Преимущества и недостатки оформления завещания на квартиру

Если вы решили написать завещание на квартиру, то вам стоит знать, какие плюсы и минусы имеет этот документ. Если вы будете знать обо всех нюансах, то можете избежать возможных проблем. Кроме того, некоторые считают, что лучше оформить дарственную, а не завещание, так как этот документ удобней. Действительно ли это так? Во всех этих вопросах вам поможет разобраться данная статья.

Преимущества и недостатки оформления завещания на квартиру

Плюсы

Преимущества и недостатки оформления завещания на квартируВ первую очередь стоит ознакомиться со всеми преимуществами завещания. Плюсы данного документа заключаются в следующем:

  • Бумагу можно оформить очень быстро, если это требуется. При этом составителю не придется собирать много документов. Это очень удобно, ведь у завещателя может быть обнаружена серьезная болезнь, а значит, составить бумагу иногда требуется за день.
  • Квартира перейдет в собственность наследников только после того, как сам завещатель умрет. Значит, что при жизни он может распоряжаться своим имуществом так, как считает нужным.
  • Документ можно изменить или вообще отменить в любой момент. Если завещатель еще жив, то он может распоряжаться бумагой, как хочет. То есть, получается, что завещание вступает в свою силу только после смерти составителя.
  • Наследники, получив имущество по завещанию, могут распоряжаться им так, как пожелают нужным. Они могут продать квартиру, жить в ней или сдавать.

Минусы

Преимущества и недостатки оформления завещания на квартируНе стоит забывать и о том, что завещание имеет и свои недостатки, которые обязательно необходимо учитывать, если вы решили в ближайшее время составить подобный документ:

  • Завещатель имеет полное право ничего и никому не говорить о том, что он составил завещание, а также о том, что в нем содержится. Это не очень удобно для наследников, так как они не могут спланировать свои действия. Кроме того, нередко случается, что даже после смерти самого составителя наследники не знают о том, что им было передано имущество.
  • Нередки случаи, когда завещание оспаривали в суде. Обычно это происходит тогда, когда в документе не были указаны близкие родственники. Также существуют некоторые уточнения по поводу того, кто обязательно должен быть включен в данный документ, а значит, иногда завещание вообще не имеет никакого веса.
  • Иногда наследодателя заставляют написать завещание, или же наследники просто подделывают его. Если же человек уже пожилой, то он может не в полной мере отвечать за свои поступки, а значит, его легко запутать.
  • Наследникам предстоит пройти достаточно сложную процедуру получения своего наследства, что иногда занимает много времени. Им потребуется подтвердить не только тот факт, что они действительно имеют полное право на получение наследства, но и то, что имущество действительно принадлежало завещателю.

Важно! На 50% от имущества умершего в обязательном порядке имеют права несовершеннолетние дети и супруги, которые являются недееспособными. Они должны получить наследство даже в том случае, если их не указали в завещании. Все эти моменты прописаны в российском законодательстве.

Нюансы

Может также появиться вопрос, что будет удобнее и выгодней – оформить дарственную или же написать завещание. Если вы боитесь, что на имущество может кто-то претендовать, и в дальнейшем это дойдет о суда, то лучше всего оформить именно договор дарения. Однако завещание значительно безопасней именно для самого составителя.

Кроме того, если сделка оформляется не между родственниками, то при получении квартиры по дарственной человеку придется заплатить достаточно большой налог. Зато у него не возникнет проблем с оформлением документов, как в случае с завещанием.

Оформление

Преимущества и недостатки оформления завещания на квартиру

Оформить завещание достаточно просто. Для этого вам потребуется взять свои паспорта и отправиться к нотариусу. Там вы заполняете данный документ в двух экземплярах: один остается у вас, а второй – у нотариуса. Заверены должны быть обе копии. Вам не потребуются документы, которые подтверждают, что вы являетесь собственником квартиры, так как эта обязанность ложиться на получателей наследства. Конечно, нотариус может попросить данные бумаги, но исключительно для того, чтобы завещание было написано, как можно точнее. Квартиру лучше всего описать максимально подробно.

Также если завещателю уже более шестидесяти лет, то нотариус может попросить у него справку, которая подтверждает, что человек находится в здравом уме. Такой документ предотвратит возможные разбирательства в суде. Дело в том, что если в итоге выяснится, что человек не отвечал за свои поступки, то завещание признают недействительным.

Если завещание не будет играть никакого веса, то наследство будет передаваться согласно законному праву наследования – самым близким родственникам. В том случае, если первая линия не примет имущество, то оно передастся второй.

Заявить о своих правах на наследство необходимо в течение шести месяцев. Именно из-за сроков у некоторых возникают проблемы, ведь иногда наследник просто не знает, что может получить квартиру, и в итоге пропускает положенный срок. В дальнейшем отстоять свое право на имущество будет очень сложно.

