он вступает в силу только после того, как право собственности на такую-то квартиру переходит Покупателю (отлагательное условие).

Такая «двойная сделка» с двумя договорами – продажи квартиры и продажи мебели – нетипичный случай, поэтому ее исход зависит от грамотных формулировок в обоих договорах. Составление таких документов для конкретной сделки лучше поручить специализированному юристу.

Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке.

Подписываются оба договора одновременно. После регистрации сделки купли-продажи квартиры сразу вступает в действие договор продажи мебели с отлагательным условием.

В этом случае передаточный акт на мебель составляется отдельно от акта передачи квартиры. Подписываться они могут вместе (одновременно), при фактическом принятии квартиры, проверке мебели и передаче ключей.

К слову, налоговый вычет при такой схеме покупки, будет предоставлен Покупателю только в пределах суммы, которая была им уплачена только за квартиру.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

При покупке-продаже квартиры с мебелью, на практике используют еще и такой прием. В Договоре купли-продажи квартиры указывают общую цену за все (вместе с мебелью), например, 10 млн. руб. Затем, по согласованию сторон определяют стоимость мебели отдельно, например, 200 тыс. руб.

Основной расчет по договору (через банковскую ячейку, например) производят в сумме 9 800 тыс. руб. А оставшиеся 200 тыс. руб. Покупатель передает Продавцу при подписании Акта приема-передачи и проверки на месте, все ли предметы находятся в квартире.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно ЗДЕСЬ.

  • «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
  • Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/faq-2/kak-oformit-pokupku-kvartiry-s-mebelyu/

Оформление договора купли-продажи мебели

Правила оформления договора купли-продажи мебели Правила оформления договора купли-продажи мебели

Приобретение мебели предполагает оформление договора купли-продажи между продавцом/изготовителем и покупателем. Перед непосредственным подписанием документа желательно ознакомиться с его содержанием и заострить внимание на комплектацию товара. Таким образом, потребитель на начальной стадии сможет предотвратить возникновение спорных ситуаций и избежать отрицательных последствий в будущем. Каково содержание договора купли-продажи мебели и какие обязательные пункты должны быть в нем отображены, рассмотрим подробнее в статье.

Законодательное регулирование

Нормативно-правовыми актами, регулирующими оформление договора купли-продажи мебели, можно считать:

  • Гражданский Кодекс, а именно статья 497;
  • ФЗ-2300-1 «Закон о защите прав потребителей» в соответствии со статьями 20 и 23.

Вышеуказанные законодательные документы описывают особенности процедуры приобретения мебельных изделий и фиксируют привилегии потребителя и круг обязанностей продавца.

Читайте также:  Как оформить материнский капитал в мфц?

Согласно ст. 497 ГК РФ, приобретение мебели по договору купли-продажи относится в большинстве своем к предметам розничной торговли. Данное соглашение заключается для ознакомления потребителя с ключевыми характеристиками приобретаемого мебельного изделия.

При неуказании иного условия в заключаемом документе покупатель имеет возможность отказаться от выполнения своей части обязанностей.

При этом он должен выплатить компенсацию продавцу за понесенные финансовые издержки в связи с исполнением условий договора купли-продажи мебели.

В Законе о ЗПП следует выдвинуть на первый план вторую главу. В ней перечислены такие важные моменты, как:

  • права покупателя при выявлении в приобретенной продукции недостатков;
  • процедура устранения вышеуказанных недостатков за счет продавца, возврат и замена ненадлежащего товара;
  • фиксируется допустимый срок обращения;
  • ответственность продавца за несвоевременное исполнение обязательств и т. д.

Вышеперечисленные нормативно-правовые нормы направлены на защиту интересов покупателя различных товаров, в частности, мебели по договору купли-продажи. В случае недовольства, ссылаясь на законодательные акты, можно отстоять свои права в досудебном урегулировании.

Правила совершения покупки

Согласно законодательству, продавец мебели должен в обязательном порядке доводить до покупателя информацию о продукции. Сведения должны быть достоверными и своевременно предоставленными. Это в значительной степени облегчит выбор конкретного мебельного изделия по договору купли-продажи.

Продавец обязуется предоставить следующую информацию:

  • название товара;
  • ключевые характеристики;
  • недостатки, о наличии которых продавец знает;
  • срок действия гарантийного периода, когда ремонт мебельного изделия будет осуществляться за счет продавца и т. д.

Сведения должны быть только достоверными, в обратном случае это приведет к аннулированию договора купли-продажи мебели и ее возврата в магазин. Потребитель вправе перед покупкой произвести осмотр предмета на наличие явных и скрытых недостатков. За все обнаруженные дефекты несет ответственность продавец.

Правила составления договора купли-продажи мебели заключаются в следующем:

  • требуется письменное оформление документа;
  • фиксирование условия перехода предмета в полную собственность покупателя, только после оплаты;
  • проставление подписей сторон в знак ознакомления и согласия с требованиями документа.

Договор купли-продажи мебели является гарантией исполнения обязательств обеих сторон сделки. Со стороны продавца — предоставить товар, со стороны покупателя — передать денежное вознаграждение.

Оформление договора

Доказательством существования договоренности между покупателем и продавцом является договор купли-продажи мебели. Документ оформляется в количестве двух экземпляров.

Правила оформления договора купли-продажи мебели

Содержание договора купли-продажи мебели включает в себя нижеприведенную информацию:

  • наименование документа;
  • дата и населенный пункт составления;
  • идентифицирование участников договоренности — фамилия, имя, отчество подписантов, реквизиты организации при необходимости;
  • объект договора купли-продажи — мебель. Указывается количество и артикулы дополнительных частей, размер, материал изготовления, цвет и т. д. Фиксируется период действия гарантии;
  • условия передачи мебельного изделия и срок доставки;
  • стоимость и порядок оформления платежа — цена за мебельный объект, за доставку и сборку;
  • срок действия договора;
  • права и обязанности продавца и покупателя;
  • ответственность за небрежное исполнение обязательств;
  • порядок инициирования прекращения соглашения купли-продажи мебели;
  • чрезвычайные обстоятельства — объявление войны, массовые волнения, стихийные бедствия;
  • решение спорных моментов — например, досудебное урегулирование;
  • дополнительные условия;
  • более детальная информация об участниках договора купли-продажи мебели — ФИО, адреса, паспортные данные и т. д.
  • идентифицирующая роспись сторон.

Информация о характеристиках мебельного изделия может быть включена в содержание документа, а может быть представлена отдельной бумагой. Приобретение побывавшего в эксплуатации предмета фиксируется в положениях соглашения, а также указываются существующие дефекты.

Скачать образец договора купли-продажи мебели можно по ссылке.

Ответственность сторон сделки

Внесение пункта об ответственности участников письменной договоренности в документ считается немаловажным условием.

Существование данного пункта гарантирует получение денежного возмещения пострадавшей стороной в случае полного или частичного нарушения своих обязательств. Продавец и покупатель самостоятельно выбирают размер неустойки, обязательную для выплаты.

Дополнительным правовым последствием считается уведомление второй стороны о расторжении договора купли-продажи мебели.

Ответственность покупателя и владельца мебели определяется следующими условиями:

Продавец несет ответственность при:

  • несвоевременной передаче изделия;
  • указании ложной информации о потребительских свойствах товара — скрывание дефектов и т. д.;
  • просрочке времени, предложенного для устранения существующих недостатков или полный отказ от произведения ремонтных работ;
  • замене мебели в более поздний срок, чем оговоренный в договоре купли-продажи.

Покупатель ответственен при:

  • отказе принимать товар;
  • просрочке обязательных платежей, в том числе за доставку и сборку.

Согласно законодательству, за неисполнение своих прямых обязательств по договору купли-продажи продавец обязан выплатить второй стороне 1% от стоимости мебели за каждый день просрочки.

Стоит помнить! Надлежащего состояния мебель не подлежит возврату в течение 2 недель. Осуществление данной процедуры возможно только при обнаружении дефектов, о которых продавец умолчал.

По своему желанию пострадавшая сторона по договору купли-продажи, в лице покупателя, может потребовать:

  • замены;
  • скидки на товар;
  • исправления дефектов мебели за счет продавца или возмещения издержек;
  • возврата денежных средств и, как следствие, расторжение соглашения.

По умолчанию срок починки не может превышать 45 дней. Обратиться с претензией можно в течение действия гарантии, срок которой составляет 2 года, если иного не установлено в договоре купли-продажи.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-mebeli.html

Оформление договора купли-продажи мебели

Правила оформления договора купли-продажи мебели Правила оформления договора купли-продажи мебели

Договор купли-продажи мебели оформляется с учетом общих требований законодательства к товарам, реализуемым по образцу или дистанционным способом. Основные аспекты, на которые следует обратить внимание – заполнение документации и комплектация продукции. Они должны соответствовать условиям реализации, регламентируемым законами.