Сделать это можно только через суд, и только в том случае, если наследник представит весомые доказательства того, что у него были причины на такой поступок. Однако если имущество уже передано и им пользуются, вернуть его уже не получится.

Именно поэтому завещателям рекомендуется предупреждать своих наследников заранее, чтобы у тех не возникло подобных проблем.

Преимущества и недостатки оформления завещания на квартиру Ссылка на основную публикацию Преимущества и недостатки оформления завещания на квартиру Преимущества и недостатки оформления завещания на квартиру

Источник: https://kvadmetry.ru/nasledstvo/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

Завещание на дом: преимущества и недостатки

Каждый человек наделен правом управлять собственным имуществом на свое усмотрение на протяжении всей своей жизни и после нее.

Действующим законом Российской Федерации определен правопорядок разделения и передачи недвижимого имущества по завещанию, выступающим правомерным основанием для вступления в права собственности наследуемого имущества.

При оформлении завещания на дом стоит учесть все плюсы и минусы такой процедуры.

Плюсы и минусы завещания на дом

Преимущества и недостатки оформления завещания на квартиру

  • Передача имущества по закону осуществляется при отсутствии нотариально оформленного завещания и распределяется между правопреемниками согласно порядку установленной очередности, а по завещанию недвижимость получает лицо (или группа лиц), которые указаны в акте односторонней воли.
  • Прежде чем обратиться к нотариусу, следует разобраться в плюсах и минусах оформления завещания на дом.
  • Преимущества завещания на дом:
  • предоставляется возможность распоряжаться судьбой недвижимости по собственному усмотрению;
  • для составления не требуется много времени и предоставления специальных справок и документов (за исключением некоторых случаев);
  • скорректировать или полностью сменить субъектов наследования можно в любой момент;
  • в акте разрешено обозначение дополнительных условий для преемников;
  • предоставление наследникам возможности распоряжаться недвижимостью осуществляется только после кончины наследодателя.

Внимание! Заблаговременно написанное завещание станет гарантией спасения престарелого человека от действий мошенников, которые могут попытаться овладеть его собственностью.

Недостатки завещания на дом:

  • возможность обжаловать в судебном порядке;
  • легко поддается фальсификации;
  • существует категория наследников, часть недвижимости которым обязательно должна перейти им, вне зависимости от пожеланий завещателя;
  • процесс вхождения в права унаследования финансово затратный;
  • все задолженности по бытовому обслуживанию наследуются совместно с домом.

Важно! Если на время вскрытия акта односторонней воли никого из правопреемников, вписанных в завещание или по закону, не осталось в живых или они отказались от принятия недвижимости, то имущество попадает под разряд выморочного и автоматически превращается в национальную собственность.

Еще одним методом оформления недвижимости выступает дарственная – документально подтвержденный порядок передачи владений и всех прав на него определенному человеку.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Если задаться вопросом, что лучше – завещание или дарственная на дом, то со стороны завещателя первый вариант более приемлемый, ведь акт воли становится действительным после смерти составителя, тем самым гарантируя ему право владеть своей недвижимостью до последних дней жизни.

В отличие от завещания, где существуют категории прямых наследников, которые согласно закону получают долю имущества в независимости от волеизъявления завещателя (дети, не достигшие 18-летия, недееспособные лица, инвалиды, родители пенсионного возраста), дарственная оформляется на конкретного человека, а собственность не разделяется на доли.

Оформление завещания

Преимущества и недостатки оформления завещания на квартиру

Для правомерного составления акта потребуется:

  1. Собрать документацию на дом.
  2. Воспользоваться услугами нотариуса.

Чтобы впоследствии не возникало спорных моментов, следует подготовиться и четко и основательно сформулировать все условия передачи недвижимости наследнику (или группе лиц).

Личное участие завещателя

Документальный акт составляется исключительно в письменном виде лично наследодателем или уполномоченным законом лицом с его слов. Для этого допускается применение технических вспомогательных приспособлений – пишущей машинки, ЭВМ. Категорически запрещено предоставлять разрешение составления и подписания документа доверенному лицу.

Составлять завещательный акт могут исключительно дееспособные граждане, достигшие 16-летнего возраста и не страдающие психическими отклонениями. Дееспособность заявителя и свидетелей определяет лично нотариус, который вправе потребовать предоставление медицинских справок о нормальном душевном состоянии своего клиента и свидетелей на собственное усмотрение.

Если самочувствие завещателя не позволяет ему лично расписаться в документе, то подпись ставит очевидец, чьи паспортные данные прописываются в протоколе, в присутствии нотариуса.

Законодательством запрещено в качестве свидетелей принимать следующих субъектов:

  • нотариус или человек, заверяющий документ;
  • недееспособные лица;
  • иностранцы или граждане, не владеющие в полной мере языком;
  • безграмотные;
  • заинтересованные граждане (первоочередные правопреемники).

Внимание! При удостоверении и передаче нотариусу завещания обязательно присутствие свидетелей. Их отсутствие может стать основанием признания документа недействительным.