Законодательное регулирование

Законодательное регулирование договора купли-продажи мебели осуществляется главой 30 Гражданского кодекса РФ, в частности статьей 497, а также в соответствии с Федеральным законом 2300-1 «О защите прав потребителей». Данные правовые нормы предписывают порядок купли-продажи мебели, а также права покупателя и обязанности продавца.

В Законе «О защите прав потребителей» при оформлении договора купли-продажи мебели внимание следует обратить на вторую главу. Она предписывает порядок действий при обнаружении недостатков в товаре, его замену и возврат.

Уточняются сроки обращения и действия потребителя (включая возможность оформления расписки о передаче денежных средств).

Данные нормы направлены на обеспечение правовой основы договора купли-продажи мебели и нацелены на обеспечение прав покупателей.

Для ознакомления с общей процедурой купли-продажи мебели или иной продукции (а также с существенными условиями таких договоров), следует обратиться к главе 30 ГК РФ. Ее положения регламентируют порядок действий, правила и особенности совершения покупки.

Правила совершения покупки

До оформления договора купли-продажи мебели, законодательство предписывает обязанность продавца представить информацию по товару по следующим принципам:

  • достоверность сведений – ложные сведения или недостаточность информации могут стать основанием для возврата и признания сделки недействительной;
  • покупатель вправе осмотреть продукцию, проверить ее свойства;
  • если сведения не предоставляются, покупатель вправе отказаться от подписания договора купли-продажи мебели или расторгнуть таковой в случае оформления;
  • продавец несет ответственность за все недостатки и поломки, возникшие вследствие непредставления информации о товаре в полном объеме.

Отдельное внимание следует обратить на оплату продукции. Покупатель предоставляет ту сумму, которая предусмотрена договором купли-продажи мебели.

В документе также указывается и способ оплаты, по которому она производится.

Если договором предусматривается предварительное внесение средств, то уклонение покупателем от такого действия в установленный срок трактуется как прекращение договоренности.

Товар становится собственностью покупателя в момент полного расчета с продавцом. При оформлении договора купли-продажи мебели с ее доставкой следует учитывать данный момент. Распространен вариант с предварительным внесением части средств и полным расчетом после доставки и сборки.

Правила совершения покупки регламентируются не только законодательством. Договор купли-продажи мебели является полноценным правовым актом, если его условия не противоречат закону. Именно поэтому следует уделить внимание документальному оформлению покупки.

Содержание и условия договора купли-продажи мебели

Договор купли-продажи мебели заключается в двух экземплярах в письменном виде. Его содержание должно включать в себя два ключевых момента:

  • условия приобретения продукции;
  • ее описание.

В условия покупки договором купли-продажи мебели включаются следующие аспекты:

Правила оформления договора купли-продажи мебели

  • сроки и способы доставки товара, работы по сборке, иные условия предоставления продукции;
  • процедура оплаты – ее сроки, способы, размеры;
  • место передачи – по месту реализации, доставка по указанному адресу;
  • ответственность продавца и покупателя за нарушение условий договоренности;
  • гарантийные сроки, условия ремонта, обмена или возврата.

В описание мебели, согласно договору купли-продажи, включают:

  • перечень всех комплектующих, их точное количество, размеры и обозначения;
  • используемые материалы, цвета, иные признаки, отличающие приобретаемую продукцию;
  • информацию о производителе.

Описание может быть включено в текст договора купли-продажи мебели или представляться отдельной документацией. К нему также прилагается дизайн-проект – бумага, показывающая общие габариты продукции в собранном виде, варианты ее использования и расположение в помещении.

Если приобретается продукция с дефектом и покупателю о нем известно, соответствующие сведения также включаются в описание. Их внесение станет гарантией того, что покупатель проинформирован о неполадках и приобретает товар под свою ответственность.

Скачать образец договора купли-продажи мебели

Ответственность сторон сделки

Ответственность покупателя и продавца определяется условиями договора купли-продажи мебели. Такие предписания указываются в документе в соответствии с требованиями законодательства. При невыполнении указанных условий вторая сторона вправе расторгнуть договор и потребовать неустойку за понесенные расходы.

Данное положение относится и к невыполнению продавцом обязательств в оговоренные сроки. По статье 23 Закона «О защите прав потребителей», задержка влечет за собой начисление пени за каждый день просрочки. Покупатель при этом вправе установить новые сроки для доставки. Если обнаруживается дефект, продавец за свой счет обеспечивает замену или возврат мебели.

Ответственность покупателя наступает в ситуации, когда в установленный срок не поступает оплата или невозможна доставка по указанному адресу. Независимо от расторжения договоренности или назначения новых условий его исполнения, покупатель выплачивает неустойку за понесенные продавцом расходы.

Отдельные предписания касаются некачественного товара. Законодательство дает потребителю 14 дней на возврат некачественной непродовольственной продукции с правом потребовать:

  • ее замену аналогом надлежащего качества;
  • соответственное уменьшение стоимости и возврат части уплаченных средств;
  • безвозмездное устранение дефектов или возмещение расходов, понесенных покупателем на их исправление;
  • вернуть деньги и расторгнуть договор купли-продажи.
Читайте также:  Где и как вписать ребенка в паспорт родителей?

На устранение дефектов продавцу дается 45 дней. При этом законодательство предписывает необходимость их исправления в минимально возможные сроки.

Обратиться за устранением недостатков допускается в течение срока действия гарантийного обслуживания. Если таковые не прописаны, предусматривается разумный период, в пределах двух лет.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-mebeli.html

Договор купли-продажи мебели: на что следует обратить внимание

Приобретая мебель, во избежание возникновения неприятных ситуаций, покупатель должен внимательно прочитать предоставленный продавцом договор купли-продажи. Правила оформления договора купли-продажи мебелиВ случае его неправильного оформления можно остаться как без товара, так и без денег, а ведь мебель чаще всего рассчитана на длительную эксплуатацию в течение многих лет, и зачастую стоит солидных сумм. Если приобретаемая мебель изготовлена из элитных материалов, а значит, ее стоимость может превышать десятки или даже сотни тысяч рублей, крайне рекомендуется взять с собой в магазин опытного юриста или хотя бы просто человека, который уже имеет опыт проведения подобных сделок и может вовремя заметить в тексте документа ошибку или подвох.

Почему стоит проверять договор купли-продажи мебели?

Внимательная проверка составленного продавцом договора, касающегося юридического оформления процедуры купли и продажи мебели, позволит на месте выявить случайные или намеренные ошибки и неточности, еще до его подписания предупредив попадание в конфликтные ситуации, и полностью исключив в будущем возникновение тех или иных неприятных последствий. Следует помнить – перед тем, как заключать договор, продавец обязан предоставить покупателю возможность подробного изучения текста подписываемых бумаг, а потребитель, в свою очередь, имеет законное право как следует ознакомиться с его условиями.

На что следует обратить внимание

  • Читать текст договора купли-продажи мебели необходимо в спокойной обстановке, чтобы ничего не отвлекало от осмысления его важных пунктов, к которым относятся:
  • 1) Стоимость товара
    2) Объект договора – артикул и наименование мебели
    3) Состав комплектации – число и описание входящих в набор предметов
    4) Условия доставки – данные о ее стоимости и исполнителе
    5) Адрес и сроки доставки — в том числе с указанием времени суток
    6) Особенности подъема мебели на этаж – если он необходим
    7) Порядок процесса передачи и приема купленного товара
    8) Условия сборки мебели – если она требуется
  • 9) Гарантийные обязательства продавца перед клиентом

Поскольку сборка и подъем мебели на этаж необходимы потребителю далеко не всегда, например, когда предмет мебели продается уже в собранном состоянии, а сам покупатель живет на первом этаже или в частном доме, то в ряде случаев на эти пункты можно не обращать внимания.

Какие суммы указываются в договоре купли-продажи мебели

  1. В договоре, посвященном оформлению отношений сторон в такой сделке, как купля-продажа мебели, должны быть указаны такие точные суммы, как:
  2. 1) Стоимость товара
    2) Стоимость доставки
    3) Стоимость подъема
  3. 4) Стоимость сборки
  4. Условия договора не должны ущемлять права потребителя, поскольку в таком случае, в соответствии с действующим в стране административным законодательством, такой договор будет считаться недействительным, а на продавца будет наложен денежный штраф.
  5. Особенности приемки мебели при ее покупке

Покупая мебель, необходимо внимательно осуществить процесс ее предварительного осмотра, также называемого приемкой – это позволит выявить скрытые дефекты, повреждения и другие ее недостатки. При обнаружении нарушений в комплектности или во внешнем виде, таких как сколы, отслоения, царапины, они предъявляются продавцу в виде претензии в письменной форме, соответствующие замечания отражаются в Акте приема и передачи товара. Рекомендуется проводить осмотр, вскрыв упаковку и осмотрев все детали комплекта, включая панели, зеркала, стеклянные поверхности, фурнитуру.