Документ вступает в силу с момента заверения его должностным уполномоченным лицом в присутствии заявителя и является бессрочным. В отличие от дарственной, для составления завещания не требуется согласие получателей недвижимости.

Для оформления договора о наследовании имущества потребуются такие документы:

  • паспорт (оригинал и копии страниц с отметками);
  • идентификационный код;
  • медицинская справка о психическом состоянии (по требованию).
Читайте также:  Права и обязанности родителей и детей по семейному кодексу

Акт волеизъявления должен быть составлен в строго установленной форме, по образцу имеющемся в каждой нотариальной конторе, кроме того случая, когда составитель находится в состоянии, угрожающем его жизни и, в связи с этим, не имеет возможности составить его по нормативным требованиям.

Важно! Если заявитель в месячный срок после прекращения действия обстоятельств, лишивших его возможности оформить завещание по нормам, не воспользуется возможностью переоформить его, то оно утрачивает силу.

Преимущества и недостатки оформления завещания на квартиру

Процедура проходит в несколько этапов:

  1. Розыск завещания.
  2. Оглашение завещания. Оно происходит спустя 15 дней с момента предоставления нотариусу свидетельства о смерти в кругу заинтересованных лиц, которым удалось сообщить о предстоящей процедуре оглашения последней воли покойного.
  3. Принятие дома в наследство. Для вступления в право собственности наследникам предоставляется 6 месяцев с момента со дня открытия завещания, по истечению которого восстановить свое право можно будет только через суд.

Порядок наследования происходит после осуществления следующих действий:

  • подача заявления о желании вступить в наследство нотариусу;
  • сбор документации, удостоверяющей право претендующего субъекта на наследуемый дом;
  • оплата госпошлины;
  • оформление свидетельства о праве на наследство.

Можно ли оспорить завещание на дом?

Оспорить завещание можно в судебном порядке путем подачи иска.

Основанием для этого может стать:

  • обнаружение грубых ошибок в составленном договоре о наследовании;
  • составление документа с применением психологического или физического давления;
  • наличие психоэмоциональных отклонений заявителя на момент составления акта;
  • мошенничество.

Судебное рассмотрение начинается после подачи иска. Если суд признает незаконность составления завещания или отдельных его пунктов, то оно аннулируется полностью или частично. В случае признания завещательного акта недействительным, имущество распределяется среди наследников как в случае унаследования по закону.

Внимание! Аннулирование завещания не лишает лиц, указанных в нем как наследники или отказополучатели, права вступить в свою долю по закону или на основании другого действительного завещания.

При оформлении завещания заявителю потребуется оплатить услуги нотариуса, стоимость которых составляет от 1000 рублей и госпошлину в размере 100 рублей.

Основная финансовая тягота ложится на плечи наследника, который обязуется передать денежную сумму эквивалентную 0,3% от стоимости дома (но не более 100 000 рублей) первоочередным наследникам по закону и 0,6% родственникам завещателя, следующим по очереди. Затраты на оформление прав на недвижимость также покрываются наследником.

Внимание! Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ с 2018 года наследников отстраняют от обязательной ранее уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13% от унаследованных доходов в имущественной или денежной форме.

Несмотря на наличие недостатков, вручение собственности путем унаследования его по завещанию, является более востребованным вариантом передачи прав на дом. Составление дарственной упрощает процесс, но увеличивает риски лишиться не только имущества, но и возможности проживания в доме. Вот почему юристы с большим опытом работы рекомендуют позаботиться заблаговременно о составлении завещания.

Оценка ущерба после затопления квартиры

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/preimushhestva-i-nedostatki-zaveshhaniya-na-dom.html

Преимущества и недостатки завещания на квартиру

Согласно действующему российскому законодательству, каждый гражданин имеет право распоряжаться свой личной собственностью так, как пожелает.

Завещание на квартиру или любой другой объект недвижимости, также является законным основанием дальнейшего распоряжения имуществом с передачей прав собственности.

В этом документе собственник вправе указать одного или нескольких человек, которые получат имущество после его смерти, независимо от имеющихся законных наследников.

Преимущества и недостатки оформления завещания на квартиру

Составлять завещание должен дееспособный собственник жилья. Делать это он должен добровольно и лично, а не через доверенное лицо. При этом необходимо, чтобы была изложена воля только одного собственника. Даже при соблюдении установленных правил, плюсы и минусы завещания следует знать каждому собственнику.