Крайне нежелательно подписывать накладную о том, что мебель получена и претензий к продавцу не имеется, без тщательного осмотра товара – нередки случаи, когда таким образом недобросовестные компании намеренно реализуют дефектный товар невнимательным и юридически неграмотным покупателям под видом полностью исправного. Также стоит понимать, что любые повреждения, допущенные в процессе доставки мебели своими силами, не подпадают под действие гарантии, поэтому лучше всего воспользоваться услугами доставки, предлагаемой непосредственно магазином, тем более что зачастую она бесплатна и уже входит в стоимость.

Этапы строительства бетонного бассейна

Правила оформления договора купли-продажи мебели

Для проектирования бассейна необходимо время и опытные специалисты. Нужно правильно сделать замеры и определиться с формой бассейна, а также приобрести материалы и обеспечить качественную гидроизоляцию.

Бассейн должен быть удобным и безопасным в эксплуатации, поэтому необходимо учитывать расположение коммуникаций и правильно их монтировать. Особое внимание уделяют месторасположению бассейнов, чтобы рядом не было деревьев, засоряющих воду и оборудование.

Специалисты изучают особенности грунта и участка в целом, после чего выбирают способ строительства и соответствующие материалы.

Список категорий:

Источник: http://stroidom-shop.ru/pravila/dogovor-kupli-prodazhi-mebeli-na-chto-sleduet-obratit-vnimanie.html

Покупка квартиры с мебелью. Как правильно оформить

Покупка квартиры с мебелью — особенная сделка. Как бы в ней не спутать «мухи и котлеты». Ведь квартира — это объект недвижимости, а мебель — ширпотреб )
К сделке купли-продажи квартиры применяются особые требования письменного оформления.
А чтобы купить стул или диван нужно составлять договор?

Скачать  шаблон договора купли-продажи мебели и бытовой техники можно на этой странице.

Покупка квартиры с мебелью

Покупка квартиры с мебелью —  частое явление в современных условиях. Мебель может быть дорогая или не очень, но для Покупателя всегда является шоком, когда ему после сделки  передают пустую квартиру.

Чтобы с Вами не произошло таких неприятностей, давайте подробно разберемся  как правильно оформить такую покупку.

  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи мебели
  • Акт приема-передачи мебели
  • Обращение в суд если Продавец  не оставил мебель

Предварительный договор купли-продажи

Важнейшим документом в сделках с недвижимостью является Предварительный договор купли-продажи.

Ведь именно в этом документе, подписанном всеми участниками сделки, Продавцы и Покупатели должны прописать все условия купли-продажи, в том числе и остающуюся  в жилом помещении мебель, бытовую технику, предметы интерьера,мебель в ванных комнатах и другое оборудование.

Важно в деталях, с обозначением марок и других атрибутов, подробно описать все остающееся в квартире. Только так Вы получите причитающееся вам по праву.

Предварительный договор покупки квартиры с мебелью и бытовой техникой и предметами интерьера легко составить с помощью: специального сервиса «Конструктор договоров». Очень удобно и правильно.

  • Правила оформления договора купли-продажи мебели
  • В начале моей  работы по сопровождению сделок с недвижимостью, когда были редки продажи квартир с мебелью , мы столкнулись  с нарушениями устных обещаний Продавцов оставить мебель.
  • Либо происходила подмена мебели и бытовой техники на более дешевые образцы.

В связи с этими обстоятельствами профессиональное сообщество выработало практику проведения подобных сделок.
Рекомендую подробно описывать все имущество, оставляемое  в квартире. Можно сделать фото.