Преимущества составления

Рассматривая плюсы завещания, стоит учесть разницу между ним и договором дарения. Многие собственники часто путают эти два документа, считая их аналогичными. Это не так. Суть дарственной заключается в том, что при её составлении одаряемый получает имущество при жизни дарителя, а завещание предусматривает получение собственности исключительно после смерти его составителя.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Плюсы завещания:

  • Текст документа автор может менять несколько раз (менять наследника, их количество, долю имущества, прочее);
  • Наследодатель может пользоваться квартирой при жизни, как своей полноправной собственностью, проживать в ней или сдавать в аренду;
  • Завещание можно отменить при жизни когда угодно;
  • Документ вступает в силу только после смерти наследодателя;
  • Возможна передача жилплощади любому лицу, даже если между ним и завещателем нет родственных связей, независимо от имеющихся прямых наследников.

Недостатки оформления

Составляя завещание на квартиру, необходимо учесть и некоторые минусы такого документа:

  • Независимо от того, какая воля изложена в документе, существует категория граждан, обладающих правом на долю имущества. К ним относятся несовершеннолетние дети, неработоспособные родители завещателя пенсионного возраста или супруг;
  • Документ может быть оспорен в суде после смерти завещателя, до вступления наследника в права собственности, но не позднее года от даты смерти наследодателя. Такое случается, когда законные наследники, согласно воле завещателя, лишаются права на квартиру.

Сам завещатель ничего не теряет, ведь при жизни его права защищены и на его имущество никто не может покушаться. Более того, завещание служит правовой защитой от мошенничества, ведь никто из незаконных деятелей не сможет получить собственность, которая была завещана.

Особенности документа

Существует группа лиц, которые могут претендовать на долю имущества наследодателя независимо от того, было ли составлено на него завещание. Во избежание проблем, важно оформить документ правильно.

Наличие завещания часто становится причиной семейных раздоров, поэтому наследнику также необходимо учитывать некоторые трудности, с которыми он может столкнуться:

Возможные нюансыЧто это значит
Изменение текста Наследник может знать о составленном на его имя завещании, но владелец может не уведомить его о том, что оно было переписано на другого человека или в него вписан ещё один наследник
Наследники могут не знать о существовании завещания Человек может рассчитывать на имущество, которое внезапно ему не достаётся. Это часто становится причиной для обращения в суд. Независимо от того, будет ли удовлетворён такой иск, вас ожидает неприятная судебная волокита
Законная категория наследников из числа неработоспособных детей, супруга, родителей Указанным гражданам полагается некий процент собственности, даже если есть завещание

Несмотря на вышесказанное, завещание всё же остаётся наиболее выгодным способом передачи объекта недвижимости, поскольку его оформление дешевле, чем оформление договора дарения.

Опасность оспаривания

Оспорить в суде можно практически любой юридический документ, в том числе и завещание на квартиру. Основанием для подобного пересмотра документа может стать:

  • Преимущества и недостатки оформления завещания на квартируНедееспособность завещателя на момент подписания документа, о чём должно свидетельствовать медицинское заключение;
  • Физическое или психологическое принуждение к подписанию документа;
  • Получение подписи завещателя обманным путём;
  • Нарушения и ошибки в составленном завещании.

После подачи заявление в суд и всех необходимых документов, свидетельствующих о том, что завещание является незаконным, запрос будет рассмотрен и назначена дата проведения судебного заседания. Подать иск можно только после вступления завещание в силу.

Аннулируется завещание довольно редко, но в случае принятия такого решения, имущество завещателя будет разделено по закону между первоочерёдными наследниками. В некоторых случаях суд может признать недействительными отдельные пункты документа.

https://www.youtube.com/watch?v=cQ77kaWjL9Q (3

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/nasledovanie/zaveshhanie-plyusy-minusy.html

Как оформить завещание на квартиру

Передать квартиру в безвозмездном порядке можно двумя способами: посредством дарения и по завещанию. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.

Дарение квартиры и ее завещание относятся к сделкам, в связи с чем у них много общего, например, требование о письменной форме. Несмотря на это, оба варианта имеют существенные различия.

Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права.

Также завещание принимается по принципу «все или ничего», т. е. либо наследник принимает все, что завещано, либо вовсе не вступает в наследство.

Дарение, с другой стороны, является двусторонней сделкой, в которой выражено соглашение обеих сторон по существу сделки.

В дарственной нельзя предусматривать встречных требований к одаряемому, потому что дарение всегда безвозмездно и безусловно. Тогда как в завещании можно возложить на наследника обязательство при принятии наследства.

Плюсы и минусы завещания

Как и любая другая сделка, завещание имеет как преимущества, так и ряд недостатков. На выбор между ним и дарственной влияют множество факторов. К плюсам завещания относятся:

  1. Свобода составителя. Наследодатель вправе распределить свое имущество после смерти по своему усмотрению и лишать права на наследство, не объясняя своего решения.
  2. Возможность отменить или изменить завещание в любой момент.
  3. Завещанное имущество переходит только после смерти завещателя. Пока наследодатель жив, квартира принадлежит ему.
  4. Низкая стоимость заверения у нотариуса.
  5. Факт, что завещание — единственный способ распорядится имуществом после своей смерти.
  6. Возможность выдвинуть условия, обязательные для исполнения при принятии наследства.

Однако, как и любой другой вид сделок, завещание имеет свои минусы:

  1. Завещать могут только полностью дееспособные лица. К ним относятся совершеннолетние и эмансипированные (т. е. несовершеннолетние, но признанные дееспособными) граждане.
  2. Свободу завещания ограничивает ст. 1149 ГК РФ, гласящая о том, что нетрудоспособные дети, родители и супруг в обязательном порядке получают долю в наследстве.
  3. Завещателем может быть только один человек. Законодательство на данный момент не допускает составление совместных завещаний.
  4. Наследники в любом случае должны заплатить госпошлину за получение наследства. Дарение не облагается ни пошлинами, ни налогами, если совершено между близкими родственниками.
Читайте также:  Как оформить договор розничной купли-продажи?

Где и как составить завещание на квартиру

Завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов. В Гражданском кодексе установлено, что последняя воля должна быть выражена в письменной форме и удостоверена нотариусом.

Последнюю волю можно оформить в свободной форме, главное, чтобы она точно отображала намерения завещателя — завещания толкуются в буквально, т. е. по существу написанного. Поэтому распоряжения должны быть четкими и не допускать двусмысленных трактовок.

Завещание на данный момент можно написать как от руки, так и на компьютере. Однако машинописный способ будет разрешен до 1 октября 2019 года, после чего статья 3 закона №34-ФЗ от 18.03.2019 внесет в ГК РФ соответствующие изменения. Иметь силу и юридическое значение будут только рукописные завещания.

В общем случае, завещание необходимо заверить у нотариуса. Не требуют нотариального удостоверения:

  • Завещания, составленные в чрезвычайных ситуациях, которые угрожают жизни наследодателя, при условии, что при составлении и подписании присутствовали двое свидетелей.
  • Завещательные распоряжения в банках, которыми распределяются между наследниками деньги на банковских счетах завещателя.

Завещание, в отличие от других сделок, нельзя совершить по доверенности — согласно п. 3 ст. 1118 ГК последняя воля оформляется лично завещателем либо нотариусом с его слов.

Образец завещания на квартиру 2019 года

В законодательстве не утвержден строгий образец завещания, однако существуют общие правила составления документа, который должен содержать:

  1. Дату и место совершения завещания.
  2. Имя, фамилию и отчество завещателя, а также его паспортные данные.
  3. Место проживания наследодателя.
  4. Информацию о завещанном имуществе, отображающую, что оно из себя представляет и где находится.
  5. Данные о наследниках по завещанию, в том числе: их ФИО, адрес и — по желанию завещателя — наследуемые доли.
  6. Личную подпись завещателя.
  7. Если наследодатель вследствие тяжелой болезни, физических недостатков или неграмотности не способен подписать завещание, за него расписывается другое лицо по просьбе завещателя (рукоприкладчик). Также указываются причины, по которым завещатель не может поставить свою подпись.
  8. Информацию о свидетелях, если они присутствовали при составлении и удостоверении завещания и их подписи.
  9. Заметку о разъяснении нотариусом положений ГК РФ об обязательной доле в наследстве.
  10. Информацию о заверении завещания нотариусом.
  11. Отметку об уплате госпошлины или нотариального тарифа.

Образец завещания на квартиру

Преимущества и недостатки оформления завещания на квартиру

Как оформить завещание между близкими родственниками

По закону к наследованию сначала призываются близкие родственники, а потом и другие. Наследники получают имущество в равных долях. Все наследуемое имущество при отсутствии завещания наследуется по очередям, каждая из которых призывается только при отсутствии или отказе от наследства предыдущей. Близкие родственники составляют две первых очереди:

  1. муж, жена, родители и дети;
  2. сестры и братья, дедушки и бабушки.

Поэтому, если у наследодателя есть желание распределить свое имущество после смерти по-другому — например, подарить квартиру сестре, лишив наследства жену — то придется писать завещание.

При вступлении в наследство налог не платится, но взимается пошлина. В отличие от дарственной, близкие родственники умершего не освобождаются от уплаты.

Завещание в отношении близких родственников составляется точно также, как и для всех остальных. Так, в общем случае, завещание содержит:

  • дату и место его заключения;
  • данные о завещателе, наследниках и свидетелях (если таковые были);
  • сведения о завещанном имуществе;
  • сведения, касающиеся нотариального удостоверения и уплаты пошлины.

Какие документы нужны для оформления

Единственным обязательным документом для составления и заверения завещания является удостоверение личности, потому что при совершении нотариального действия специалист должен проверить личность своего клиента. Как правило, в данной роли выступает паспорт, но законодательство разрешает предъявлять и другие документы, которые явно подтверждают личность, например, военный билет или паспорт моряка.

Оформлять завещание могут только полностью дееспособные лица, поэтому если завещание составляется несовершеннолетним, то необходимо доказать, что он полностью дееспособен и имеет право завещать. Подтвердить дееспособность могут:

  • Свидетельство о браке, если несовершеннолетний признан дееспособным в результате заключения брака.
  • Решение органов опеки или суда об эмансипации.