  • Если это большой перечень предметов — можно его вынести в приложение к  Предварительному договору, сделав в тексте об этом специальную  запись.Правила оформления договора купли-продажи мебели
  • Нет ни каких специальных требований по оформлению этого перечня документов.Можете составить его произвольно, с указанием договорной цены.
  • В Предварительном договоре обязательно укажите, входит ли цена за мебель в общую стоимость квартиры, либо будет оплачиваться отдельно.
  • Составьте предварительный договор купли-продажи квартиры с помощью конструктора договоров, он учитывает  покупку мебели, бытовой техники, предметов интерьера — Юридический конструктор договоров

Покупка квартиры с мебелью. Договор купли-продажи мебели

  1. При подписании сторонами сделки основного Договора купли-продажи недвижимости, предварительный договор — считается исполненным и теряет юридическую силу.

  2. Для того чтобы договоренности по мебели были исполнены, при подписании Договора купли-продажи недвижимости стороны сделки должны еще подписать Договор  купли-продажи мебели, приготовленный заранее.

  3. Конечно перечень мебели можно включить и в основной Договор купли-продажи недвижимости, но есть несколько  обстоятельств, которые порой не позволяют это сделать:
  • Акт приема-передачи квартиры подписывается перед подачей документов в Росреестр, иначе регистрация права будет приостановлена, а фактически квартира передается позже, например после получения зарегистрированных документов и освобождения бывшими жильцами
  • Квартира покупается по ипотеке, а банк дает средства только на покупку недвижимости, а не мебели
  • Налоговая служба отклонить ваше заявление на возврат подоходного налога, поскольку налоговый вычет применяется только при покупки жилого помещения и ни как не мебели
  • Если вышеперечисленные обстоятельства для вас не важны, можете включить условия о меблировке квартиры в основной Договор  купли-продажи.
  • Еще одно важное обстоятельство, которое необходимо учитывать при составление Договора купли-продажи мебели и бытовой техники — это отлагательное условие.
  • Вы покупаете эту мебель и бытовую технику при условии покупки квартиры, а иначе она вам и не нужна!
  • Этот пункт включен  в шаблон договора, который вы сможете скачать себе (ссылка ниже).

Покупка квартиры с мебелью. Акт приема-передачи мебели

Пропишите в Договоре купли-продажи мебели о том, что акт приема-передачи является неотъемлемой его частью. И договор будет считаться исполненным только после  фактического приема квартиры и подписания вами акта приема-передачи мебели.

Только так ваши права будут защищены.

Скачать договор купли-продажи мебели и Акт приема-передачи

Скачать договор купли-продажи мебели и бытовой техники и Акт приема-передачи можно здесь.

Покупка квартиры с мебелью.Обращение в суд

  1. Если Продавец нарушил договоренности о мебели  ваши права может защитить суд.
  2. Ваши шансы на удовлетворение исковых требований будут велики, если Вы оформите покупку по предложенному алгоритму.
  3. В противном случае обращаться в суд — «себе дороже».
Читайте также:  Мировое соглашение при разводе и разделе имущества

Прочтите полезную статью: Предварительный договор нужен!?

  • Всегда рада разъяснить. Автор
  • Покупка квартиры с мебелью. Как правильно оформить

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/07/27/pokupka-kvartiryi-s-mebelyu/

Особенности возврата мебели продавцу

Мебельные гарнитуры и комплекты относятся к товарам, покупка которых регламентирована ГК РФ, ст. 502 и «Законом о защите прав потребителей» (далее Закон или ФЗ).

Согласно законодательным нормам продавец не обязан принимать возврат мебели только потому, что клиент передумал или что-то ему не понравилось.

 Вернуть мебель с дефектом можно при определенных условиях в рамках жалобы, сделанной в соответствии с условиями гарантии.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-51-29 Москва; +7 (812) 467-30-52 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-83-47 Бесплатный звонок для всей России.

Продавец может (но не обязан) предусматривать в правилах магазина возможность возврата мебели покупателем в течение определенного периода (3-х месяцев, как в ИКЕА) и при определенных условиях (только с квитанцией и оригинальными неповрежденными бирками). Такая практика чаще всего исходит из политики конкретного предпринимателя, а не ФЗ.

Закон о защите прав потребителей

Правила оформления договора купли-продажи мебелиСогласно 25-й статье Закона «О защите прав потребителей» клиенты, свершившие покупку в магазине, имеют возможность обратиться к продавцу с просьбой обменять приобретенное изделие на аналогичное. Сделать это потребители вправе, когда непродовольственный товар по каким-то причинам не подошел. В соответствии с этой правовой нормой можно обменять мебель в течение четырнадцати дней, но только ту, которая не причисляется к гарнитурам и комплектам (то есть собрана из нескольких элементов).