Совершеннолетние граждане считаются полностью дееспособными до тех пор, пока их дееспособность не будет ограничена судебным решением.

Никаких других документов, включая документы на квартиру, не требуется. Согласно ст. 57 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус, удостоверяя завещание не вправе требовать от наследодателя доказательств прав на завещаемую квартиру.

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

Завещание, согласно п. 1 ст. 1124 ГК РФ, обязательно должно быть удостоверено нотариусом либо иным должностным лицом, если он имеет право на совершение нотариальных действий или его удостоверенное им завещание приравнивается в нотариально заверенному. К последним относятся:

  • Главы местных и муниципальных администраций и специально уполномоченные лица, если в поселении или муниципальном районе нет нотариуса.
  • Должностные лица российских консульств.
  • Главврачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи больниц, начальники госпиталей, директора домов престарелых, если завещатель находится у них на лечении.
  • Капитаны судов, плавающих под флагом РФ.
  • Командиры воинских частей для завещаний военнослужащих, а если в населенном пункте нет нотариуса, то и для гражданского персонала.
  • Начальники исправительных учреждений.
  • Начальники экспедиций, антарктических станций и сезонных полевых баз.

При обращении за удостоверением завещания в государственную нотариальную контору или к главам администраций уплачивается госпошлина. Если последнюю волю заверяет частный нотариус, то он взимает нотариальный тариф, равный госпошлине. Согласно, п. 13 ст. 333.24 Налогового кодекса пошлина составляет 100 рублей.

При получении наследства налог не платится, но придется заплатить пошлину (или тариф) за выдачу свидетельства. Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от стоимости наследуемого имущества и от родственных связей завещателя и наследников:

  • 0,3% от стоимости наследственного имущества, но не больше 100 тысяч рублей, если наследник приходится наследодателю супругом, братом, сестрой, родителем или ребенком.
  • 0,6% в пределах 1 миллиона, в остальных случаях.

Кроме того, за вскрытие и оглашение закрытого завещания установлена дополнительная пошлина в размере 300 рублей.

Можно ли завещать ипотечную квартиру

Как правило, сделки с имуществом, находящемся в залоге, требуют согласия залогодержателя (банка), добиться которого тяжело. Однако завещать можно и квартиру, которая находится в ипотеке. Исходя из п. 2 ст. 1119 владелец ипотечного жилья вправе не уведомлять банк ни о содержании завещания, ни даже о его существовании.

Банк не вправе запретить завещать квартиру, находящуюся в ипотеке. Любые ограничения нарушают положения ч. 3 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и являются ничтожными.

Согласно ст.

38 закона об ипотеке, принимая ипотечную квартиру, наследник берет на себя все обязательства завещателя по погашению ипотечного кредита. Если квартира перешла нескольким наследникам, то и задолженность делится между ними соразмерно долям в унаследованном жилье.

Если ни один из наследников не принял квартиру, то она переходит банку.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили

Оспаривание завещания допускается только на основаниях, изложенных в действующем законодательстве. В частности, завещание можно оспорить если:

  • завещатель не был полностью дееспособен;
  • завещатель не мог понимать происходящее;
  • завещатель был обманут, запуган или принужден к составлению завещания;
  • завещание написано не самим завещателем и не нотариусом со слов наследодателя;
  • по одному документу завещают несколько человек;
  • завещание не удостоверено нотариусом.

Если завещание составлено по правилам, то оспорить его будет трудно. Первым доказательством его действительности станет нотариус, заверивший последнюю волю. Специалист обязан при обращении к нему проверить дееспособность клиента и его способность адекватно воспринимать, что происходит.

Кроме него, подтвердить законность завещания могут и свидетели, которых можно привлечь при составлении, подписании и заверении завещания.

Также можно при оформлении последней воли получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые свидетельствуют о том, что наследодатель не состоит у них на учете.

Вопрос-ответ

Гражданин решил завещать внуку свою квартиру, куда ему следует обратиться?

На основании ст. 1125 Гражданского кодекса завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов и требует обязательного нотариального удостоверения. Таким образом, дедушке нужно обратиться к нотариусу по месту жительства.

Источник: http://nasledstvoved.ru/nasledstvo-po-zaveshhaniyu/kak-sostavit/na-kvartiru/

Стоит ли оформлять завещание на квартиру, и какие плюсы и минусы есть у данного акта

Законодательство в России дает право гражданам приобретать имущество в течение жизни, а также распоряжаться им по своему усмотрению. Во время смерти человек утрачивает правоспособность. Он больше не может распорядиться своим имуществом. Однако нормативная база предусматривает способ распределения собственности и после смерти. Для этого нужно составить завещание.

Этот документ является единственной возможностью распорядиться накопленным в течение жизни имуществом.