При возврате мебели в магазин необходимо выполнение следующих условий:

  • сохранность товарного вида;
  • наличие бирок производителя.

Если такого же товара нет в магазине на момент возврата, то покупатель вправе расторгнуть договор купли-продажи и затребовать возвращение выплаченных денег. Продавец в трехдневный срок обязан вернуть запрошенную сумму в полном объеме, это оговорено в пункте 2 25-й статьи Закона. Если товар был оплачен банковской картой, то срок увеличивается до 10 дней (ст. 22 ФЗ).

При приобретении комплектов покупателю нужно тщательно взвесить свое решение, ведь назад вернуть такой товар будет невозможно. Закон о праве возврата в 14-дневный срок на разобранные предметы, которые нужно собирать, не распространяется.

В Правительственном Постановлении №55 от 19.01.1988 года закреплен перечень непродовольственных товаров, которые можно вернуть продавцу из-за неподошедших форм, размеров, цвета и дизайна.

При обнаруженных дефектах и плохом качестве отдать назад можно любую мебель, в том числе и гарнитуры.

Источник: https://potrebitel-expert.ru/vozvrat-i-obmen/mebeli-v-magazin/

Документы при покупке мягкой мебели

При покупке мебели важно правильно оформить все документы. Это гарантирует беспроблемный возврат или ремонт неисправного товара в дальнейшем.

Процедура покупки

Особенности продажи мебели прописаны в гл. XV «Правил продажи отдельных видов товаров». Перед тем как купить мягкую мебель, покупатель в торговом зале смотрит образцы. Обязанность продавца — подробно рассказать о характеристиках товара, о механизме трансформации, предложить варианты обивки и наполнения матраса (спального места).

Какие документы должны быть заполнены?

В момент оформления покупки продавец выдает товарный чек и договор купли-продажи мебели, который заполняет в двух экземплярах.

В товарном чеке прописывается следующая информация:

  • название торговой компании;
  • наименование товара;
  • артикул, количество предметов в наборе мебели;
  • количество необходимой фурнитуры;
  • цена каждого предмета;
  • общая стоимость набора мебели;
  • вид обивочного материала.

Согласно п.11, 12, гл. 1 Правил, продавец должен проинформировать покупателя об особенностях товара. Для этого составляется договор продажи мебели.

В нем указывают такую информацию:

  1. Наименование продавца и производителя.
  2. Данные о торговой точке: адрес, режим работы, контактный телефон.
  3. Данные покупателя: ФИО, адрес доставки, паспортные данные.
  4. Сведения о потребительских свойствах товара: конструкция, материал, габариты, вид обивочной ткани.
  5. Особенности сборки и эксплуатации.
  6. Срок службы и гарантийный срок.
  7. Стоимость сборки и доставки прописывается отдельным пунктом.
  8. Цена.
  9. Условия и способ расчета: размер предоплаты; наличные средства или кредит.
  10. Сроки доставки и сборки.

Мебель подлежит обязательной сертификации. По требованию покупателя продавец обязан предоставить сертификаты соответствия.

Прежде чем купить диван, нужно попросить у продавца сертификаты на обивочный материал, механизм, жесткие конструкции из ДВП, ДСП и фанеры. Так вы будете уверены в том, что мебель безопасна, не выделяет вредных веществ, а значит не вызовет аллергию у членов семьи.

Купить мебель в Краснодаре можно под заказ. В этом случае нужно составить договор на изготовление мебели. В нем подробно прописывается конструкция изделия, прилагается чертеж. Стоимость складывается из цены работы и материалов. Все материалы, фурнитура, механизмы, их количество, название изготовителя прописываются в самом договоре или в приложении к нему.

Гарантийные обязательства

В момент получения мебели, покупатель подписывает передаточный акт, чем подтверждает ее исправность. Необходимо внимательно осмотреть каждую деталь на предмет брака. Возврат и обмен исправной мебели не предусмотрены законом.

Гарантия начинает действовать с момента доставки или сборки, в том случае, если товар привезли в разобранном виде. (ст. 19 Закона «О защите прав потребителя»). Гарантийный срок устанавливает производитель. Если он не указан, то требования можно предъявлять в течение двух лет.

Источник: https://Triumph23.ru/buyers/legal-issues/documents-when-buying-upholstered-furniture/

Правила продажи мебели

Мебель распространяется через розничную торговую сеть, при продаже на нее распространяются правила торговли.

В соответствии с ними мебель относится к товарам длительного пользования, на которые не распространяются требования покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара.

Мебель относится к непродовольственным товарам, которые при надлежащем качестве не подлежат возврату или обмену на аналогичный товар другого размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации.

Закон РФ «О защите прав потребителей» также регламентирует продажу мебели. Этот закон устанавливает права и обязанности продавца и потребителя.

В нем указываются последствия продажи товаров, ответственность продавца, сроки удовлетворения требований потребителя, недостатков товара и т.д., т.е.

регулируются отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, а также определяется механизм реализации прав обеих сторон.

Утвержденные Правительством РФ Правила продажи товаров по образцам регулируют отношения между покупателем и продавцом товаров на основании договора купли-продажи. Они направлены на улучшение обслуживания населения путем применения прогрессивных форм продажи, оказания услуг по доставке, сборке, установке крупногабаритных товаров, а также на защиту интересов и прав покупателей.

По образцам с доставкой на дом покупателем производится продажа мебели.

Каждый образец мебели должен быть снабжен четко оформленным ценником и аннотацией с указанием завода-изготовителя, технических параметров и других характеристик потребительских свойств.

В демонстрационном (торговом) зале по продаже мебели могут оформляться интерьеры, имитирующие жилые комнаты, кухни с использованием других предметов обстановки (ковров, светильников и т.д.), а также стенды с образцами тканей для обивки мягкой мебели или основных материалов, применяемых для производства изделий (древесины и других материалов).

  • На выбранные покупателем образцы мебели продавец выписывает товарный чек с указанием в нем названия (номера) магазина, даты продажи и фамилии продавца, наименования товара, его артикула, цены, наименования и количества отдельных предметов, входящих в комплект, расцветки и рисунка обивочной ткани, видов отделочных и облицовочных материалов и фурнитуры.
  • При оформлении заказа на оказание услуги (доставка, сборка, установка) в квитанции или другом документе установленной формы должны содержаться следующие реквизиты:
  • юридический адрес продавца, фамилия и инициалы покупателя, адрес, по которому следует доставить товар;
  • дата оформления заказа;
  • наименование товара, артикул, количество предметов, стоимость и другие характеристики;
  • вид услуги, день, время ее исполнения (первая или вторая половина дня) и стоимость;
  • подписи продавца и покупателя и другие реквизиты.

Товар должен быть доставлен не позднее пяти дней с момента оформления и оплаты покупки. Сборка или установка товара производятся, как правило, в день доставки, а если это невозможно, то не позднее двух дней с момента доставки. Датой продажи считается день, когда покупателю доставлен приобретенный им товар.

Покупатель имеет право отказаться от услуг, предоставляемых продавцом.

В случаях если доставка мебели произведена в согласованное с покупателем время, но товар не был сдан по причине отсутствия покупателя, новая доставка производится в течение пяти дней после повторной оплаты стоимости услуги по доставке. При этом сборка и установка должны быть произведены в течение двух дней с момента передачи покупателю доставленного товара.

  1. Если же продавец нарушил установленный срок доставки мебели на дом покупателю, а также сборки и установки, то он выплачивает покупателю за каждый день или час (если срок определен в часах) просрочки неустойку в размере 3% от стоимости услуги (работы), а если стоимость услуги (работы) не определена отдельно в договоре — от общей стоимости заказа.
  2. В случае обнаружения не оговоренных продавцом при оформлении и оплате недостатков в доставленном товаре при сдаче его покупателю, а также если эти недостатки обнаружены при сборке или установке либо в течение гарантийного срока эксплуатации (если гарантийный срок не установлен, в течение шести месяцев), покупатель вправе по своему выбору потребовать:
  3. а) безвозмездного устранения недостатков мебели или возмещения расходов на исправление недостатков потребителем либо третьим лицом;
  4. б) соразмерного уменьшения покупной цены;
  5. в) замены на товар аналогичной марки (модели, артикула);
  6. г) замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
  7. д) расторжения договора и возмещения убытков.
  8. Отказ покупателя от приема низкокачественных мебельных изделий оформляется в письменном виде.

Источник: https://znaytovar.ru/new2751.html

Ссылка на основную публикацию