Завещание содержит волеизъявление гражданина о круге наследников и способе распределения его собственности между претендентами. Это один из двух, предусмотренных законодательством методов наследования.

Вторым способом является передача имущества в соответствии с установленной нормативной базой очередностью.

Чтобы завещание действовало после смерти, оно должно быть оформлено надлежащим образом. Вся информация, указанная в документе, должна соответствовать требованиям законодательства. Также важно соблюсти форму завещания. Оно оформляется в письменном виде и в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Читайте также:  Оформление договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Перед составлением документа важно учесть все требования к нему, а также плюсы и минусы такого способа наследования.

Нормы законодательства о передаче наследства по завещанию

Законодательство регламентирует для наследования по завещанию преимущественный характер в сравнении с распределением имущества по закону, в порядке очередности. Это значит, что, несмотря на наличие наследников, любой из очередей, собственность достанется тем лицам, которых завещатель указал в документе. Однако наследование по завещанию не будет применяться в следующих случаях:

  • если завещание было отменено без оформления нового;
  • если завещание было признано недействительным;
  • все наследники, указанные в документе, были признаны недостойными, отказались от принятия имущества, умерли или не вступили в свои права в установленный срок.

В подобных случаях распределяться имущество будет в соответствии с очередностью. Как правило, в подобных ситуациях собственность получают близкие родственники, которые входят в первую очередь принятия наследственной массы.

Также законодательство предусматривает смешанный порядок наследования. Он применяется в следующих случаях:

  • если в завещании указана только часть имущества умершего. К примеру, квартира, а у усопшего в собственности имелся еще автомобиль и другие ценности;
  • если завещание было признано недействительным в части.

В таких случаях часть собственности, распоряжения о которой указаны в документе и не признаны недействительными, распределяется по завещанию, а остальная собственность переходит к членам семьи в порядке очередности.

При оформлении завещания гражданин самостоятельно определяет круг лиц, которые получат имущество после его смерти. Причем в число правопреемников могут и не входить наследники одной из очередей.

Помимо этого, завещатель может оставить собственность лицам, которые вовсе не связаны с ним родственными связями, организациям или государству. Также гражданин самостоятельно распределяет доли между правопреемниками, и никто не вправе вмешиваться в эту процедуру, навязывать завещателю свою волю.

Наследники могут и вовсе не знать о наличии такого документа. Сообщать преемникам и родственникам о наличии документально оформленной воли законодательство не обязывает.

Обязательные требования к завещанию

Основным требованием законодательства, при несоблюдении которого завещание будет являться недействительным, является письменная форма и нотариальное удостоверение. Помимо этого, чтобы избежать отмены последней воли, необходимо соблюсти следующие условия:

  • завещатель на момент оформления документа должен быть полностью дееспособным и правоспособным. По общему правилу, для этого он должен достичь 18 лет. Также он не должен быть признан ограниченно или полностью дееспособным. Помимо достижения возраста совершеннолетия, полную правоспособность получают лица в результате эмансипации. Они также вправе оформлять завещание;
  • в момент оформления документа завещатель должен быть трезв. Исключается возможность влияния на решение гражданина алкоголя, психотропных или наркотических средств;
  • оформить завещание можно только лично. Не следует передавать это право представителю по доверенности. Если завещатель не может по каким-либо причинам прибыть в нотариальную контору, к примеру, он серьезно болен или травмирован, то нотариуса можно вызвать на дом или в медицинское учреждение за дополнительную плату;
  • в одном документе может содержаться последняя воля только одного гражданина. Завещание, в котором указаны распоряжения нескольких лиц, к примеру, супругов в отношении совместно нажитого имущества, будет признано недействительным;
  • законодательство предусматривает оформление закрытого завещания. Это документ, о содержании которого не знает даже нотариус. В таком случае завещание в обязательном порядке должно быть записано и подписано собственноручно гражданином. Не допускается использование каких-либо технических средств. Если же оформляется открытое завещание, то оно может быть записано нотариусом со слов гражданина, а также составлено при помощи компьютера;
  • по общему правилу, открытое завещание должно быть подписано лично гражданином. Однако в некоторых случаях подпись поставить может рукоприкладчик. Это возможно, если гражданин, в силу состояния здоровья или иных причин, не может поставить личную подпись самостоятельно;
  • в завещании можно указать только имущество, которое принадлежит гражданину на праве единоличной собственности. Так, к примеру, нельзя завещать совместно нажитую с супругом квартиру, а только свою долю в ней.

Законодательство наделяют нотариусов правом совершать юридически значимые действия от имени государства. Этот сотрудник имеет полномочия проверять и удостоверять законность совершаемых сделок. Действия нотариуса призваны гарантировать права граждан.

В процессе оформления завещания нотариус может потребовать от гражданина представить справку о состоянии психического здоровья.

Это необходимо, чтобы гарантировать законность документа, особенно если у сотрудника конторы имеются сомнения в дееспособности лица.

Также потенциальный завещатель может по собственной инициативе передать нотариусу такую справку. Это поможет снизить риск оспаривания завещания после смерти гражданина.

Нормативная база предусматривает свободу выражения последней воли в завещании. Это значит, что никто не вправе оказывать давление на гражданина при оформлении документа. Также законодательство не ограничивает круг лиц, которых можно указать в документе и доли каждого из них.

Помимо этого, завещатель может подназначить наследников на случай, если указанный в документе преемник умрет раньше или откажется от наследства. Также, помимо передачи права собственности на объекты, принадлежащие гражданину, он может наделить иными правами своих преемников.

К примеру, для одного из них определить право пожизненного проживания в жилище без передачи владения этим объектом.

При определении круга наследников и долей важно учесть нормы законодательства об обязательной доле в наследстве. Согласно закону, граждане, которые находились на иждивении у умершего, а также его несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родители имеют право получить не меньше, чем половину от доли, которая причиталась бы им, если наследование происходило бы в порядке очередности.

Если завещатель не укажет доли таких наследников в документе или определит их в меньшем размере, то завещание может быть оспорено. Тогда обязательные преемники все равно получат свои доли, но уже через суд.

Плюсы и минусы завещания

Альтернативным способом распределения имущества граждане зачастую выбирают дарение. Это гражданско-правовая сделка, в результате которой собственность переходит получателю безвозмездно. Дарственная не относится к процедуре наследования, ее регламентируют иные нормы гражданского законодательства.

При безвозмездной передаче имущества, в отличие от завещания, собственность переходит к получателю сразу же после заключения договора и регистрации его в Росреестре. Это является одним из главных недостатков дарения в сравнении с наследованием.

Также дарственную практически невозможно отменить в отличие от завещания.

Оформленная в письменном виде последняя воля гражданина обладает также следующими преимуществами:

  • завещание можно неоднократно изменять и отменять. Для этого необходимо оформить новый документ в соответствии с требованиями законодательства, указав в нем иные распоряжения. Нормативная беза никак не ограничивает гражданина в количестве изменений последней воли в течение жизни;
  • завещатель будет продолжать быть собственником имущества, указанного в документе, в течение всей жизни. Это значит, что его, к примеру, никто не сможет выселить из квартиры, как при оформлении дарственной. Также завещатель имеет право продать или подарить недвижимость, даже если она указана в документе;
  • завещатель имеет право отменить действие последней воли, если передумает. Дарственная же практически необратима для собственника. Оспорить ее крайне тяжело;
  • при оформлении завещания гражданин имеет право самостоятельно определить получателей имущества. Это выгодно отличает его от распределения имущества по закону. Если отношения с родственниками испортятся, это не станет причиной для признания их недостойными. В таком случае оформление завещания может быть единственным способом для гражданина передать имущество после смерти другим лицам.

Указывая в завещании распоряжение относительно квартиры, гражданин может быть уверен в том, что наследник не оставит его без жилья в течение жизни, поскольку он получит имущество только после смерти наследодателя.

Перед оформлением документа также следует учесть и минусы подобного порядка распределения наследственной массы. К ним относятся:

  • необходимость учитывать лиц, которые имеют право на обязательную долю. Поскольку они получат часть имущества в любом случае, несмотря на наличие завещания, избежать этого можно только посредством продажи или дарения собственности при жизни;
  • завещания намного чаще оспариваются и отменяются наследниками. Если есть преемники, которые могли бы получить имущество в порядке очередности, они могут обратиться в суд и попытаться оспорить действие последней воли. Однако для этого нужны установленные законодательством основания.

Безусловно, завещание более выгодно для наследодателя. Однако оно может стать причиной разногласия между правопреемниками после смерти лица, вплоть до серьезных конфликтов. Для наследников завещание может иметь следующие минусы:

  • завещатель имеет право не сообщать наследникам о наличии документа. Таким образом, наличие указаний может стать для них неприятным сюрпризом после смерти гражданина;
  • если наследодатель уже указал правопреемника в завещании, это не означает стопроцентной гарантии получения собственности. Завещатель имеет право изменить свою последнюю волю в любой момент и не сообщать об этом наследнику;
  • наследники, которые имеют право на обязательную долю, получат ее даже при наличии завещания;
  • завещание проще оспорить, чем договор дарения;
  • наследник получает право владения только после смерти гражданина. Он не сможет распоряжаться имуществом до наступления этого момента и вступления в права.

Плюсом завещания для наследника может являться то, что он получит все имущество умершего, если завещатель укажет это в документе. Ему не придется делиться с другими преемниками. Также вступление в права на имущество этим способом значительно дешевле, чем получение в результате дарения, поскольку не требуется платить налоги.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Источник: http://dgkh.ru/art/zaveshanie/stoit-li-zaveshanie.html

Ссылка на основную публикацию